Nhà ở cần dành cho người có nhu cầu thực

5 giờ trướcBài gốc

Một thống kê cho rằng nguồn cung mới tại khu nội thành TP HCM (TP HCM cũ) hiện đang vận hành theo hướng phục vụ nhu cầu đầu tư, chứ không phải nhu cầu ở thật. Phần lớn chủ đầu tư xác định người mua sẽ không ở mà chỉ nắm giữ hoặc cho thuê lại, nên sản phẩm được định vị cao cấp hơn để tối đa hóa lợi nhuận. Với mặt bằng giá hiện tại, dòng tiền trên thị trường gần như chỉ quay vòng giữa giới đầu tư với nhau, trong khi người mua để ở rất khó tiếp cận. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ dưới 60 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến 80 - 120 triệu đồng. Cấu trúc sản phẩm cũng cho thấy rõ xu hướng đầu tư chi phối: Các dự án ưu tiên căn diện tích nhỏ, thiết kế sang trọng, tập trung vào tiện ích và khả năng cho thuê ngắn hạn. Nhiều dự án còn tung ra gói “cam kết lợi nhuận”, “bảo chứng dòng tiền”; nghĩa là hướng đến người đầu tư hơn là người mua để ở.

Đồng quan điểm, một báo cáo khác cho rằng, tại TP HCM, giao dịch chủ yếu đến từ nhóm khách đã sở hữu hơn 1 BĐS, có nhu cầu đầu tư hoặc tích sản. Một số chủ đầu tư kết hợp sàn phân phối ra hàng nhỏ giọt, tạo khan hiếm giả để kích thích tâm lý “sợ bỏ lỡ”. Thị trường cũng xuất hiện nhóm đầu cơ thu gom, lướt cọc hưởng chênh lệch.

Số liệu từ một tổ chức khác ghi nhận, trong hơn 2.000 giao dịch được ghi nhận 9 tháng đầu năm, người mua để ở chỉ chiếm khoảng 30%, còn lại 70% là đầu tư. Và nếu chỉ tính mặt bằng giá 90 - 100 triệu đồng/m2, là mức gần như vượt ngoài khả năng của phần lớn người lao động; người có mức thu nhập trung bình sẽ mất cả đời tích lũy mới có thể mua được căn hộ vài chục m2. Các chuyên gia cảnh báo, nếu thị trường tiếp tục bị chi phối bởi dòng tiền đầu tư ngắn hạn, nguy cơ biến động mạnh là khó tránh. Khi người mua nhà để ở ngày càng ít, thị trường mất cân đối cung - cầu, giá bị đẩy cao nhưng không gắn với nhu cầu thật, dẫn tới rủi ro bong bóng.

Trong Công điện số 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ rõ, tại một số khu vực, địa phương, giá BĐS, nhà ở liên tục tăng cao, vượt xa so với khả năng đáp ứng tài chính của người dân, nguyên nhân một phần do thiếu thông tin về nhà ở, thị trường BĐS, tình trạng “đẩy giá”, “tạo giá ảo”, thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp, số lượng các dự án nhà ở xã hội chưa đủ đáp ứng nhu cầu...

Thủ tướng đã yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương thực hiện các giải pháp thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, BĐS, tăng cường kiểm soát, chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ BĐS, ổn định thị trường, bảo đảm quyền có nhà ở, chỗ ở của người dân. Cụ thể, có giải pháp kiểm soát giá trần; khẩn trương hoàn thiện đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất (SDĐ) do Nhà nước quản lý”; có chính sách thuế BĐS; thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch BĐS; tăng cường vai trò của Nhà nước trong kiểm soát giá đất và quy định về thu tiền SDĐ; tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động môi giới BĐS trên địa bàn để ngăn ngừa tình trạng “tung tin đồn thổi”, làm “nhiễu loạn” thị trường…

Thực hiện các chỉ đạo này, hiện cả nước đang thực hiện chiến dịch làm sạch dữ liệu đất đai; là tiền đề để thực hiện các giải pháp khác. Chúng ta tin rằng thị trường BĐS không thể cứ mãi sống với những nghịch lý. Với sự chỉ đạo, điều hành quyết liệt của cơ quan chức năng, chắc chắn thị trường nhà đất phải trở về ổn định, để người có nhu cầu ở thật có thể thực hiện kỳ vọng có một mái nhà.

Huỳnh Ngọc Hiếu

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/nha-o-can-danh-cho-nguoi-co-nhu-cau-thuc.html