Nhiều rủi ro từ mua bán đất dịch vụ trao tay

17 giờ trướcBài gốc

Người dân cần cẩn trọng khi mua đất dịch vụ trao tay để tránh rủi ro và tranh chấp phát sinh.

Dễ mất tiền vì "mua lúa non"

Chia sẻ với phóng viên Báo Hànôịmới, bà Nguyễn Thị N. (quận Nam Từ Liêm) cho biết, theo quy định, nhiều hộ dân thuộc huyện Từ Liêm cũ trong diện bị thu hồi 30% diện tích đất nông nghiệp trở lên từ trước những năm 2009-2010 được áp dụng chính sách bồi thường bằng đất dịch vụ với diện tích 80m2/hộ. Nhiều hộ đã nhận quyết định phê duyệt dự án, phương án đền bù và chờ đợi khi chủ đầu tư, chính quyền địa phương hoàn thiện hạ tầng sẽ tiến hành bốc thăm, bàn giao đất. Tuy nhiên, trong giai đoạn này, nhiều hộ dân đã vội vã bán trao tay đất dịch vụ (mua bán đất không thông qua các thủ tục pháp lý chính thức) cho người khác bằng hình thức giao quyết định, phương án phê duyệt. Năm 2014, bà N. đã mua một mảnh đất có diện tích 80m2 của bà Lê Thị T. (hiện sống tại quận Nam Từ Liêm) với giá 800 triệu đồng, tương đương 10 triệu đồng/m2. Mọi giao dịch đều thông qua giấy mua bán viết tay, có chữ ký của bên mua và bán. Bà T. đã làm ủy quyền viết tay cho bà N. toàn quyền thay mặt bà làm việc với cơ quan chức năng để thực hiện các thủ tục theo quy định, kèm theo đó là các quyết định phê duyệt dự án, phương án đền bù mang tên bà T..

Bẵng đi 10 năm, cuối tháng 5-2025, UBND quận Bắc Từ Liêm tổ chức mời các chủ hộ bị thu hồi đến bốc thăm để bàn giao đất. Lúc này, bà N. sửng sốt khi phát hiện bà T. đã chết, con của bà đã “lật kèo” không chấp nhận các giấy tờ mua bán giữa bà T. và bà N. với lý do giấy ủy quyền hết hiệu lực khi bà T. đã chết. Con bà T. đã yêu cầu bà N. trả thêm 6 tỷ đồng thì mới đồng ý ký ủy quyền trao quyền bốc thăm mảnh đất cho bà N. “Họ đòi 6 tỷ đồng vì cho rằng ràng buộc pháp lý tại thời điểm bán trao tay không chặt chẽ. Đây là bài học đáng nhớ vì tôi không cẩn thận nên nhận phần thua thiệt...”, bà N. bức xúc.

Tương tự bà N., anh Nguyễn Văn C. ở phường Phúc Diễn (quận Bắc Từ Liêm) kể lại tình huống éo le khi năm 2014 đã “mua lúa non” mảnh đất dịch vụ chưa có vị trí, chưa bốc thăm giá 1,2 tỷ đồng với diện tích 80m2 của ông Nguyễn Văn H. Thực tế, ông H. là người mua lại của một chủ hộ được đền bù do thu hồi đất nông nghiệp rồi bán lại cho anh C. thông qua giấy ủy quyền. Do vậy, khi UBND quận Bắc Từ Liêm thông báo chủ hộ đến bốc thăm để bàn giao đất vào cuối tháng 5-2025 thì chủ hộ đổi ý, yêu cầu anh C. phải trả thêm 2 tỷ đồng thì mới ký ủy quyền cho anh C. bốc thăm nhận đất. Theo anh C., giá trị đất tại thời điểm hiện nay tăng cao với giá khoảng 100-150 triệu đồng/m2 nên người bán muốn ép anh trả thêm tiền thì mới ký giấy tờ để thực hiện các bước tiếp theo. Dù rất bức xúc với cách hành xử của chủ hộ nhưng do đuối lý khi các giao dịch đều là mua bán trao tay nên anh C. đành chấp nhận theo thỏa thuận để hợp thức hóa tài sản của mình.

Trên đây chỉ là một số trường hợp về mua bán đất dịch vụ trao tay bị "lật kèo".

Cảnh giác để tránh thiệt hại

Theo ông Nguyễn Văn Hùng, một công chứng viên trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, tranh chấp về đất đai thường xuất phát từ các thỏa thuận giấy tờ không rõ ràng, không được pháp luật công nhận. Nhiều trường hợp sử dụng giấy tờ mua bán viết tay lúc giá trị đất rẻ, thị trường bất động sản ít biến động, nhưng khi giá trị đất tăng cao, chủ nhà thay đổi và nghĩ cách để ép người mua phải trả thêm tiền hoặc như nhiều trường hợp rơi vào các vụ kiện tụng do đất có chung nhiều chủ sở hữu. Vì thế, khách hàng cần phải thực hiện ngay các thủ tục sang nhượng, mua bán thông qua các văn phòng công chứng để thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết...

Về vấn đề này, Luật sư Trần Hoàng Vũ, Giám đốc Công ty Luật AEC (Đoàn luật sư thành phố Hà Nội) cho biết, việc mua bán thông qua giấy viết tay rất rủi ro, nhất là với đất dịch vụ đang trong giai đoạn chưa bàn giao mặt bằng. Do đó, dù trong hoàn cảnh nào, người dân cũng không nên mạo hiểm bỏ tiền để mua bất động sản chỉ với một tờ giấy viết tay và những quyết định, phương án đền bù trên giấy. Khi xảy ra tranh chấp, việc giải quyết gặp nhiều khó khăn, người mua có khả năng "mất trắng" nếu có tranh chấp phát sinh và bị kiện.

Trên thực tế, hình thức mua bán đất trao tay vẫn còn tương đối phổ biến và nhiều vụ kiện tụng phức tạp, kéo dài đều xuất phát từ sự chủ quan, thiếu hiểu biết, hoặc ham rẻ trong mua bán. Do vậy, mỗi người dân cần luôn cảnh giác để tránh rơi vào tình huống rủi ro, tiền mất mà đất chưa chắc đã thấy.

Kim Vũ

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/nhieu-rui-ro-tu-mua-ban-dat-dich-vu-trao-tay-704664.html