Niềm hy vọng mới cho người trẻ mua nhà ở xã hội

17 giờ trướcBài gốc

Cụ thể, theo văn bản số 5312/NHNN-CSTT và 5313/NHNN-CSTT vừa được ban hành, từ 1/7 đến 31/12/2025, người vay mua nhà ở xã hội, đặc biệt là người dưới 35 tuổi, sẽ được hưởng lãi suất thấp hơn 2% so với mức bình quân cho vay trung dài hạn của 4 “ông lớn” ngân hàng quốc doanh gồm Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank – tương đương chỉ còn 5,9%/năm trong 5 năm đầu tiên.

Sau thời gian này, lãi suất vẫn được ưu đãi, thấp hơn 1%/năm so với mặt bằng chung trong 10 năm tiếp theo.

Không chỉ người mua nhà, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, hay dự án cải tạo chung cư cũ cũng được hưởng mức lãi suất vay chỉ 6,4%/năm trong thời gian này – tạo thêm động lực để triển khai nguồn cung trên thị trường vốn đang rất khan hiếm.

Người trẻ mua nhà ở xã hội có cơ hội tiếp cận dòng vốn vay ưu đãi hơn.

Chị Nguyễn Minh Hà (30 tuổi, nhân viên hành chính tại Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ: “Tôi và chồng tích góp nhiều năm nay để mua được một căn hộ nhỏ ở vùng ven. Trước đây, mức lãi suất cho vay phổ biến dao động từ 9-11% khiến giấc mơ mua nhà càng xa tầm tay. Nay chỉ còn 5,9%, lại được giữ ổn định suốt 5 năm đầu, chúng tôi đã mạnh dạn nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội”.

Thực tế cho thấy, từ đầu năm 2024 đến nay, hàng loạt dự án nhà ở xã hội trên cả nước rơi vào tình trạng “đóng băng” hoặc chậm triển khai vì chi phí vốn cao, thủ tục đầu tư rườm rà, sức mua giảm do lãi suất thương mại quá cao với người thu nhập thấp.

Trong khi đó, nhu cầu vẫn đang rất lớn – hàng triệu người dân nhập cư, công nhân, viên chức trẻ tuổi đang sinh sống tại các khu nhà trọ chật hẹp, điều kiện sống thấp.

Theo Bộ Xây dựng, giai đoạn 2021-2030, Việt Nam cần phát triển hơn 1 triệu căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến hết năm 2024, mới chỉ đáp ứng được khoảng 20% kế hoạch. Việc Ngân hàng Nhà nước “bơm máu” với mức lãi suất ưu đãi đáng kể cho cả người mua lẫn chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ tạo “cú hích kép”, giúp thị trường sôi động trở lại.

Ông Thanh – lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội, nhìn nhận: “Mức lãi suất 6,4% giúp doanh nghiệp mạnh dạn hơn trong triển khai dự án nhà ở xã hội. Nếu đi kèm với cải cách thủ tục đầu tư và hỗ trợ giải phóng mặt bằng nhanh, chúng tôi hoàn toàn có thể rút ngắn thời gian đưa dự án vào khai thác”.

Nói đi cũng phải nói lại, tuy lãi suất 5,9%/năm là tín hiệu đáng mừng, nhưng giới chuyên gia cho rằng cần có thêm các giải pháp đồng bộ để người thu nhập thấp thực sự tiếp cận được nhà ở xã hội. Cụ thể, thủ tục đăng ký mua nhà cần đơn giản hóa, minh bạch; quy hoạch quỹ đất cho nhà ở xã hội phải gắn với các khu công nghiệp, trung tâm đô thị lớn để đáp ứng nhu cầu ở thật…

Bài toán nhà ở xã hội không thể chỉ dựa vào lãi suất. Cần tiếp tục hoàn thiện các chính sách ưu tiên phân bổ đất, hỗ trợ thủ tục cho chủ đầu tư, đồng thời giám sát chặt chẽ để tránh tình trạng đầu cơ, sang nhượng trái phép. Nếu làm được, thị trường sẽ có sự đột phá thực sự”, một chuyên gia nhấn mạnh

Trong khi đó, không ít người dân cũng mong muốn có thêm cơ chế hỗ trợ tiền thuê nhà, chính sách tích lũy mua nhà sớm và được vay không cần thế chấp tài sản lớn.

Việc áp dụng chính sách lãi suất vay ưu đãi lần này cũng nằm trong chuỗi hành động thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Tại nhiều địa phương, các dự án đang “ngủ quên” bắt đầu được tái khởi động. Ở Bình Dương, Long An, Bắc Ninh... nhiều chủ đầu tư nhà ở công nhân đang nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ vay vốn theo mức lãi suất mới.

Từ nay đến hết năm 2025, ngành ngân hàng sẽ tiếp tục rà soát các gói tín dụng ưu đãi khác nhằm mở rộng diện tiếp cận cho người dân. Nhiều ngân hàng thương mại cũng bắt đầu tung ra các gói vay song hành, hỗ trợ thêm phí bảo hiểm hoặc giãn nợ gốc.

Dù còn nhiều thách thức cần tháo gỡ, song chính sách lãi suất ưu đãi 5,9%/năm cho người trẻ vay mua nhà ở xã hội đang mang lại làn gió tích cực trên thị trường bất động sản dân sinh. Với niềm tin, sự hỗ trợ đúng lúc và các chính sách đồng bộ, giấc mơ an cư – tưởng chừng xa xôi – đang dần trở nên hiện thực với hàng triệu người lao động trẻ trên khắp cả nước.

Nhật Minh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//tin-tuc/niem-hy-vong-moi-cho-nguoi-tre-mua-nha-o-xa-hoi-1107878.html