Nhà là để ở!

một giờ trướcBài gốc

Trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang, vượt xa thu nhập của đại bộ phận người lao động, phát biểu của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước đã nhận được sự đồng tình lớn trong xã hội. Việc người đứng đầu Đảng và Nhà nước nhấn mạnh điều này cho thấy chính sách nhà ở đang được đặt trở lại đúng bản chất, thay vì bị cuốn vào vòng xoáy đầu cơ và tích lũy tài sản. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản sẽ có động lực mới để vận hành thực chất hơn.

Cùng với định hướng trên, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước còn nhấn mạnh từ nay đến năm 2030, nhà ở cho thuê phải được xác định là “trụ cột chiến lược”. Sau nhiều năm thị trường gần như chỉ tập trung bán nhà để sở hữu, mô hình cho thuê hầu như chỉ phát triển tự phát. Hậu quả là không ít khu đô thị sáng đèn thưa thớt, nhiều căn hộ bị bỏ trống chờ tăng giá, trong khi hàng triệu công nhân, người lao động nhập cư vẫn sống trong các khu trọ chật hẹp, thiếu điều kiện sinh hoạt tối thiểu.

Nếu nhà ở cho thuê trở nên dễ tiếp cận, chi phí hợp lý và đảm bảo chất lượng cuộc sống, áp lực “phải mua bằng được nhà” đối với hàng triệu người dân đô thị sẽ tự động giảm. Đây cũng là mô hình nhiều quốc gia phát triển áp dụng để hạ nhiệt giá nhà và tạo sự linh hoạt cho thị trường lao động. Hàn Quốc, Singapore hay nhiều nước Bắc Âu đã chứng minh rằng khi nhà ở cho thuê được đầu tư bài bản, có chính sách hỗ trợ rõ ràng, người lao động không chỉ có chỗ ở ổn định mà còn dễ dàng di chuyển đến nơi có việc làm - điều mà thị trường sở hữu nhà thuần túy khó tạo ra được.

Để chỉ đạo “không để nhà ở thành tài sản đầu cơ” đi vào thực tế, cần nhìn thẳng vào bài học đã có: không ít chủ trương đúng đắn về nhà ở xã hội từng bị chậm triển khai do vướng mắc kéo dài ở chính những khâu then chốt nhất: quỹ đất, thủ tục và vốn. Về quỹ đất, điều cần thiết là các địa phương dành đất sạch ở vị trí phù hợp cho nhà ở xã hội và nhà cho thuê, thay vì đẩy ra nơi xa trung tâm, thiếu hạ tầng. Về thủ tục, các quy trình đầu tư, phê duyệt dự án cần được rút gọn thực chất để doanh nghiệp có thể tham gia nhanh hơn.

Về vốn, một yếu tố then chốt là cơ chế tín dụng dài hạn với lãi suất hợp lý cho cả người mua, người thuê lẫn doanh nghiệp phát triển nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả. Không có nguồn vốn ổn định, rất khó hình thành thị trường nhà cho thuê đúng nghĩa như định hướng “trụ cột chiến lược” đã đặt ra. Đi kèm với đó là các giải pháp siết đầu cơ, minh bạch hóa thị trường bất động sản, kiểm soát chặt tình trạng găm đất, bỏ hoang nhà, thổi giá.

Một yếu tố không kém phần quan trọng là trách nhiệm của các địa phương với kết quả phát triển nhà ở gắn với các chỉ tiêu cụ thể - không để tình trạng khu công nghiệp phát triển nhanh nhưng công nhân vẫn phải ở trọ tạm bợ, hay đô thị mở rộng nhưng người trẻ vẫn không có cơ hội an cư. Khi chính sách nhà ở được thực hiện bằng trách nhiệm cụ thể và cơ chế minh bạch, nhà ở sẽ trở lại đúng giá trị cốt lõi: phục vụ nhu cầu an cư của người dân. Đó không chỉ là thành công của một chính sách an sinh, mà còn là nền tảng cho đô thị và nền kinh tế phát triển bền vững.

MINH DUY

Nguồn SGGP : https://sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html