Nhà ở xã hội giá gần 30 triệu đồng/m2, chủ đầu tư chia sẻ lý do giá cao kỷ lục

Nhà ở xã hội giá gần 30 triệu đồng/m2, chủ đầu tư chia sẻ lý do giá cao kỷ lục
3 giờ trướcBài gốc
Giá cao do chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ
Mới đây, liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án Rice City Long Châu (phường Bồ Đề, TP. Hà Nội). Mức giá căn hộ tại đây đang là tâm điểm của sự chú ý khi lên tới 29,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa gồm kinh phí bảo trì) - một con số cao kỷ lục.
Rice City Long Châu đang là dự án nhà ở xã hội có giá cao nhất Hà Nội. Ảnh: Thanh Vũ
Chia sẻ với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc CTCP BIC Việt Nam cho biết, dự án Rice City Long Châu sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông và hệ thống tiện ích đồng bộ. Đặc biệt, chất lượng công trình không thua kém so với các dự án nhà ở thương mại trong khu vực.
“Dù vậy, giá căn hộ tại đây cũng chỉ bằng 25 - 30% so với các dự án khác. Ngoài ra, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường xây dựng liên tục ghi nhận giá vật tư tăng từ 25 - 30%. Bên cạnh đó, chi phí nhân công xây dựng, đặc biệt là lao động phổ thông, cũng leo thang do thiếu hụt nguồn cung và yêu cầu ngày càng cao về kỹ thuật thi công”, ông Lê Quang Huy lý giải.
Lãnh đạo của Công ty BIC Việt Nam cho biết, với các dự án thương mại, chủ đầu tư có thể linh hoạt điều chỉnh giá bán theo thị trường. Tuy nhiên, với nhà ở xã hội, mức giá phải tuân theo cơ chế do cơ quan quản lý Nhà nước quy định. Do vậy, khi chi phí đầu vào tăng mạnh, chủ đầu tư nhà ở xã hội buộc phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo tính khả thi và tiến độ công trình.
Đồng thời, người mua, thuê mua có thể yên tâm vì theo quy định pháp luật mới ban hành tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025, Nhà nước đã có cơ chế kiểm soát chặt chẽ, điều này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Điều này vừa bảo vệ quyền lợi của khách hàng, vừa buộc chủ đầu tư minh bạch trong quản lý chi phí.
Cụ thể, trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Trong trường hợp giá thấp hơn, chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Bổ sung điều kiện để hạn chế tiêu cực
Rice City Long Châu là dự án nhà ở xã hội đầu tiên và duy nhất tại thời điểm này sử dụng hình thức thu hồ sơ online. Trong quá trình đăng ký mã khách hàng để nộp hồ sơ, một số người dân đã phản ánh rằng, bản thân không được cấp mã. Điều này làm dấy lên các lo ngại về tính minh bạch của chủ đầu tư.
Trả lời về vấn đề này, ông Lê Quang Huy cho biết, các khách hàng vẫn có thể thực hiện bình thường yêu cầu cấp mã phục vụ cho việc nộp hồ sơ, đảm bảo không mất quyền lợi. Các bước hướng dẫn đăng ký mã đã được đăng tải cụ thể trên website của dự án. Với mỗi bộ thông tin của khách hàng, mã hồ sơ chỉ được cung cấp một lần duy nhất và không thể cấp lần thứ 2.
Trong đợt thu hồ sơ này, chủ đầu tư đã bổ sung thêm yêu cầu nộp giấy xác nhận tham gia bảo hiểm xã hội và giấy xác nhận thông tin cư trú. Theo ông Lê Quang Huy, các tiêu chí này sẽ giúp hạn chế các vấn đề tiêu cực khi nộp hồ sơ và loại bỏ những cá nhân không đúng đối tượng.
“Nếu phải chứng minh việc tham gia bảo hiểm xã hội, những người làm khống hồ sơ lao động sẽ không thể thực hiện được. Việc này sẽ loại bỏ ngay được những thành phần gian dối hồ sơ, khai man thông tin. Theo chúng tôi tìm hiểu, có các sàn ở Hưng Yên và Bắc Ninh đang bán suất mua nhà ở xã hội cho những người ngoại tỉnh có nhu cầu. Như vậy, cơ hội dành cho người có nhu cầu ở thật sẽ rất hạn chế, gần như không còn”, ông Huy nhận định.
Còn với yêu cầu về thông tin cư trú, tiêu chí này sẽ lọc ra những người đang sinh sống, làm việc tại Hà Nội, từ đó hướng tới đúng đối tượng mục tiêu của dự án. Quỹ nhà ở xã hội của mỗi địa phương được quy hoạch dựa trên dân số và nhu cầu chỗ ở thực tế. Do đó, việc không ràng buộc điều kiện thường trú/tạm trú sẽ gây mất cân đối trong việc phân bổ quỹ nhà ở, ảnh hưởng đến quyền lợi của những người dân đang sinh sống ổn định tại đô thị.
“Luật Nhà ở năm 2023 đã không còn quy định điều kiện về cư trú đối với người mua nhà ở xã hội như tại khoản 2 Điều 51 Luật Nhà ở năm 2014. Điều này cần được hiểu là trong thành phần hồ sơ không phải nộp các loại giấy tờ trước đây có quy định như sổ hộ khẩu, sổ tạm trú dài hạn KT3. Tuy nhiên, việc này không đồng nghĩa với việc không còn xét đến điều kiện về cư trú”, ông Huy giải thích.
Do vậy, nếu chỉ chứng minh thu nhập mà không có điều kiện tạm trú/thường trú, cơ quan xét duyệt sẽ khó xác định được nhu cầu ở thực sự. Điều này dễ dẫn đến tình trạng một số cá nhân ngoại tỉnh không có nhu cầu thực sự dễ dàng mua để đầu cơ, cho thuê lại.
Thanh Vũ
Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-gia-gan-30-trieu-dongm2-chu-dau-tu-chia-se-ly-do-gia-cao-ky-luc-d400058.html