Nhiều chỉ số tích cực từ thị trường bất động sản quý II/2025

18 giờ trướcBài gốc

Theo báo cáo của Cục Thống kê - Bộ Tài chính, GDP quý II/2025 tăng 7,96% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực có liên quan trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản là khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 8,97%, đóng góp 43,63%. Trong khu vực công nghiệp và xây dựng, ngành công nghiệp đạt mức tăng trưởng cao, giá trị tăng thêm toàn ngành công nghiệp 6 tháng đầu năm 2025 tăng 8,07% so với cùng kỳ năm trước.

Nhờ đó, lĩnh vực bất động sản được đánh giá là ổn định và kỳ vọng sẽ phát triển mạnh nhờ loạt chính sách mới như: Nghị quyết 201/2025/QH15 về nhà ở xã hội, Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Cùng với đó, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính theo mô hình chính quyền 2 cấp mở ra cơ hội điều chỉnh về quy hoạch vùng, quy hoạch hạ tầng giao thông, quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội...

Nguồn cung dự án trong quý II/2025 ghi nhận đà tăng tích cực. Trong quý ghi nhận 58 dự án được cấp phép mới với quy mô 16.627 căn/lô nền (tăng gần 29% so với quý trước). Số liệu cho thấy, có 1.517 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô hơn 544.059 căn/lô nền. Bên cạnh đó, có 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh với quy mô trên 52.223 sản phẩm, tăng mạnh 55% so với quý I/2025.

Riêng phân khúc nhà ở xã hội, trong giai đoạn từ năm 2021 đến ngày 30/6/2025, có 692 dự án được triển khai với quy mô 633.559 căn, đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030. Riêng trong quý II/2025, có 16 dự án được cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 9.544 căn và 32 dự án đã hoàn thành (hoàn thành toàn bộ và một phần) với quy mô khoảng 26.528 căn.

Trong quý II/2025, lượng giao dịch bất động sản (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) tiếp tục có xu hướng tăng. Tổng lượng giao dịch quý II/2025 đạt 157.021, tăng mạnh 116,6% so với quý I. Đáng chú ý, lượng giao dịch căn hộ và nhà riêng lẻ đạt 34.461 giao dịch, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch đất nền đạt 122.560 giao dịch, phản ánh sự quan tâm lớn đến sản phẩm có tính tích lũy cao.

Nhìn chung, giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, một số khu vực dự án có mức tăng so với quý I/2025. Giá chung cư tại Hà Nội, TP HCM và các đô thị lớn trên cả nước trong quý II năm 2025 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ), trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP HCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước).

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Tín dụng và trái phiếu bất động sản cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc trong quý II/2025, cụ thể, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.640.682 tỷ đồng (tăng 36% so với cùng kỳ năm trước), đạt mức cao nhất kể từ năm 2023 đã cho thấy sự phục hồi và kỳ vọng tăng trưởng trong năm nay của các ngành kinh tế, trong đó bao gồm cả bất động sản.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành tiếp tục tích cực triển khai, rà soát, sửa đổi các quy định pháp luật liên quan đất đai, nhà ở, bất động sản, rút ngắn quy trình đầu tư xây dựng, đơn giản hóa thủ tục hành chính. Đẩy mạnh chương trình nhà ở xã hội và hình thành Quỹ nhà ở quốc gia. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình: Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, báo cáo Chính phủ trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản nhận định: “Tổng thể, bức tranh thị trường bất động sản quý II/2025 đang dần trở nên sáng hơn, đây được xem là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam với sự khởi sắc trên nhiều phương diện. Từ dòng vốn tín dụng, FDI, trái phiếu đến nguồn cung, giá cả, giao dịch đều ghi nhận tín hiệu tích cực”.

Gia Hồng

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/nhieu-chi-so-tich-cuc-tu-thi-truong-bat-dong-san-quy-ii-2025.html