Phát triển nhà ở giá phù hợp: Cần 'liều thuốc' mạnh

2 giờ trướcBài gốc

Các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp tại thành phố Hồ Chí Minh luôn "sáng đèn" mỗi tối. Ảnh: Nguyễn Lê

Khan hiểm nhà giá bình dân

Ông Nguyễn Đình Trường, Tổng Giám đốc Công ty TT Capital cho rằng, nhà ở thương mại “giá phù hợp” khoảng 3 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ (diện tích 60m²) tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh cũ và khoảng 2 tỷ đồng/căn tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh mở rộng.

Tuy nhiên, phân khúc này đã vắng bóng trên thị trường suốt nhiều năm qua. Năm 2020, thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 163 căn nhà ở “giá phù hợp”, chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung. Từ năm 2021 đến tháng 6-2025 (trước thời điểm hợp nhất với tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu), thị trường không còn loại hình này, chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, trong đó nhà ở cao cấp chiếm hơn 70%.

Đáng chú ý, từ năm 2024 đến tháng 6-2025, các dự án nhà ở thương mại tại thành phố Hồ Chí Minh chỉ còn phân khúc cao cấp. Chỉ sau khi hợp nhất với tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, thành phố Hồ Chí Minh mới được bổ sung nguồn cung nhà ở “giá phù hợp” từ hai địa phương này, góp phần giảm bớt tình trạng “lệch pha” phân khúc.

Nhà ở giá phù hợp được xem là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thật, nên tỷ lệ lắp đầy luôn cao hơn các phân khúc khác. Ảnh: Nguyễn Lê

Lý giải thực trạng trên, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, thị trường thiếu nguồn cung nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, trong khi nhiều doanh nghiệp ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp hoặc điều chỉnh giá bán để tối đa hóa lợi nhuận.

HoREA cũng nhận định một nguyên nhân khác là những “hạn chế” của Luật Nhà ở 2023 khi chưa có cơ chế đủ mạnh để hỗ trợ người thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị tiếp cận nhà ở “giá phù hợp”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, một căn hộ 2 phòng ngủ giá khoảng 2,5 tỷ đồng (tương đương 35 triệu đồng/m²) cao gấp khoảng 20 lần số tiền tích lũy trung bình hằng năm (khoảng 100 triệu đồng) của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng dành dụm 8-12 triệu đồng/tháng. Vì vậy, người thu nhập trung bình rất khó tiếp cận nhà ở nếu không có giải pháp quyết liệt và đồng bộ.

Hạ tầng giao thông đi qua một khu đô thị phía Đông thành phố Hồ Chí Minh (thuộc địa bàn quận 9 cũ). Ảnh: Nguyễn Lê

Đề xuất lãi suất vay thấp khi mua nhà

Theo các doanh nghiệp, để hình thành một sản phẩm nhà ở, chủ đầu tư phải gánh nhiều chi phí như: Tạo lập quỹ đất, xây dựng, tài chính, quản lý và cả chi phí không chính thức. Ngoài ra, thời gian thực hiện thủ tục hành chính trong đầu tư dự án kéo dài 3-5 năm khiến chi phí đội lên, trượt giá, làm tăng giá thành sản phẩm.

HoREA đề xuất, để kéo giảm giá nhà, Nhà nước cần xem xét giảm mức thu tiền sử dụng đất; xây dựng quy trình chuẩn, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính trong đầu tư dự án. HoREA cũng kiến nghị, trong quy hoạch đất ở, Nhà nước ưu tiên dành quỹ đất phát triển nhà ở “giá phù hợp” với những ưu đãi như giảm, giãn tiền sử dụng đất, chỉ định chủ đầu tư với những cơ chế mang tính ràng buộc về giá bán.

Giải pháp cấp thiết nhất vẫn là tăng nguồn cung nhà ở thương mại “giá hợp lý” thông qua chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và của thành phố Hồ Chí Minh; đồng thời hoàn thiện quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở và xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, cạnh tranh lành mạnh.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA kiến nghị Nhà nước có chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại “giá phù hợp” như: Ưu tiên tiếp cận quỹ đất, vốn vay ngân hàng; giảm tiền sử dụng đất; rút ngắn thủ tục đầu tư. Thông qua ưu đãi, đi kèm là cơ chế ràng buộc mức giá bán từ 30-70 triệu đồng/m² (tương đương 2-5 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ), tùy khu vực. Tại thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị lớn, giá bán không quá 70 triệu đồng/m²; tại các tỉnh khoảng 30 triệu đồng/m².

Giao thông phát triển đồng bộ giúp cư dân đô thị có nhiều lựa chọn hơn trong việc mua nhà cách xa nơi làm việc. Ảnh: Nguyễn Lê

Trong Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2026 của Quốc hội có nội dung xem xét sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở 2023. HoREA đề nghị bổ sung cơ chế cho phép người thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị được vay tín dụng thương mại với lãi suất 6-7%/năm trong thời hạn 10-12 năm để mua hoặc thuê mua nhà ở “giá phù hợp”.

Theo ông Lê Hoàng Châu, với cơ chế vay này, người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên có thể tiếp cận được nhà ở thương mại “giá phù hợp”.

Hiện Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và lấy ý kiến rộng rãi. Dự thảo đề xuất người mua, thuê mua phải là cá nhân trong nước; mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua một căn và không được chuyển nhượng trong vòng 5 năm. Các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được lựa chọn chủ đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu.

Nguyễn Lê

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/phat-trien-nha-o-gia-phu-hop-can-lieu-thuoc-manh-736162.html