Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng?

2 giờ trướcBài gốc

Sáp nhập với Quảng Nam, Đà Nẵng có thêm nhiều dư địa để phát triển bất động sản. Thời gian gần đây, phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng lại nổi lên như một điểm sáng, đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Theo DKRA Consulting - thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu & tư vấn phát triển của DKRA Group, nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực Đà Nẵng (cũ), cụ thể là quận Hải Châu và quận Sơn Trà (cũ), chiếm gần 76% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực hơn, đạt khoảng 55% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận tại các dự án mở bán mới trong quý tại quận Hải Châu (cũ).

Theo ghi nhận của DKRA Consulting, thị trường xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc. Theo đó, nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang chiếm đến 77% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Thanh khoản thị trường thứ cấp trên đà hồi phục với mức tăng nhẹ 2 - 6% so với quý trước.

Phân khúc căn hộ "nổi sóng' ở Đà Nẵng. Ảnh BĐN.

Đại diện DKRA Consulting nhận định, trong quý II/2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi tích cực từ phân khúc căn hộ và phân khúc nhà phố/biệt thự, các phân khúc còn lại chưa có nhiều dấu hiệu đột phá. Bước sang quý III/2025, dự báo thị trường sẽ có những triển vọng hồi phục rõ nét hơn.

Nhất là phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý III/2025 được kỳ vọng sẽ tăng cao, dao động trong khoảng 1.500 - 2.500 căn, tập trung chủ yếu tại khu vực Đà Nẵng cũ.

Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung tại khu vực quận Hải Châu (cũ) và Sơn Trà (cũ).

Sức cầu thị trường tiếp tục duy trì đà hồi phục, song khó có nhiều bứt phá. Thanh khoản sơ cấp lẫn thứ cấp khó có sự đột biến trong ngắn hạn. “Thị trường được kỳ vọng sẽ có nhiều động lực phát triển mới khi Nghị quyết về việc thành lập Trung tâm tài chính quốc tế được thông qua, góp phần thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản khu vực”, đại diện DKRA Group nhìn nhận.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Đà Nẵng cho biết, sở dĩ phân khúc căn hộ đang có cơ hội “nổi sóng” là nhờ nhiều dự án bất động sản và công trình tại Đà Nẵng được miễn giấy phép xây dựng, khi các quy định mới của pháp luật về quản lý hoạt động xây dựng có hiệu lực. Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ vẫn là lựa chọn ít áp lực hơn khi nhà đầu tư, người dân không phải xuống tiền cùng lúc, mà thanh toán theo giai đoạn. Tận dụng cơ hội này, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư tung ra thị trường hàng loạt dự án căn hộ.

Đà Nẵng sẽ tiếp tục là “đầu tàu” và điểm nóng của thị trường BĐS miền Trung

Thị trường bất động sản ghi nhận những biến chuyển mạnh mẽ sau sáp nhập. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, Đà Nẵng sẽ tiếp tục là “đầu tàu” và điểm nóng của thị trường bất động sản miền Trung. Lợi thế hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản và hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ đã tạo nền tảng vững chắc để bất động sản Đà Nẵng giữ vững sức hút với tầng lớp trung lưu, thượng lưu và chuyên gia trong các khu công nghiệp.

Theo ông Đính, Đà Nẵng không chỉ là trung tâm kinh tế biển, đô thị trực thuộc Trung ương, mà còn là “cửa ngõ” chiến lược của miền Trung. Thành phố dẫn đầu khu vực về thu hút khách du lịch nội địa và quốc tế, nhờ hệ sinh thái nghỉ dưỡng phong phú, gắn liền với biển và thiên nhiên. Bên cạnh đó, Đà Nẵng đang dần định hình vai trò trung tâm công nghệ – logistics – giáo dục, khi là một trong ba khu công nghệ cao của cả nước, đồng thời sở hữu hệ thống cảng biển Tiên Sa, Liên Chiểu và sân bay quốc tế ngay trong lòng thành phố.Điểm nhấn khác biệt của Đà Nẵng còn đến từ chất lượng sống và phù hợp với xu hướng nghỉ dưỡng kết hợp an cư của người dân và giới đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Ảnh Vietimes.

Sau sáp nhập, thành phố có bước “nhảy vọt” về quy mô dân số, quỹ đất và nguồn lực tài chính. Điều này mở ra không gian rộng lớn để phát triển hạ tầng kinh tế – xã hội, thu hút thêm doanh nghiệp và đáp ứng nhu cầu ở thực đang ngày càng tăng. Đồng thời, các đô thị vệ tinh sẽ được kích hoạt, giúp phân bổ dân cư, giảm tải áp lực cho lõi trung tâm và mở ra dư địa phát triển cho những dự án khu đô thị, khu phức hợp hay bất động sản du lịch quy mô lớn.

Một loạt dự án hạ tầng chiến lược dự kiến sẽ được đẩy nhanh như đường ven biển Đà Nẵng – Hội An – Chu Lai, mở rộng sân bay quốc tế, cao tốc Bắc – Nam và cảng Liên Chiểu. Khi hoàn thành, những dự án này không chỉ tăng cường kết nối liên vùng mà còn tạo điều kiện hình thành các hành lang bất động sản công nghiệp, logistics và dịch vụ hiện đại.

Với sự kết hợp giữa hạ tầng đồng bộ, tiềm năng kinh tế biển – du lịch, chất lượng sống vượt trội và động lực mới từ quá trình sáp nhập, Đà Nẵng đang hội tụ đầy đủ yếu tố để thị trường bất động sản bứt phá. Thành phố được dự báo sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn trong và ngoài nước, đặc biệt ở các phân khúc đô thị vệ tinh, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp gắn với logistics.

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/phan-khuc-nao-se-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-da-nang.html