Nhà xin giấy phép xây dựng 5 tầng nhưng chỉ xây 4 tầng, được không?

6 giờ trướcBài gốc

Tôi chuẩn bị xây nhà. Tháng trước tôi đã được cấp giấy phép xây dựng 5 tầng, tuy nhiên nay tính toán lại chi phí tôi thấy xây 5 tầng vượt quá khả năng tài chính nên muốn bớt đi 1 tầng.

Tôi kể chuyện cho hàng xóm nghe thì họ chỉ tôi lên quận xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nếu không mai mốt sẽ không hoàn công được.

Tôi thì nghĩ đơn giản, xây thêm tầng mới khó chứ xây thấp hơn thì có ảnh hưởng đến ai đâu mà không cho hoàn công.

Luật sư hướng dẫn giúp tôi pháp luật quy định ra sao về việc xây dựng nhà thấp tầng hơn so với giấy phép?

Bạn đọc Quang Sơn (quận 10, TP.HCM)

Luật sư HUỲNH ĐỨC HỮU, Đoàn Luật sư TP.HCM, trả lời:

Xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp là một trong các hành vi bị nghiêm cấm tại Điều 12 Luật Xây Dựng 2014. Việc bạn xin giấy phép xây dựng 5 tầng nhưng chỉ xây 4 tầng được xem là xây không đúng với giấy phép xây dựng. Như vậy bạn sẽ gặp khó khăn trong việc hoàn công để đăng ký quyền sở hữu nhà.

Hành vi xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp có thể bị xử phạt từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng, đồng thời buộc phá dỡ phần công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng vi phạm theo quy định tại Điều 16 Nghị định 16/2022 quy định xử phạt hành chính về xây dựng.

Do đó, nếu bạn muốn xây nhà 4 tầng (thấp hơn 1 tầng so với giấy phép) thì trước khi tiến hành xây dựng bạn nên liên hệ UBND quận/huyện nơi đã cấp phép xây dựng để điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Xây nhà không đúng giấy phép sẽ gặp khó khăn trong việc hoàn công. Ảnh minh họa: NGUYỄN CHÍNH

Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:

Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

Thứ nhất, thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Thứ hai, thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.

Thứ ba, khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

NGUYỄN CHÍNH

Nguồn PLO : https://plo.vn/nha-xin-giay-phep-xay-dung-5-tang-nhung-chi-xay-4-tang-duoc-khong-post838663.html