Nhà ở xã hội kỳ vọng bùng nổ trong năm 2026

2 giờ trướcBài gốc

Hơn 100.000 căn hộ nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2025

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633/100.275 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 102% kế hoạch năm. Lũy kế đến hết năm 2025, quy mô các dự án nhà ở xã hội đang triển khai khoảng 657.395 căn (đạt khoảng 62% so với chỉ tiêu của Đề án).

Bộ Xây dựng đã chỉ đạo triển khai nhiều giải pháp nhằm đẩy mạnh thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, trong năm 2025 tổ chức các đoàn công tác trực tiếp làm việc với 29 địa phương kiểm tra, rà soát, tháo gỡ khó khăn cho từng dự án và đôn đốc công tác triển khai thực hiện Đề án. Cùng với đó, đã tham mưu Thủ tướng Chính phủ ban hành công điện chỉ đạo và tổ chức 5 hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến nhằm thúc đẩy các địa phương, doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội.

Dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh.

Tính từ đầu năm đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều nghị quyết, công điện, văn bản chỉ đạo, điều hành liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó giao nhiệm vụ cụ thể cho các bộ, ngành, địa phương để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trên cơ sở đó, thị trường bất động sản cơ bản ổn định, nguồn cung bất động sản được cải thiện, niềm tin của nhà đầu tư trở lại, tính thanh khoản tăng, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, khởi công và hoàn thành, góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người dân.

Cần quan tâm đến chất lượng quỹ đất cho nhà ở xã hội

Mặc dù đã đạt một số kết quả quan trọng, tuy nhiên, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn những khó khăn, hạn chế, bất cập. Theo đó, còn một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội, chưa đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội hằng năm và 5 năm của địa phương, chưa thành lập Ban chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội.

Một số dự án nhà ở xã hội đã khởi công nhưng chưa triển khai thi công hoặc triển khai chậm tiến độ. Mặc dù các địa phương đã dành quỹ đất lớn, đủ về số lượng cho nhà ở xã hội, tuy nhiên chất lượng quỹ đất chưa bảo đảm. Nhiều lô đất dành cho nhà ở xã hội được quy hoạch, bố trí không phù hợp, ở nơi xa trung tâm, thiếu kết nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, do vậy chưa thể đưa vào sử dụng ngay.

Bên cạnh đó, công tác giải phóng mặt bằng còn chậm, ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Nhiều địa phương chưa bố trí ngân sách để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật để có quỹ đất sạch. Một số chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được lựa chọn nhưng không đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm... dẫn đến dự án triển khai chậm.

Khơi thông các điểm nghẽn

Theo Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Ngọc Cảnh, nhiều lao động trong khu công nghiệp có xu hướng thuê nhà thay vì mua, trong khi quy định hạn chế bán lại nhà ở xã hội trong 5 năm khiến việc chuyển đổi nhu cầu gặp nhiều rào cản. Đối với nguồn vốn tín dụng, ngân hàng cần cơ chế pháp lý rõ ràng khi cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thông qua chủ đầu tư các khu công nghiệp, từ đó mới có thể triển khai vốn đến người thuê hoặc người mua nhà. Bên cạnh đó, tiến độ một số dự án nhà ở xã hội bị chậm kéo theo vốn tín dụng khó giải ngân. Nếu các yếu tố này được xử lý đồng bộ thì chương trình nhà ở xã hội sẽ được thúc đẩy hiệu quả hơn, đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp và công nhân.

Việc triển khai nhiều cơ chế, chính sách đặc thù giúp khơi thông điểm nghẽn để phát triển nhà ở xã hội.

Với gói tín dụng dành cho nhà ở xã hội, đại diện một số ngân hàng thương mại bày tỏ tin tưởng, năm 2026 sẽ được thúc đẩy giải ngân mạnh mẽ. Trong đó, cần xem xét phương án giao trực tiếp cho các doanh nghiệp bất động sản uy tín triển khai nhà ở xã hội với giá hợp lý. Nhà nước chỉ cần kiểm soát mục tiêu và ưu đãi đúng địa chỉ, còn doanh nghiệp có thể làm nhanh, hiệu quả.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng chia sẻ với nhận định, sẽ có sự bùng nổ về nhà ở xã hội trong những năm tới. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 vẫn cần bổ sung hơn 300.000 căn nữa, đây sẽ là nền tảng để tạo nên làn sóng nguồn cung trong những năm tới, đồng thời góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Một trong những công cụ quan trọng là gói tín dụng quy mô 145.000 tỷ đồng với sự tham gia của 9 ngân hàng thương mại. Theo ông Lê Hoàng Châu, đây là gói tín dụng thương mại tự nguyện, không phải gói ưu đãi. Việc giải ngân gói này còn khó khăn do một số dự án gặp vướng mắc pháp lý. Ông Lê Hoàng Châu bày tỏ tin tưởng, với các cơ chế, chính sách đặc thù cho phát triển nhà ở xã hội, tới đây việc giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng sẽ được đẩy mạnh.

Đáng chú ý, Nghị định số 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ đã sửa đổi bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, trong đó, điều kiện thu nhập khi mua nhà ở xã hội đã được điều chỉnh từ 15 triệu đồng lên 20 triệu đồng/tháng đối với người đứng đơn là người chưa kết hôn; lên 30 triệu đồng/tháng đối với người đứng đơn là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên; lên 40 triệu đồng/tháng tổng thu nhập của người đứng đơn và vợ (chồng). Việc điều chỉnh tiêu chí thu nhập giúp mở rộng đối tượng được thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội và phù hợp với giá sinh hoạt hiện nay đang tăng cao.

Cơ quan chức năng cũng tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm liên quan đến việc đầu tư xây dựng, bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội, xử lý tình trạng đầu cơ, mua bán nhà ở xã hội trái quy định, góp phần minh bạch trong quản lý, vận hành, xét duyệt để đông đảo người lao động thu nhập thấp có nhu cầu thực sự được tiếp cận với nhà ở xã hội.

Nguồn QĐND : https://www.qdnd.vn/kinh-te/cac-van-de/nha-o-xa-hoi-ky-vong-bung-no-trong-nam-2026-1019743