Nhà giàu 'gom' căn hộ để bán Tết

5 giờ trướcBài gốc

Đặc biệt, xu hướng nhà đầu tư “săn” căn hộ để chốt lời trong dịp Tết và những tháng đầu năm 2026 không chỉ làm dày thêm thanh khoản, mà còn phản ánh kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm tới, bất chấp những cảnh báo về rủi ro và biến động.

Tâm lý “đánh nhanh rút gọn”

Kết quả thăm dò của VnBusiness cho thấy tại nhiều dự án dọc trục Xa Lộ Hà Nội mở rộng, tuyến metro hoặc vành đai đang hoàn thiện, lượng nhà đầu tư tìm mua căn hộ tăng nhanh chóng trong những tháng cuối năm 2025.

Chỉ trong 3 tháng gần đây, theo phản ánh của các đơn vị môi giới tại khu Đông TP. HCM, nhà đầu tư từ Hà Nội đã chiếm tỷ trọng lớn, đẩy giá thứ cấp tăng 15-20% so với đầu quý III. Phần lớn những giao dịch này mang tính “lướt sóng”, cùng mục tiêu thoát hàng ngay trước hoặc sau Tết Nguyên đán, với kỳ vọng dòng tiền mùa tết và thông tin hạ tầng tích cực có thể tạo sóng giá ngắn hạn.

Làn sóng "đánh nhanh thắng nhanh" đang trở lại tại phân khúc căn hộ.

Điển hình như trường hợp của anh Đinh Quốc Hoàng, nhà đầu tư 46 tuổi gốc Hà Nội, cho thấy rõ động lực dịch chuyển dòng tiền và kỳ vọng “thắng lớn” khi gom hàng bán Tết.

Anh Hoàng cho hay, sau 2 năm thị trường liên tục nhảy múa, biên lợi nhuận đầu tư bất động sản tại Hà Nội thu hẹp đáng kể do giá căn hộ đã lên quá cao, vì vậy anh quyết định chuyển hướng vào TP. HCM với kỳ vọng chênh lệch giá 7-10% trong vài tháng.

“Giữa tháng 11 vừa qua, tôi rót hơn 2,8 tỷ đồng cho một căn hộ gần Xa Lộ Hà Nội, với mục tiêu thoát hàng trước Tết, hoặc chỉ nắm giữ tối đa đến giữa năm 2026 nếu thị trường phản ứng chậm. Theo tính toán, biên độ tăng giá tại TP HCM vẫn rộng hơn, khi mức giá căn hộ 60 m2 tại Hà Nội đã tiệm cận 5 tỷ đồng, trong khi tại TP HCM chỉ quanh 3-4 tỷ đồng, chênh lệch tới 30-40%”, anh Hoàng chia sẻ.

Xu hướng “gom nhà bán Tết” không phải trường hợp cá biệt. Ông La Quang Duy, 51 tuổi, nhà đầu tư từ Hà Nội theo làn sóng “Nam tiến”, cũng đang tích cực săn các căn hộ trong tầm giá 3-5 tỷ đồng tại khu vực gần các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 hay metro, nhằm hưởng lợi từ hiệu ứng hoàn thiện công trình.

Điểm thay đổi rõ rệt là các nhà đầu tư trước đây vốn chuộng đất nền, nay lại chuyển sang căn hộ trung cấp vì mức đầu tư hợp lý, pháp lý rõ ràng, dễ cho thuê và quan trọng nhất là dễ thanh khoản trong thời gian ngắn. Đặc biệt, những căn hộ đã có sổ hồng hoặc sắp bàn giao trở thành lựa chọn nổi bật vì phù hợp với tâm lý “đánh nhanh rút gọn”.

Cẩn trọng khi đón sóng

Các số liệu thị trường củng cố thêm nhận định về dòng tiền đầu cơ đổ mạnh vào TP.HCM. VARS IRE cho biết đến cuối quý III, khoảng 30% giao dịch tại khu vực phía Nam đến từ nhà đầu tư miền Bắc, tăng 10% so với quý II và gấp đôi cùng kỳ năm 2024. Một số dự án thậm chí tăng giá 5% chỉ trong vòng một tuần khi xuất hiện tin vui về hạ tầng.

