Phát triển đa cực, bất động sản Tp Hồ Chí Minh sẽ hút dòng tiền 'Nam tiến'?

một giờ trướcBài gốc

Ngày 26/11, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh”.

Tham dự Hội thảo, có PGS. TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam; TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia; TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV; PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội; TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam; TS. KTS. Trương Văn Quảng - Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam; Ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam; Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam;

Về phía diễn giả, có ông Vũ Quốc Việt Nam - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh; Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc và địa diện các sàn bất động sản…

TP. Hồ Chí Minh - mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế

Phát biểu khai mạc đề dẫn Hội thảo, nhà báo Phạm Nguyễn Toan cho biết: Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang chuyển động rất khác so với các chu kỳ trước đây. Bởi có những sự định hướng phát triển, tầm nhìn mới về Tp Hồ Chí Minh - thành phố đang có nhiều cơ hội để thành siêu đô thị, có nhiều định hướng cho tương lai.

TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế, nằm trong top 100 thành phố tốt nhất thế giới vào năm 2045. Những đột phá về thể chế, hạ tầng giao thông, mô hình đô thị đa cực - đô thị nén - đô thị TOD cùng sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế đang mở ra chu kỳ tăng trưởng chưa từng có cho Thành phố.

Thời gian qua, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP. Hồ Chí Minh và khu vực phụ cận. Xu hướng "Nam tiến" này không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, mà còn đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía Nam.

Một ví dụ tiêu biểu cho sức hút của dòng tiền Nam tiến là dự án The Privé của Đất Xanh Group tại Nam Rạch Chiếc, Thủ Đức. Với vị trí chiến lược, ba mặt giáp sông và tiêu chuẩn phát triển cao cấp, The Privé đang trở thành lựa chọn nổi bật của nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm tài sản tích sản trung tâm - cận trung tâm TP.HCM. Dự án này minh chứng cho xu hướng: Những sản phẩm có vị trí, pháp lý và chất lượng vượt trội sẽ dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

“Bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh tiếp tục khẳng định vị thế "tài sản vàng": Hiện đại, giá trị bền vững và ít chịu tác động bởi biến động ngắn hạn của thị trường nhưng biên độ tăng dài hạn lại vượt trội hơn. Đặc biệt, khu vực bờ Đông sông Sài Gòn, gồm Thủ Thiêm - Bình Trưng - Cát Lái, đang nổi lên như "tọa độ đặc biệt" của một chu kỳ tăng trưởng mới.” - nhà báo Phạm Nguyễn Toan khẳng định.

Khu vực bờ Đông sông Sài Gòn, gồm Thủ Thiêm - Bình Trưng - Cát Lái, đang nổi lên như "tọa độ đặc biệt" của một chu kỳ tăng trưởng mới.”

Hội thảo này, theo ông, không chỉ để phân tích xu hướng thị trường mà còn cùng nhau nhận diện những thay đổi cấu trúc, những động lực bền vững, những nguồn lực mới đang định hình tương lai của Thành phố và của dòng tiền đầu tư trên cả nước. “Quan trọng hơn, chúng ta cùng nhau suy nghĩ về sứ mệnh của giới nghiên cứu, doanh nghiệp, tài chính, quy hoạch và báo chí, truyền thông trong việc kiến tạo một thị trường minh bạch, an toàn và bền vững; góp phần nâng tầm đô thị Việt Nam trên bản đồ khu vực” – ông nói.

Là chuyên gia đầu tiên trình bày tham luận tại Hội thảo, TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV – thừa nhận Tp Hồ Chí Minh đang có những nguồn xung lực phát triển rất mạnh mẽ. Chia sẻ với Hội thảo, ông đã gợi mở một số lợi thế, thách thức, triển vọng về siêu thị Tp Hồ Chí Minh – cực tăng trưởng lớn của Việt Nam.

Mở đầu phần trình bày, ông đã so sánh Tp Hồ Chí Minh với một số siêu đô thị trong khu vực như Thâm Quyến, Seoul, Thượng Hải, Mumbai, Jakarta, Bangkok – những siêu đô thị mà theo ông, Tp Hồ Chí Minh rất đáng học hỏi;

S. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV - thừa nhận Tp Hồ Chí Minh đang có những nguồn xung lực phát triển rất mạnh mẽ.

