Nhà phố, biệt thự Đà Nẵng khan hiếm nguồn cung

3 giờ trướcBài gốc

Phần lớn nguồn cung nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng trong quý III đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 84% tổng nguồn cung toàn thị trường. Nguồn cung mới trong quý chưa có nhiều chuyển biến tích cực, chỉ đạt khoảng 32% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung chủ yếu ở hai khu vực Điện Bàn Đông và Hội An Đông.

Nguồn cung phân khúc nhà phố, biệt thự tại thị trường Đà Nẵng tiếp tục sụt giảm trong quý III/2025.

Trong quý III, sức cầu thị trường duy trì đà tăng với lượng tiêu thụ tăng 5% so cùng kỳ. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng trung bình 10% so cùng kỳ năm ngoái trong khi thị trường thứ cấp cũng tăng bình quân 4% so với đầu năm 2025. Mức tăng tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng - biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm khoảng 7% so cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng tồn kho của các dự án cũ. Trong khi đó, các dự án mới tiếp tục vắng bóng suốt gần 3 năm qua.

Trong quý III, sức cầu của phân khúc này duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ không đáng kể, thanh khoản gặp nhiều khó khăn trong bối cảnh tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn thận trọng. Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao.

Các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất… tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Tuy nhiên, niềm tin của khách hàng với phân khúc này vẫn chưa phục hồi do phần lớn nhà đầu tư còn khá thận trọng vì lo ngại rủi ro pháp lý và khả năng khai thác thu hồi lợi nhuận.

Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, trong quý III, nguồn cung sơ cấp vẫn ở mức thấp, dự án mới thiếu vắng. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án cũ đã mở bán từ năm trước, nhưng không có giao dịch nào được ghi nhận. Mặt bằng giá bán sơ cấp ổn định, không có biến động đáng kể, dao động khoảng 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, gần như không có giao dịch.

Ở phân khúc condotel, trong quý III, nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 2% so cùng kỳ. Đáng chú ý, 100% nguồn cung trong quý đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường trong gần 1 năm qua. Sức cầu của thị trường ở mức rất thấp. Việc nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc tạm ngưng do vướng sai phạm đã ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản thị trường trong quý.

Theo DKRA Group, trong quý IV, nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự ở Đà Nẵng dự kiến tăng nhẹ, dao động khoảng 100 - 200 căn giới thiệu ra thị trường. Trường hợp một số dự án quy mô lớn được mở bán trong quý, nguồn cung và lượng tiêu thụ có thể ghi nhận mức tăng đột biến so với các quý trước.

Dự báo, mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ở mức ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý IV. Thị trường thứ cấp có thể tiếp tục cải thiện so với quý trước và tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã bàn giao nhà với pháp lý hoàn thiện và có vị trí kết nối thuận lợi.

Trong khi đó, dự kiến nguồn cung mới bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục vắng bóng, các chủ đầu tư vẫn còn khá thận trọng trong việc triển khai bán hàng do thị trường trầm lắng. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, thanh toán giãn tiến độ… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.

Hải Châu

Nguồn Doanh Nghiệp : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nha-pho-biet-thu-da-nang-khan-hiem-nguon-cung/20251026025203541