Chuyên trang Batdongsan cũng ghi nhận nhu cầu tìm mua của nhà đầu tư Hà Nội tại TP. HCM và Bình Dương cũ tăng mạnh, thậm chí gấp 3 lần so với năm 2023 tại một số khu vực. Đáng chú ý, khoảng 86% nhà đầu tư hiện chỉ có kế hoạch giữ tài sản tối đa 1-5 năm, thể hiện rõ chiến lược xoay vòng vốn nhanh.

Trong bối cảnh dòng tiền đầu cơ gia tăng, giới chuyên gia đặt ra nhiều cảnh báo. Nếu quá nhiều nhà đầu tư cùng đặt mục tiêu thoát hàng ngay trong dịp Tết hoặc đầu năm sau, thị trường có nguy cơ rơi vào tình trạng dồn cung đột ngột, kéo thanh khoản giảm và tạo áp lực điều chỉnh cục bộ.

Bà Nguyễn Cẩm Vân, Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Hoàng Gia, cảnh báo nhóm mua để ở hiện vẫn kỳ vọng giá sẽ điều chỉnh, trong khi nhóm đầu cơ lại muốn chốt lời nhanh, tạo ra độ vênh cung – cầu tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Dù có nhiều cảnh báo, song kỳ vọng của nhà đầu tư muốn gom hàng bán Tết hoặc đầu năm sau không phải không có cơ sở. Cụ thể, các đơn vị nghiên cứu đều dự báo mặt bằng giá nhà năm 2026 vẫn tiếp tục tăng, chủ yếu do nguồn cung mới chưa đáp ứng nhu cầu ở thực, giá đất và chi phí xây dựng tăng, đồng thời hạ tầng tiếp tục được hoàn thiện.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, nhận định chung cư và nhà ở riêng lẻ vẫn là 2 phân khúc bất động sản có nhiều triển vọng trong 6 tháng đầu năm 2026. Phân khúc nhà ở chung cư dự báo tăng trưởng 42%, trong khi phân khúc nhà ở riêng lẻ, nhà thổ cư sẽ tăng trưởng khoảng 31%.

Tại Hà Nội, mặt bằng giá chung cư đang neo ở mức rất cao, với các dự án quanh vành đai 1 dao động 100-132 triệu đồng/m2, vành đai 2 từ 78-123 triệu đồng/m2 và khu vực vành đai 3 từ 74-106 triệu đồng/m2. Các dự án hạng sang thậm chí đạt 180-210 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, TP HCM ghi nhận mức độ quan tâm tới căn hộ và nhà riêng tăng trở lại, với sự phục hồi mạnh tại Thủ Đức và trung tâm mở rộng, dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt mức tăng giá trong năm 2026.

Tổng thể thị trường cho thấy tâm lý tích cực. Có tới 83% người tham gia khảo sát tin rằng bất động sản năm 2026 sẽ ổn định hoặc tăng trưởng. Khi nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao và nguồn cung mới chưa theo kịp, giá nhà khó giảm và nhiều khả năng tiếp tục tăng nhẹ, đặc biệt trong những tháng đầu năm khi thị trường thường ghi nhận lượng giao dịch cao.

Những kết quả trên cũng giải thích vì sao nhà đầu tư đẩy mạnh săn căn hộ trước Tết, vừa để nắm bắt cơ hội “tạo sóng”, vừa để đón đầu chu kỳ tăng giá dự báo sẽ kéo dài sang năm mới.

Làn sóng đầu tư ngắn hạn đang tạo ra động lực phục hồi cho thị trường, nhưng cũng đòi hỏi sự thận trọng từ phía nhà đầu tư và cơ quan quản lý. Trong bối cảnh dòng tiền đầu cơ tiếp tục tăng, thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với triển vọng giá nhà tiếp tục đi lên, đi kèm với nhiều biến động mà chỉ những chiến lược đầu tư chắc chắn và bền vững mới có thể vượt qua.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/toan-canh/nha-giau-gom-can-ho-de-ban-tet-1111418.html