Nhận diện xu hướng thị trường nhà ở và chân dung người mua nhà

2 giờ trướcBài gốc

Tuy nhiên, đô thị vệ tinh chỉ thành công khi không chỉ có nhà ở, mà còn gắn với việc làm, dịch vụ xã hội, hạ tầng đồng bộ.

Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cần chuyển hướng mạnh sang phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực. Ảnh: Nguyễn Lê

Chiều 18-9, tại thành phố Hồ Chí Minh, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp Báo Người Lao Động và Cộng đồng Review BĐS tổ chức diễn đàn Bất động sản nhà ở 2025 với chủ đề “Sóng vệ tinh”.

Xu hướng dịch chuyển cư dân ra vùng ven

Phát biểu tại diễn đàn, Tiến sĩ Tô Đình Tuân, Tổng Biên tập Báo Người Lao Động nhắc lại câu hỏi vẫn còn trăn trở của toàn xã hội như: Vì sao một bộ phận lớn người trẻ, dù làm việc cả đời ở các thành phố lớn, vẫn khó có thể sở hữu một căn nhà?

Tại Việt Nam, khát vọng có một mái ấm ổn định luôn là mong muốn hàng đầu của mỗi gia đình. Nhà ở không chỉ là tài sản vật chất, mà còn là nền tảng an sinh, là điểm tựa để mỗi người yên tâm lao động, cống hiến. Vì vậy, bất động sản nhà ở không đơn thuần là một lĩnh vực kinh doanh, mà còn mang tính xã hội sâu sắc, gắn liền với sự phát triển bền vững của đất nước.

Trong những năm qua, các dự án đô thị vệ tinh quanh thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và nhiều đô thị lớn khác phát triển mạnh mẽ. Đô thị vệ tinh từng được kỳ vọng sẽ giảm tải cho trung tâm, mở rộng không gian sống, đem lại cơ hội an cư cho đông đảo người dân. Tuy nhiên, thực tế triển khai chưa như mong đợi.

Tổng Biên tập Báo Người Lao Động Tô Đình Tuân phát biểu tại diễn đàn. Ảnh: NLĐ

Nhà báo Tô Đình Tuân nhấn mạnh, đô thị vệ tinh chỉ có thể trở thành làn sóng thật sự khi gắn với nhu cầu ở thật, khi người dân tìm thấy nơi an cư, chứ không phải chỉ là sản phẩm để đầu cơ.

Tại diễn đàn, Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ cho biết, hiện nay, xu hướng dịch chuyển dân cư ra các đô thị vệ tinh ngày càng rõ nét.

Các đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội đã vượt quá khả năng chịu tải về hạ tầng, môi trường sống và giá nhà. Người dân có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vệ tinh. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy, đô thị vệ tinh chỉ thành công khi không chỉ có nhà ở, mà còn gắn với việc làm, dịch vụ xã hội, hạ tầng đồng bộ.

Nội đô thành phố Hồ Chí Minh đang quá tải, mật độ nén cao, cư dân có xu hướng dịch chuyển ra khu vực vùng ven. Ảnh: Nguyễn Lê

Gia đình trẻ, diện tích vừa, giá hợp lý

Tại diễn đàn, các chuyên gia đã phân tích, nhận diện “chân dung” người mua nhà. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho biết, khảo sát cho thấy, độ tuổi từ 25 đến 44 tuổi là đối tượng khách hàng chủ lực của thị trường bất động sản nhà ở, chiếm tới 73% tổng số người mua nhà để ở.

Xu hướng tiêu dùng cho thấy người mua ngày càng chú trọng sản phẩm vừa túi tiền và phục vụ nhu cầu ở thực, như diện tích vừa và nhỏ, thiết kế tối ưu công năng sử dụng. Người mua ưu tiên những dự án đảm bảo pháp lý và có hỗ trợ tài chính tốt (dễ vay ngân hàng) để giảm thiểu rủi ro.

Nhằm đáp ứng xu hướng mua nhà nhằm mục đích ở thực, đặc biệt đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của gia đình trẻ, các chuyên gia cho rằng, chủ đầu tư cần đa dạng phân khúc nhà ở, tăng tỷ trọng phân khúc nhà ở có diện tích vừa và nhỏ, vừa túi tiền, linh động phương thức thanh toán, đa dạng các khoản vay để người thu nhập trung bình dễ dàng tiếp cận.

Đối với công tác quy hoạch, các chuyên gia cũng đề xuất, quy hoạch vùng đô thị thành phố Hồ Chí Minh cần tầm nhìn dài hạn (2030-2050) với mô hình đa trung tâm. Thay vì tập trung mọi nguồn lực vào lõi trung tâm, thành phố phát triển các đô thị vệ tinh ở vành đai, mỗi nơi đảm nhận một số chức năng chuyên biệt (công nghiệp, dịch vụ, giáo dục - đào tạo, đô thị thông minh…).

Mạng lưới đô thị đa cực này được kết nối chặt chẽ bằng hệ thống giao thông liên vùng hiện đại (đường vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị), bảo đảm việc di chuyển thuận tiện giữa trung tâm và các vệ tinh. Đặc biệt, quy hoạch nhấn mạnh tiêu chí “đô thị vệ tinh ở được” - tức là các thành phố vệ tinh phải thực sự đáng sống và thu hút dân cư chuyển đến lâu dài.

Mỗi đô thị vệ tinh cần được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, gắn với các tiện ích thiết yếu như y tế, giáo dục, việc làm. Khi người dân tìm thấy công ăn việc làm ổn định, trường học và bệnh viện chất lượng ngay tại đô thị vệ tinh, họ mới sẵn sàng “an cư lạc nghiệp”, thay vì dồn về trung tâm. Đây được coi là chìa khóa để các đô thị vệ tinh phát huy vai trò, giúp giảm áp lực cho đô thị lõi và tạo động lực phát triển cân bằng, bền vững cho toàn vùng đô thị.

Tiến sĩ khoa học, Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn trình bày tham luận tại diễn đàn. Ảnh: NLĐ

Tiến sĩ khoa học, Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn (chuyên gia quy hoạch đô thị) cho rằng, sau hợp nhất, thành phố Hồ Chí Minh có điều kiện quy hoạch lại hệ thống cảng biển, cảng sông, kết nối hạ tầng ven biển với đường cao tốc, đường sắt và logistics đa phương thức. Đây là cơ sở để hình thành các dự án bất động sản gắn với cảng biển, đô thị công nghiệp và đô thị du lịch biển. “Siêu đô thị” này cũng sẽ mở rộng vai trò kết nối quốc tế, từ logistics xuất nhập khẩu đến các chuỗi đô thị cửa khẩu, phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).

Thành phố Hồ Chí Minh có thể phát triển nhiều cực đô thị mới: Cực công nghiệp Bình Dương; cực trung tâm tài chính - công nghệ Thủ Thiêm; cực cảng biển Thị Vải - Cái Mép - Cần Giờ; cùng chuỗi đô thị du lịch biển Cần Giờ - Vũng Tàu - Long Hải - Hồ Tràm.

Nguyễn Lê

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/nhan-dien-xu-huong-thi-truong-nha-o-va-chan-dung-nguoi-mua-nha-716510.html