Ông cũng đã chỉ ra 5 yếu tố để đô thị thành công: Giảm tải trung tâm – không được quá tải, sự chật chội không làm gia tăng giá trị; Tận dụng vị trí, lợi thế cạnh tranh – Tp Hồ Chí Minh đang có vị trí cực đắc địa; Chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng, ứng dụng công nghệ; Phát triển đô thị bềnh vứng, thích ứng với biến đổi khí hậu và thiên tai, tăng không gian phát triển xanh…

Về thách thức đối với Tp Hồ Chí Minh trong phát triển siêu đô thị, theo TS Cấn Văn Lực, có một số điển hình như văn hóa điều hành, cơ chế chính sách ưu đãi chưa phát huy hiệu quả rõ nét tăng trưởng kinh tế thấp so với vị thế và tiềm năng, cơ cầu kinh tế đầu tư còn nhiều bất cập, cơ sở hạ tầng; Nguồn nhân lực không đồng đều; Môi trường đâu tư chưa thực sự thông thoáng; Liên kết vùng chưa được chú trọng; vấn đề sụt, lún, ngập úng đang là nỗi lo của Tp Hồ Chí Minh…

TS Cấn Văn Lực cũng đã đưa ra bảng so sánh Tp Hồ Chí Minh với các 5 thành phố trực thuộc trung ương khác của Việt Nam. Các con số cho thấy những ưu thế vượt trội của Tp Hồ Chí Minh.

Tại Hội thảo, TS Cấn Văn Lực, cũng đã chỉ ra 7 lợi thế của Tp Hồ Chí Minh để phát triển trở thành siêu đô thị: Không gian phát triển cực kỳ rộng mở, lợi thế về quy mô; vị trí địa lý thuận lợi: diện tích và dân số lớn nhất cả nước, chiếm 2% về diện tích và 13,7% dân số của cả nước, trình độ dân trí khá đồng đều và cao; có sông - biển, sân bay, cầu cảng, đường sắt...; Tp Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế - đầu tư lớn nhất cả nước, có sức lan tỏa lớn; Lợi thế về cơ chế chính sách ưu đãi, đặc thù ưu đãi; Tp Hồ Chí Minh đang hướng tới phát triển đa dạng; Tp Hồ Chí Minh đang quyết tâm hoàn thiện quy hoạch, phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại, thông minh; Quá trình đô thị hóa: Phát triển các khu đô thị mới, hướng đến đô thị đa trung tâm; Ứng dụng công nghệ số, dữ liệu; quản lý đô thị thông minh: Trung tâm điều hành đô thị thông minh.

Bất động sản trung tâm Tp Hồ Chí Minh: Thời và thế trỗi dậy

Với bài tham luận có chủ đề “Phát triển đô thị và thị trường bất động sản trung tâm Tp Hồ Chí Minh: Thời và thế trỗi dậy”, PGS TS Trần Đình Thiên cho rằng: Tp Hồ Chí Minh đang là điểm kích phát cho sự thay đổi, phát triển của đất nước. Tp Hồ Chí Minh – theo ông, là một tọa độ có sức hấp dẫn ghê gớm không chỉ trong nước mà quốc tế. Ông nhận định Tp Hồ Chí Minh là điểm sáng, dẫn dắt cho sự phát triển của Việt Nam. Trong thế giới bất thương, Việt Nam là khác thường. Trong sự khác thường của Việt Nam, Tp Hồ Chí Minh là điểm sáng, trong điểm sáng của Tp Hồ Chí Minh, vùng trung tâm của Tp Hồ Chí Minh lại càng có ý nghĩa hơn với vai trò đầu tàu, dẫn dắt, vươn lên tầm cạnh tranh thế giới.

Vùng trung tâm có vùng cũ và vùng mới, vùng mới đang được hình thành, được dành nguồn lực ưu tiên cho sự phát triển.

PGS TS Trần Đình Thiên cho rằng: Tp Hồ Chí Minh đang là điểm kích phát cho sự thay đổi, phát triển của đất nước.

Chỉ ra những số liệu trong thị trường bất động sản, ông cho tằng tăng trưởng kinh tế cao gắn liền với sự bùng nổ của thị trường bất động sản. Về thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh, ông nhận định, bên cạnh nhu cầu ở thực, thì nhu cầu đầu tư cũng tăng mạnh nhờ mặt bằng lãi xuất được hỗ trợ. Chính phủ đang nỗi lực giải tỏa thị trường bất động sản không ngừng nghỉ, rất quyết liệt, và vẫn đang tiếp tục quyết liệt.

