Nhịp điều chỉnh mở ra cơ hội lớn cho người mua bất động sản ở thực

6 giờ trướcBài gốc

Hiện nhu cầu tìm kiếm bất động sản vẫn hiện hữu, nhưng đã chuyển sang trạng thái chọn lọc rõ ràng hơn. Ảnh minh họa

Theo báo cáo dữ liệu từ nền tảng Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người mua đang vận động theo quy luật quen thuộc khi giảm nhẹ trong dịp Tết Nguyên đán và bật tăng mạnh mẽ ngay sau kỳ nghỉ. Tính đến cuối tháng 2 năm 2026, nhu cầu tìm kiếm đã tiệm cận lại ngưỡng của giai đoạn giữa tháng 12 năm 2025.

Tuy nhiên, đà phục hồi này bắt đầu có dấu hiệu chậm lại từ tuần thứ hai sau Tết. Nguyên nhân chính xuất phát từ sự thận trọng của các nhà đầu tư trước những biến động vĩ mô cùng áp lực lãi suất vay đang có xu hướng gia tăng. Yếu tố này khiến thời gian cân nhắc và ra quyết định bị kéo dài hơn, đặc biệt là đối với những nhóm khách hàng phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính.

Thị trường hiện nay đang bước vào một chu kỳ ổn định và mang tính chọn lọc khắt khe hơn. Các loại hình bất động sản thuần túy đầu cơ đang phải chịu áp lực lớn. Tại khu vực Hà Nội, giá rao bán bình quân của phân khúc đất nền trong quý 1 năm 2026 đã giảm 4% so với thời điểm cuối năm 2025. Tương tự tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh cũ, phân khúc nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm nhẹ 2%.

Đáng chú ý là sự điều chỉnh giá này ngay lập tức kích thích nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực quay trở lại thị trường. Tại Thành phố Hồ Chí Minh cũ, lượng tìm kiếm nhà riêng đã tăng 23% và lượng tìm kiếm căn hộ tăng tới 36% ngay sau kỳ nghỉ Tết. Trong khi đó tại Hà Nội, phân khúc chung cư tiếp tục là điểm sáng nổi bật thu hút sự chú ý khi lượng quan tâm tăng khoảng 30%.

Bức tranh toàn cảnh còn cho thấy sự mở rộng của các cực tăng trưởng mới. Dữ liệu trong năm 2025 phản ánh nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang tăng mạnh ở các địa phương sở hữu nền tảng tốt về hạ tầng công nghiệp và du lịch. Điển hình là mức độ quan tâm tại Đà Nẵng đã tăng 29% so với năm 2024, theo sau là Thừa Thiên Huế tăng 21%, Bắc Ninh tăng 17%, Khánh Hòa tăng 15% và Hải Phòng tăng 13%.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh thanh khoản gặp khó khăn, người mua nhà ngày càng trở nên khắt khe và ưu tiên tính minh bạch của các nguồn dữ liệu đã được kiểm chứng. Những thông tin thuộc nhóm tin xác thực thu hút lượng người xem cao gấp 1,8 lần và tỷ lệ liên hệ cao gấp 2,4 lần so với các tin đăng đại trà thông thường.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định đây là thời điểm rất phù hợp cho những người mua có sẵn dòng tiền vì họ nắm trong tay quyền lựa chọn, đàm phán và ưu tiên các chủ đầu tư uy tín thay vì bị cuốn theo các cơn sốt đất. Sự phân hóa mạnh mẽ trên thị trường đang buộc các nhà phát triển dự án phải chú trọng nhiều hơn vào chất lượng thiết kế cùng tiện ích thực tế. Mặc dù giá đất nền ở một vài nơi đang có sự điều chỉnh giảm, nhưng xét trong tầm nhìn dài hạn, bất động sản vẫn luôn là kênh thu hút dòng tiền bền vững và đang hướng tới một chu kỳ phát triển minh bạch, chuyên nghiệp hơn.

Đông Nghi

Nguồn Doanh nhân & Công lý : https://doanhnhan.congly.vn/nhip-dieu-chinh-mo-ra-co-hoi-lon-cho-nguoi-mua-bat-dong-san-o-thuc.html