Phát Đạt muốn điều chỉnh quy hoạch xây khách sạn 5 sao tại Quảng Ngãi, chính quyền yêu cầu rà soát cơ sở pháp lý liên quan

một giờ trướcBài gốc

Ngày 19/5, UBND phường Cẩm Thành (tỉnh Quảng Ngãi) có thông báo 205/TB-UBND vể kết luận tại buổi làm việc với Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt liên quan đến dự án Khu dân cư đường Phan Đình Phùng.

Theo thông báo kết luận, UBND phường đánh giá cao kế hoạch đầu tư khách sạn tiêu chuẩn 4-5 sao của doanh nghiệp, cho rằng nhu cầu về dịch vụ lưu trú chất lượng cao trên địa bàn hiện nay là cần thiết, phù hợp định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn 2025-2030.

Để triển khai dự án, Công ty Phát Đạt đề nghị điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại lô đất thương mại dịch vụ ký hiệu “CC5” thuộc Khu dân cư đường Phan Đình Phùng.

Tuy nhiên, qua rà soát, UBND phường nhận thấy đề xuất vẫn còn một số nội dung vướng mắc và chưa chặt chẽ về mặt pháp lý. Chính quyền địa phương yêu cầu doanh nghiệp phối hợp với Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị để kiểm tra, rà soát kỹ các căn cứ pháp lý liên quan đến điều kiện điều chỉnh quy hoạch theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, cũng như các nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu việc điều chỉnh làm tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất.

Bên cạnh nội dung điều chỉnh quy hoạch, UBND phường Cẩm Thành cũng yêu cầu Công ty Phát Đạt khẩn trương hoàn thiện hạng mục vườn hoa, cây xanh rộng hơn 19.381 m2 theo đúng quy hoạch được duyệt; đồng thời chấm dứt việc khai thác khu vực này vào mục đích kinh doanh và các hạng mục khác từng bị Thanh tra tỉnh chỉ ra tại Kết luận thanh tra số 149/KL-TTT ngày 11/12/2025.

Địa phương cũng đề nghị doanh nghiệp sớm bàn giao các hạng mục cây xanh và công trình hạ tầng xã hội, gồm khu đất sinh hoạt văn hóa khu dân cư, cho UBND phường quản lý nhằm phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí của người dân.

Ngoài ra, đối với các lô đất cơ sở sản xuất, kinh doanh thuộc dự án, UBND phường yêu cầu chủ đầu tư sớm triển khai xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt, tránh tình trạng đất đai bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực.

Dữ liệu cập nhật được cho thấy, khu dân cư Phan Đình Phùng có diện tích khoảng 15,5 ha, thuộc địa bàn phường Cẩm Thành và phường Nghĩa Lộ, tỉnh Quảng Ngãi.

Năm 2009 được giao cho Trung tâm Phát triển và Khai thác quỹ đất TP Quảng Ngãi (cũ). Năm 2010, dự án được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất, Phát Đạt là đơn vị trúng đấu giá với số tiền 89,5 tỷ. Theo kế hoạch ban đầu, tại đây sẽ có 292 lô nhà liền kề, 108 lô biệt thự và khu thương mại dịch vụ.

Theo tìm hiểu, trước đó, tại Kết luận thanh tra số 149 ngày 11/12/2025, Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi chỉ rõ nhiều sai phạm liên quan đến dự án. Cụ thể, phương án đấu giá không quy định rõ nội dung, cách thức triển khai xây dựng, dẫn đến việc doanh nghiệp tự lập thiết kế cơ sở và thiết kế thi công.

Theo kết luận thời điểm đó, doanh nghiệp chưa hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật để bàn giao, bao gồm các hạng mục vườn hoa, cây xanh, thể dục thể thao, phòng cháy chữa cháy và đường giao thông. Công ty chưa lắp đặt phay ngăn mùi tại các hố thu nước; xây dựng không phù hợp với bản vẽ kiến trúc cảnh quan; chưa cung cấp đầy đủ hồ sơ phòng cháy chữa cháy; chưa thực hiện nghiệm thu PCCC theo quy định trước khi đưa hệ thống vào hoạt động.

Ngoài ra, doanh nghiệp chỉ tập trung hoàn thiện hạ tầng tại các khu đất ở để chuyển nhượng, trong khi các lô đất cơ sở sản xuất, kinh doanh chậm triển khai, để đất trống kéo dài, gây lãng phí tài nguyên đất.

Phát Đạt vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý I/2026. Theo đó, trong 3 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 104 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế quý đạt 137,5 tỷ đồng, tăng 172% so với cùng kỳ. So với kế hoạch lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng đề ra cho năm 2026, doanh nghiệp đã hoàn thành gần 16% chỉ tiêu.

Tính đến cuối tháng 3/2026, tổng tài sản của Phát Đạt duy trì ở mức khoảng 26.600 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối quý I, tổng nợ phải trả của Phát Đạt ở mức hơn 14.000 tỷ đồng.

Năm 2026, Phát Đạt đặt mục tiêu tổng doanh thu 8.830 tỷ đồng (bao gồm doanh thu tài chính, chuyển nhượng cổ phần ở các đơn vị) và lãi sau thuế 868 tỷ đồng, tăng 69% so với kết quả đạt được trong năm 2025.

Tấn Hiệp

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/phat-dat-muon-dieu-chinh-quy-hoach-xay-khach-san-5-sao-tai-quang-ngai-chinh-quyen-yeu-cau-ra-soat-co-so-phap-ly-lien-quan.html