Nhiều ông lớn địa ốc dự kiến 'bỏ túi' doanh số bán hàng tăng 2 chữ số

7 giờ trướcBài gốc

Thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực trong năm Ất Tỵ

Thị trường bất động sản năm 2025 hứa hẹn khởi sắc mạnh mẽ, khi hàng loạt ông lớn như Vinhomes, Nhà Khang Điền, Nam Long và Đất Xanh dự báo sẽ có doanh số tăng trưởng tốt. Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường sẽ không chỉ giúp doanh nghiệp giảm bớt khó khăn tài chính, mà còn tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho doanh nghiệp.

DOANH SỐ TĂNG TRƯỞNG KHẢ QUAN

Theo báo cáo chiến lược năm 2025 của Chứng khoán SSI, trong năm 2024, thị trường bất động sản đã nhận được nhiều sự hỗ từ Chính phủ, giúp cho nhiều dự án bị chậm pháp lý đã được phê duyệt.

Một số dự án đạt tiến độ pháp lý tốt hơn, như Wonder Park (Hà Nội) và Gems Riverside (TP.HCM), dự kiến sẽ sẵn sàng mở bán trong năm 2025. Ngoài ra, các dự án mới như Phước Vĩnh Tây (Long An), căn hộ A3/CT2 và dự án Tháp Vàng (Hà Nội), được cấp phép đầu tư vào giai đoạn 2023 - 2024 cũng sẽ được mở bán năm 2025.

Với sự phục hồi của thị trường năm 2024 và nhiều dự án mở bán trong thời gian tới, SSI dự báo hoạt động bán hàng sẽ tăng mạnh trong năm 2025 từ các dự án mới và đang triển khai.

Hoạt động bán hàng của bất động sản sẽ tăng mạnh trong năm 2025

Như Vinhomes dự kiến sẽ mở bán một số dự án trong năm, bao gồm Phước Vĩnh Tây và Dương Kinh (Hải Phòng), cùng với các hoạt động bán hàng hiện tại từ các dự án Royal Island và Ocean Park 2 và 3.

Nhà Khang Điền cũng đã “lên dây cót” mở bán một dự án mới tại thành phố Thủ Đức, dự án Foresta với 226 căn thấp tầng và 600 căn cao tầng, được kết hợp từ 2 dự án Clarita và Emeria. Sau khi nhận được giấy phép xây dựng trong quý 3/2024, Đất Xanh cũng dự kiến sẽ bán Gems Riverside vào đầu năm 2025.

Về doanh thu, Vinhomes đã đạt được tăng trưởng doanh số bán hàng mạnh mẽ trong năm 2024 với ước tính 48% so với cùng kỳ, khiến doanh số bán hàng dự kiến sẽ thấp hơn trong năm 2025, đạt 8,1%. Trong khi các chủ đầu tư niêm yết khác như Nhà Khang Điền, Nam Long, Tài chính Hoàng Huy, Đất Xanh… SSI kỳ vọng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng doanh số bán hàng với 2 chữ số trong năm 2025. Tăng trưởng doanh số bán hàng dự kiến sẽ giúp cho lợi nhuận tăng mạnh từ năm 2025 khi các dự án được bàn giao.

Đối với triển vọng lợi nhuận năm 2025 của các công ty, SSI dự kiến cao hơn năm 2024, ngoại trừ Vinhomes, do lợi nhuận của doanh nghiệp này giai đoạn 2023 - 2024 tăng mạnh nhờ bàn giao các căn hộ tại dự án Ocean Park 2 và 3, Royal Island.

Cụ thể, sang năm 2025, doanh thu và lợi nhuận sau thuế thuộc công ty mẹ (NPATMI) của Vinhomes sẽ lần lượt đạt 102.500 tỷ đồng, tăng 3,8% và 34.200 tỷ đồng, giảm 0,4% so với cùng kỳ. Các dự án mở bán năm 2025 sẽ chưa ghi nhận doanh thu, do đó NPATMI dự kiến sẽ đi ngang so với cùng kỳ.

Trong khi đó, Nhà Khang điền không mở bán các dự án mới trong năm 2024, khả năng dự án Foresta sẽ mở bán vào đầu năm 2025, với doanh thu các căn thấp tầng sẽ được ghi nhận trong năm này, cùng với các căn còn lại của dự án The Privia. Dự kiến doanh thu và NPATMI của Nhà Khang Điền năm 2025 sẽ lần lượt đạt 6.280 nghìn tỷ đồng tăng 72% và 1.180 nghìn tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ.

