Phát triển nhà ở, ổn định thị trường bất động sản

3 giờ trướcBài gốc

Những năm qua, tỉnh Sơn La quan tâm triển khai các chương trình phát triển về nhà ở, nhất là triển khai thực hiện Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Sơn La đến năm 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Sơn La giai đoạn 2021-2025; triển khai thực hiện Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Tỉnh đã triển khai đồng bộ các giải pháp quy hoạch quỹ đất, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản, để người có nhu cầu được tiếp cận mua đất ở, xây dựng nhà ở. Tính đến năm 2024, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 19,1 m²/người, trong đó, khu vực đô thị là 30,0 m²/người và khu vực nông thôn 17,3 m²/người.

Ông Nguyễn Văn Phúc, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết: Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND tỉnh ban hành Quyết định số 21/2025/QĐ-UBND ngày 3/3/2025 quy định khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và các khu vực phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê trên địa bàn tỉnh. Quy định chi tiết điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bắt buộc xây dựng nhà ở tại các khu vực trọng điểm, góp phần loại bỏ hiện tượng tăng giá ảo đất nền, ngăn chặn tình trạng đầu cơ và đẩy lùi sự lãng phí nguồn lực xã hội. Đồng thời, tham mưu với UBND tỉnh ban hành các văn bản chỉ đạo, đôn đốc, giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030.

Từ ngày 1/7 vận hành theo mô hình chính quyền 2 cấp, Sở đã rà soát, lập điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tiễn của địa phương sau khi thực hiện sắp xếp, thu hút đầu tư vào các dự án nhà ở và khu đô thị trọng điểm. Đến nay, toàn tỉnh đã thu hút 21 dự án đầu tư xây dựng nhà ở với tổng mức đầu tư khoảng 12.246 tỷ đồng. Các dự án này có tổng diện tích đất khoảng 254,43 ha, trong đó đất ở chiếm 68,53 ha; cung ứng ra thị trường khoảng 5.759 sản phẩm bất động sản, gồm 1.967 căn liền kề, biệt thự, lô đất nền, lô tái định cư và nhà ở xã hội. Hiện tại, thị trường đã ghi nhận 1.592 sản phẩm nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài và đất nền. Tiến độ triển khai các dự án đang được đẩy mạnh, có 5 dự án hoàn thành, 8 dự án đang xây dựng, 4 dự án đang giải phóng mặt bằng, cùng các dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư và ký kết hợp đồng. Việc công khai minh bạch tiến độ từng dự án đã giúp nhà đầu tư và người dân có cái nhìn toàn cảnh, tránh bị nhiễu loạn bởi thông tin sai lệch trên thị trường tự do.

Nhân viên Công ty cổ phần NTF Hoàng Phát giới thiệu Dự án Elite Hill đến các nhà đầu tư.

Dự án khu đô thị Elite Hill tại phường Chiềng Cơi cí quy mô hơn 16 ha. Dự án có mật độ xây dựng chiếm 30%, ưu tiên không gian cho hạ tầng kỹ thuật hiện đại và tiện ích, với hệ thống điện, giao thông, nước, xử lý chất thải và vệ sinh môi trường. Dự án quy hoạch 24 căn nhà phố và 358 lô biệt thự, liền kề, đáp ứng đa dạng nhu cầu an cư và đầu tư.

Ông Nguyễn Trung Hạnh, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần NTF Hoàng Phát, chủ đầu tư Dự án khu đô thị Elite Hill, cho biết: Tính đến nay, đơn vị đã hoàn tất xây dựng 12/24 căn nhà phố và được Sở Xây dựng phê duyệt 337 lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng. Hiện tại, các căn nhà phố đang được khai thác cho thuê nhằm thu hút đầu tư, đồng thời dự án đã bàn giao thành công hơn 100 lô nhà phố, liền kề và biệt thự đến khách hàng. Song song với việc hoàn thiện hạ tầng thiết yếu về điện, nước và môi trường, Công ty đặt mục tiêu trong năm 2026 sẽ hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và đưa các phân khu còn lại vào kinh doanh, góp phần ổn định nguồn cung cho thị trường bất động sản địa phương.

Còn Dự án Khu đô thị An Phú, bản Buổn, phường Chiềng Cơi do Công ty Cổ phần An Phú Sơn La làm chủ đầu tư. Với quy mô hơn 4 ha, đây là khu đô thị mới được quy hoạch bài bản với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và công viên cây xanh. Các căn nhà tại đây được thiết kế kết cấu độc lập, đấu nối sẵn sàng các dịch vụ thiết yếu như điện, nước và hệ thống xử lý thải. Ông Nguyễn Tiến Dũng, Giám đốc công ty thông tin: Hiện nay, dự án đã hoàn thiện 11 căn biệt thự và 70 căn Shophouse. Với hệ thống chiếu sáng hiện đại cùng cảnh quan cây xanh, công viên được bố trí hài hòa, khu đô thị An Phú mang đến một không gian sống thoáng đãng, trong lành và đáng sống.

Bàn nhà tình nghĩa cho gia đình anh Quàng Anh Tuấn tại bản Tam Quỳnh, phường Chiềng An.

Không chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở thương mại để kích cầu kinh tế, Sơn La còn ưu tiên cân đối nguồn lực cho an sinh xã hội, đảm bảo mục tiêu "không ai bị bỏ lại phía sau". Tỉnh ta đã triển khai các Đề án hỗ trợ nhà ở đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo, hộ người có công trên địa bàn tỉnh. Kết quả, tính đến nay, tỉnh đã hoàn thành hỗ trợ nhà ở cho 1.600 hộ gia đình chính sách và hộ nghèo. Công tác rà soát vẫn đang được các địa phương tiếp tục thực hiện để kịp thời hỗ trợ các trường hợp phát sinh.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, tỉnh đã bố trí quỹ đất nhà ở xã hội lồng ghép trong 4 dự án nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là: Dự án số 2 Khu đô thị Hồ Tuổi trẻ; Dự án Khu đô thị kiểu mẫu Mộc Châu; Dự án Khu đô thị Bó Bun; Dự án Khu đô thị mới lân cận trung tâm du lịch trọng điểm tại phường Vân Sơn. Quy mô dự kiến cung cấp khoảng 673 căn hộ, với tổng diện tích lô đất khoảng 46.235m2 và tổng diện tích sàn xây dựng hơn 92.469 m².

Hiện nay, Sở Xây dựng đã tham mưu cho UBND tỉnh đã công bố danh mục 4 dự án nhà ở xã hội độc lập; hiện có 3 nhà đầu tư đang quan tâm đề xuất và hồ sơ đang trong quá trình thẩm định. Đồng thời, tham mưu lập Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030. Trọng tâm là ưu tiên quỹ đất sạch, lựa chọn các vị trí thuận lợi về giao thông và hạ tầng để phát triển các khu đô thị đồng bộ cũng như các dự án nhà ở xã hội.

Phát triển hạ tầng đô thị song hành với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, thời gian tới, tỉnh Sơn La tiếp tục khơi thông mọi nguồn lực, tăng cường quản lý thị trường bất động sản, góp phần cải thiện nhà ở cho các hộ dân và tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương.

Phan Trang

Nguồn Sơn La : https://baosonla.org.vn/xa-hoi/phat-trien-nha-o-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-mOWFkXMDR.html