Nhiều công ty bất động sản xin gia hạn, thương thảo nợ trái phiếu đến hạn

một ngày trướcBài gốc

Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại và Đầu tư Horizon nêu rõ trong báo cáo rằng doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi đối với lô trái phiếu HRZCH2023001. Cụ thể, đến hạn ngày 30/7, số tiền phải thanh toán gốc là 200 tỷ đồng và lãi là hơn 5,73 tỷ đồng đều chưa được trả. Lý do được công ty giải trình là “chưa thu xếp được nguồn tiền”, đồng thời cho biết đang thương thảo với các nhà đầu tư về lộ trình thanh toán các khoản này.

Ngoài lô trái phiếu HRZCH2023001, doanh nghiệp trên còn phát hành và từng chậm thanh toán lô trái phiếu HRZCH2024002 (giá trị phát hành 300 tỷ đồng, đáo hạn ngày 28/8). Trong các năm 2023 và 2024, Horizon đã nhiều lần công bố thông tin bất thường về việc chậm trả lãi các kỳ thanh toán của cả hai lô này, nguyên nhân thường do chưa thu xếp được nguồn tiền.

Tuy nhiên, đến ngày 3/1, lô HRZCH2024002 đã được công ty tất toán xong toàn bộ trước hạn, trong khi HRZCH2023001 vẫn còn nợ gốc và lãi chưa thanh toán đúng hạn theo công bố mới nhất.Hai mã trái phiếu này đều được phát hành trong năm 2020 với lãi suất 11,5%/năm, tổ chức lưu ký là CTCP Chứng khoán VPS.

Với Công ty Cổ phần Đầu tư LDG, báo cáo bán niên kết thúc ngày 30/6 cho thấy khoản gốc 186,4 tỷ đồng của trái phiếu mã LDG12101 (lãi 12%/năm) cũng chưa hoàn thành thanh toán. Một số khoản lãi đi kèm cũng ghi nhận chưa được thanh toán đúng hạn, nguyên nhân được ghi nhận trong báo cáo là do “tình hình kinh tế khó khăn kéo dài”. Công ty LDG thông tin đang tiếp tục đàm phán với các trái chủ để xây dựng kế hoạch thanh toán phù hợp thực tiễn.

Công ty này cũng liên tục chậm trả cả lãi và gốc trái phiếu các mã như LDGH2123002 và LDG12101 trong các năm 2023, 2024 và đến bán niên 2025. Các kỳ lãi của năm 2023 gần như không được thanh toán đúng hạn, số dư nợ gốc còn treo lại đến hết năm 2024 cũng lên tới 186,4 tỷ đồng. Nguyên nhân được LDG báo cáo chủ yếu là do tình hình kinh tế khó khăn, dòng tiền bị hạn chế. Doanh nghiệp đã nhiều lần xin gia hạn, cơ cấu tài sản, đàm phán với trái chủ nhưng vẫn chưa thu xếp được nguồn trả nợ đúng hạn, và tình trạng này kéo dài liên tục trong nhiều kỳ báo cáo.

Khác với hai trường hợp trên, Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Tài chính và Doanh nghiệp đã hoàn thành đầy đủ và đúng hạn nghĩa vụ với lô trái phiếu DKDCH2227001 trong kỳ báo cáo 6 tháng đầu năm 2025. Theo báo cáo gửi ngày 28/7, công ty này đã thanh toán đầy đủ số tiền lãi phải trả là hơn 15,7 tỷ đồng vào đúng ngày theo kế hoạch 28/6, không phát sinh số tiền chưa thanh toán hoặc phải đàm phán với nhà đầu tư về vấn đề chậm trả.

Theo thống kê thị trường, một số công ty bất động sản khác đã phải thực hiện gia hạn kỳ hạn trái phiếu, chậm trả hoặc đàm phán với trái chủ về các khoản nợ đến hạn trong năm 2025. Điển hình, Công ty CP Signo Land đã gia hạn lô trái phiếu SNLCH2123001 trị giá hơn 1.034 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư Hải Phát với lô HPXH2125007 trị giá 500 tỷ đồng; Công ty CP Khách sạn Vịnh Hạ Long, Công ty CP Hội An Invest cũng có các lô trái phiếu giá trị lớn đáo hạn trong năm nay và từng phải xử lý các vấn đề về khả năng trả nợ.

Ngoài ra, các doanh nghiệp như Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Hải Đăng (HDRC) đối diện áp lực tất toán khoản nợ trái phiếu 1.300 tỷ đồng (mã HDRCB2425001) vào tháng 9/2025, cùng với tổng lượng phát hành hơn 5.350 tỷ đồng trong năm 2024 phục vụ dự án Khu đô thị sinh thái Dream City. Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) đã gia hạn lô trái phiếu CRE202001 có quy mô 500 tỷ đồng từ hạn gốc ban đầu 31/1 sang 13/10, còn dư nợ hơn 353,5 tỷ đồng tính đến cuối 2024, ngoài ra Cen Land còn phải xin kéo dài thời gian trả hơn 25,4 tỷ đồng tiền lãi và bổ sung tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ trái phiếu này.

Nga Chen

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/nhieu-cong-ty-bat-dong-san-xin-gia-han-thuong-thao-no-trai-phieu-den-han.html