Với Nam Long, theo SSI, tăng trưởng lợi nhuận trong năm 2025 sẽ được thúc đẩy nhờ tăng cường hoạt động bán hàng tại Long An và thành phố Cần Thơ. Với tiến độ pháp lý đang tiến triển tốt tại thành phố Biên Hòa (với dự án Izumi City), nên công ty chứng khoán kỳ vọng Nam Long tái mở bán Izumi City trong nửa cuối năm 2025. Dựa trên những giả định trên, SSI đưa ra dự báo doanh thu và NPATMI của Nam Long lần lượt là 5.500 tỷ đồng giảm 4,4% và 627 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ.

Riêng Đất Xanh, dự kiến sẽ mở bán thành công Gems Riverside. Tuy nhiên, sang năm 2025, doanh nghiệp này vẫn sẽ phụ thuộc vào doanh thu và lợi nhuận từ dự án Gems Skyworld. Cùng với sự phục hồi của dịch vụ môi giới bất động sản, Đất Xanh có thể đạt doanh thu và NPATMI lần lượt là 2.800 tỷ đồng, giảm 29,2% và 180 tỷ đồng, tăng 13,7% so với cùng kỳ.

BỚT GÁNH NẶNG TÀI CHÍNH

Cùng nhịp hồi phục của thị trường, doanh nghiệp địa ốc trong năm 2025 cũng kỳ vọng được xoa dịu khó khăn về tài chính. Theo Chứng khoán MB (MBS Reseach), tổng giá trị vay của các doanh nghiệp bất động sản đã ghi nhận sự tăng trưởng ổn định trong các quý gần đây, với sự giảm nhẹ trong quý 3/2024, đạt 475.731 tỷ đồng, tăng 4,8% so với đầu năm và giảm 1,8% so với quý trước.

Tỷ lệ vay dài hạn trên tổng vay đã đạt mức thấp nhất là 51% vào quý 1/2024, nhưng đã phục hồi lên 55% vào quý 3/2024, phản ánh nỗ lực huy động vốn vay nhằm chuẩn bị cho các dự án bất động sản sắp tới.

Còn tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu trong quý 3/2024 vẫn ổn định ở mức trung bình 8 năm qua, cho thấy sự cân bằng nguồn vốn giữa vốn vay và vốn chủ sở hữu. Trong khi đó, tỷ lệ nợ/tổng vốn đã đạt mức cao kỷ lục là 66%, cũng cho thấy việc nhận trả trước từ phía từ người mua ngày càng tăng.

Đáng chú ý, rủi ro trái phiếu doanh nghiệp bất động sản không còn là mối lo ngại lớn. Cụ thể, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đáo hạn trong năm 2025, 2026 sau khi mua lại lần lượt là 103.177 và 94.875 tỷ đồng, giảm 14% và 5% so với trước khi mua lại, điều này giúp giảm bớt gánh nặng cho doanh nghiệp, từ đó rủi ro liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp bất động sản không còn là mối lo ngại lớn.

Theo MBS Reseach, rủi ro vỡ nợ ít có khả năng xảy ra khi thị trường bất động sản sôi động trở lại. Nếu gặp khó khăn về dòng tiền, các doanh nghiệp bất động sản chỉ cần giảm giá sản phẩm một chút để bán hàng và có thể tránh được rủi ro vỡ nợ. Số tiền khách hàng trả trước đang tăng lên, điều này cũng sẽ góp phần cải thiện sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp.

Việc huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu sẽ là một trong những điểm nhấn đối với các doanh nghiệp bất động sản vào năm 2025, khi họ hướng đến việc tái cấu trúc nợ, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai với Nhà nước và đối mặt với chi phí phát triển dự án ngày càng tăng.

Bên cạnh đó, MBS Reseach kỳ vọng hoạt động M&A đối với các dự án bất động sản nhà ở cũng sẽ là một xu hướng quan trọng trong năm 2025. Bởi sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản nhà ở vẫn còn yếu và họ khó có thể tiếp cận với nguồn vốn, trong khi chi phí phát triển dự án sẽ tiếp tục tăng.

Thứ hai, biến động lãi suất đã giảm đáng kể, sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho bên mua trong việc sắp xếp nguồn vốn để thực hiện các giao dịch trong tương lai.

Thứ ba, các mục tiêu của các giao dịch M&A sẽ tiếp tục tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chất lượng cao và tiềm năng phát triển lớn.

Mỹ Linh

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/nhieu-ong-lon-dia-oc-du-kien-bo-tui-doanh-so-ban-hang-tang-2-chu-so-post557137.html