Bỏ qua so sánh với các siêu đô thị thế giới, ông Trần Đình Thiên đã chứng minh sức mạnh của Tp Hồ Chí Minh bởi sự hợp lực của 3 địa phương cũ trước đây: Bình Dương, Bà rịa Vũng Tàu – Tp Hồ Chí Minh trở thành tâm lực tăng trưởng mạnh.

“Không gian Tp Hồ Chí Minh cơ hội mở ra rất khủng khiếp, nối biển, nối bầu trời, nối mặt đất. Không gian văn hóa, không gian số… đều là không gian cơ hội cho Tp Hồ Chí Minh phát triển.” ông Trần Đình Thiên chia sẻ.

Về tọa độ hội tụ trung tâm của Tp Hồ Chí Minh, ông xác định đây sẽ là “hạt nhân bùng nổ” của sự phát triển. Theo ông, tọa độ này không chỉ ở vùng trung tâm cũ của Tp Hồ Chí Minh, mà tọa độ này còn được mở rộng theo sự phát triển. Vùng mới, theo ông có lợi thế đi sau, xu thế của thời đại.

Phát triển đa cực, siêu thành phố hút nhân lực và dòng tiền

Đứng trước những cơ hội như TS Cấn Văn Lực và PGS TS Trần Đình Thiên đã chỉ ra, dòng tiền sẽ vận chuyển như thế nào, đâu là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản? TS Cấn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định: Thời điểm này, dòng tiền đang “Nam tiến”, thời cơ vàng cho bất động sản trung tâm Tp Hồ Chí Minh.

Về nguồn cung nhà ở Tp Hồ Chí Minh và vùng phụ cận, ông cho biết, cùng với các dự án được tháo gỡ, đã xuất hiện những dự án mới. Tuy nhiên, vẫn khan hiếm nguồn cung ở trung tâm Tp Hồ Chí Minh.

Dự báo về thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh đến năm 2030, ông đưa ra nhận định:

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Tp Hồ Chí Minh đang theo hướng đa cực. Nếu trước kia chỉ có 1 cực ở trung tâm thành phố, sau này là có thêm hướng Thủ Đức, nhưng sau khi sáp nhập, xuất hiện nhiều cực thu hút đầu tư mạnh – đa loại hình trung tâm, đa chức năng. “Vùng nào cũng trở thành thế mạnh” – ông khẳng định… Các phân khúc rất đồng đều, đồng hành phát triển gắn kết và lan tỏa.

Về nhu cầu bất động sản, ông đưa ra một thống kê cho thấy giới người giàu, tinh hoa sẽ tập trung vào Tp Hồ Chí Minh, nên sẽ phát triển nhu cầu bất động sản phân khúc cao. Tuy nhiên, sự phát triển chung của Tp sẽ kéo theo nhu cầu tất cả những phân khúc còn lại.

Nhìn nhận từ vấn đề xã hội, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia - nhận định Tp Hồ Chí Minh đang có nhiều chính sách thu hút người tài. Nhu cầu về bất động sản sẽ tăng theo nhu cầu của người lao động chất lượng cao. Thời điểm trước đây, Tp Hồ Chí Minh tập trung vào công nghiệp nhẹ, chưa tận dụng được cơ hội phát triển khoa học công nghệ.

Ông Vũ Quốc Việt Nam - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh cho hay: Từ thực tế công việc cho thấy, người miền Bắc có xu hướng đầu tư rất sớm, và họ đã đầu tư vào thị trường bất động sản miền Nam từ những năm 93- 94. Ví dụ rõ nét nhất là thống kê tạo khu Phú Mỹ Hưng, có đến 70% người sinh sống ở đó là người miền Bắc. “Tư duy của người Miền Bắc là tư duy đầu tư. Người miền Bắc rất nhạy bén trong tư duy đầu ư.” – ông khẳng định.

Ông Vũ Quốc Việt Nam - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh - khẳng định chỉ trong 3 năm tới giá bất động sản của Tp Hồ Chí Minh sẽ tăng mạnh.

Ông thừa nhận hạ tầng ở Tp Hồ Chí Minh yếu hơn, nên bất động sản ở Tp Hồ Chí Minh từ khu vực trung tâm đến vùng ven đều rẻ hơn Hà Nội. Đặc biệt là vùng ven có giá rất hấp dẫn, là cơ hội để các nhà đầu tư miền Bắc nghiên cứu. Và trong 3 năm tới, thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh sẽ có nhiều tiềm năng khi hạ tầng hoàn thiện.

Vân Tùng

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/phat-trien-da-cuc-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-se-hut-dong-tien-nam-tien.html