Ông lớn đổ bộ, tay to rục rịch trở lại, đất nền vùng ven sân bay Long Thành nóng hầm hập

2 ngày trướcBài gốc

Sau gần 2 năm chọn nơi trú ẩn tại nhà băng, kể từ đầu quý II/2025, anh Trần Đức Trí (Thủ Đức, TP.HCM) quyết định chuyển hướng dòng tiền sang đất nền vùng ven, sau khi đáo hạn số vốn gần 5,2 tỷ đồng. Một trong những điểm nóng được đưa vào tầm ngắm là Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Tăng tốc trước “giờ G”

Ưu tiên của anh Trí là những lô đất sạch pháp lý, tầm giá 1,5 - 3 tỷ đồng, nằm gần khu dân cư, có hạ tầng kết nối với các trục đường chính. Gần nhất, vào giữa tháng 5, khi trở lại một số điểm nóng tại xã Vĩnh Thanh, liên hệ với môi giới thạo tin, anh được giới thiệu một loạt nền đất tiềm năng.

Trong hàng dài các sản phẩm được “cò” đưa ra, có một lô mặt đường gây ấn tượng với anh Trí, với bề ngang 5m, dài 25m, được quảng cáo có vị trí đắc địa, giá bán gần 2,9 tỷ đồng. Môi giới cam kết đây là mức giá mềm, chủ cũ muốn thoát hàng nên bán, chỉ đợi vài tháng là giá lên.

“Môi giới nói đất nền khu này đang ấm trở lại, giá sẽ tăng nhanh trong thời gian tới. Nếu đồng ý gặp trực tiếp, tôi sẽ được dẫn đến tận nhà chủ đất để thương thảo kỹ hơn. Môi giới còn nói thêm là đường này giá đang mềm, chứ trục đường đối diện giá cao hơn 20-30%”, anh Trí nói với VnBusiness.

Đất nền vùng ven sân bay Long Thành đang nóng trở lại.

Dữ liệu của chuyên trang Batdongsan cũng cho thấy trong 4 tháng đầu năm 2025, nhu cầu tìm mua nhà đất tại Nhơn Trạch tăng mạnh nhất trong hai năm qua, bình quân 40-50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đặc biệt, lượng tìm kiếm tăng vọt trong tháng 3 rồi giảm khoảng 30% trong tháng 4, sau khi tin đồn sáp nhập tỉnh (Nhơn Trạch nhập về TP.HCM) hạ nhiệt. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, mức quan tâm vẫn tăng 20%. Giá đất nền tại Nhơn Trạch hiện cũng tăng 10-15% so với cách đây hơn 1 năm.

Không chỉ những nhà đầu tư cá nhân, các chủ đầu tư lớn cũng đang tăng cường sự hiện diện tại khu vực vùng ven sân bay Long Thành. Điển hình như Đất Xanh (DXG) với dự án khu đô thị Gem Sky World tại xã Long Đức, cách sân bay Long Thành khoảng 4km.

Hay CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) với dự án khu dân cư Lộc An nằm trên đường 769 - tuyến đường duy nhất nối QL51 vào sân bay Long Thành; Kim Oanh Group với dự án khu đô thị Century City rộng 2,7 ha tại xã Bình Sơn…

Cơ hội luôn đi cùng rủi ro

Có thể thấy, những thông tin mới về tiến độ sân bay Long Thành liên tục được cập nhật khiến bất động sản vùng ven nhận được sự quan tâm tích cực của giới đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Các môi giới trong khu vực cũng trở lại hoạt động sôi nổi hơn so với cùng kì năm 2024.

Chia sẻ mới đây, anh Đặng Trung Thông, môi giới khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho biết, khách ở thực và nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại tìm hiểu dự án. Không chỉ nhà đầu tư địa phương mà các nhà đầu tư TP.HCM và lân cận cũng có xu hướng theo dõi tiến độ của sân bay và trong tâm lý “đón đầu”.

“Nhà đầu tư kỳ vọng vào nhu cầu nhà ở gia tăng khi sân bay đi vào hoạt động”, anh Thông cho hay và đánh giá các con số như 14.000 nhân sự mới làm việc tại sân bay, 100 triệu lượt hành khách hàng không mỗi năm, 120.000 lao động trực tiếp tại 9 khu công nghiệp lớn tại Đồng Nai, hay 5.000 chuyên gia, CEO và quản lý cấp cao… đang tạo nên tâm lý hưng phấn cho nhà đầu tư.

Cũng theo anh Thông, đất nền vùng ven sân bay Long Thành đã trải qua nhiều giai đoạn biến động, phản ánh sự kỳ vọng và tâm lý của nhà đầu tư. Năm 2020, giá đất nền bình quân ở Đồng Nai đạt 22 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với 1 năm trước đó. Đặc biệt, tại thị trấn Long Thành, có nơi giá đất vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m².

Giai đoạn 2021-2024, sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Dù lượng quan tâm tăng, nhưng giao dịch thực tế tại các vùng ven sân bay Long Thành khá thấp so với kỳ vọng.

Kể từ đầu năm 2025 đến nay, giá đất nền gần sân bay Long Thành có sự phân hóa rõ rệt dựa trên vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển. Cụ thể, khu vực gần Quốc lộ 51 và sân bay, giá đất dao động từ 8 triệu đồng/m2 trở lên. Đất thổ cư trong khu dân cư hiện hữu có giá bán khoảng 9,5 triệu đồng/m2 cho lô đất 100m2, có sổ hồng riêng, nằm gần các tiện ích như chợ, trường học và trung tâm thương mại.

Cơ hội là hiện hữu, tuy nhiên, trong bối cảnh vàng thau lẫn lộn, giới chuyên gia cũng cảnh báo các nhà đầu tư nên thận trọng. Thực tế cho thấy, dù lượng quan tâm tăng, nhưng giao dịch thực tế tại các vùng ven sân bay Long Thành chưa thực sự có bứt phá.

Điển hình, tại khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn nằm cách sân bay Long Thành khoảng 3 km, đang dần hoàn thiện sau thời gian dài đầu tư. Nhiều ngôi nhà kiên cố đã và đang được xây dựng, dân cư bắt đầu vào ở, tuy nhiên cũng còn không ít lô đất còn bỏ hoang, cỏ mọc um tùm.

Theo các chuyên gia, sau thời gian dài bị môi giới thổi lên quá cao, đất nền vùng ven sân bay Long Thành hiện đã qua thời “ăn bằng lần”, giá vẫn cao nhưng rất khó bán. Nhà đầu tư mới nhảy vào thời điểm này đối diện với rủi ro rất lớn, dù dư địa tăng giá trong tương lai là có.

Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần phải xem xét thật kỹ yếu tố pháp lý của dự án đó và phải rà soát kiểm tra lại bản quy hoạch của địa phương. Với những “siêu dự án” như sân bay Long Thành sẽ có thêm những tuyến đường nhỏ kết nối vào, nếu bỏ tiền đầu tư vào những dự án vướng vào vấn đề quy hoạch hay pháp lý sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Ông Võ Hồng Thắng, chuyên gia của DKRA Việt Nam, khuyến cáo trong giai đoạn nhiều biến động, nhà đầu tư cần xác định chiến lược đầu tư trong trung và dài hạn, từ đó mới đảm bảo được lợi nhuận kỳ vọng, bởi các dự án hạ tầng lớn thường có thời gian hoàn thành kéo dài.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//toan-canh/ong-lon-do-bo-tay-to-ruc-rich-tro-lai-dat-nen-vung-ven-san-bay-long-thanh-nong-ham-hap-1107111.html