Phát triển nhà ở xã hội cho thuê phục vụ trực tiếp đối tượng có nhu cầu

17 giờ trướcBài gốc

Trong bối cảnh Chính phủ và Trung ương đang thúc đẩy các giải pháp an sinh nhà ở, nhiều ý kiến đã đề xuất nghiên cứu mô hình quỹ nhà ở quốc gia, với trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội cho thuê. Theo bà Hạnh, đây là hướng đi “trúng và đúng”, bởi phân khúc cho thuê phục vụ trực tiếp nhu cầu ở thực, thay vì nhu cầu sở hữu tài sản.

“Chỉ những người thật sự cần chỗ ở mới lựa chọn hình thức thuê nhà. Nếu phát triển bài bản, nhà ở xã hội cho thuê sẽ tạo ra một cơ chế phân bổ nguồn lực hiệu quả hơn”, bà Hạnh nhấn mạnh.

Ảnh minh họa.

Một lợi ích quan trọng khác của mô hình này là tiết kiệm quỹ đất. Với ngưỡng thu nhập hiện hành khoảng 20 triệu đồng/người/tháng và 40 triệu đồng/hộ gia đình/tháng, phần lớn người trẻ mới ra trường đều thuộc diện được hỗ trợ nhà ở xã hội. Tuy nhiên, ở giai đoạn đầu lập nghiệp, họ chưa đủ khả năng mua nhà ở thương mại. Khi có nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê ổn định, dài hạn, nhóm này có thể thuê để ở, đến khi điều kiện kinh tế tốt hơn sẽ chuyển sang nhà ở thương mại, nhường lại nhà ở xã hội cho các đối tượng khác. Cơ chế “luân phiên sử dụng” này giúp khai thác hiệu quả quỹ nhà ở xã hội và giảm áp lực lên đất đai.

Theo bà Hạnh, nếu có chính sách đủ mạnh để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội cho thuê, nền kinh tế sẽ hưởng lợi theo hướng bền vững hơn. Thay vì chỉ bán nhà và thu lợi nhuận một lần, mô hình cho thuê tạo ra dòng tiền ổn định hằng năm, hình thành nền tảng tài chính dài hạn cho doanh nghiệp. Đồng thời, nhà ở xã hội cho thuê còn kéo theo nhu cầu quản lý, vận hành, dịch vụ nhà ở, qua đó hình thành hệ sinh thái dịch vụ mới và mở thêm dư địa tăng trưởng cho nền kinh tế.

Dịch chuyển cực tăng trưởng, tái cấu trúc thị trường bất động sản

Theo bà Hạnh, các địa phương trên cả nước hiện đang đồng loạt hoàn thiện hệ thống công cụ quản lý phát triển, không chỉ về thể chế mà còn ở quy hoạch, chiến lược và kế hoạch. Việc thay đổi trung tâm chính trị - hành chính, hay việc không gian điều hành được tái cấu trúc, sẽ dẫn tới sự dịch chuyển không gian phát triển đô thị, công nghiệp, dịch vụ và thương mại.

“Các địa phương đang triển khai xây dựng quy hoạch tỉnh, đồng thời điều chỉnh chiến lược, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở. Đây là những công cụ then chốt để sắp xếp, phân bố lại không gian phát triển mới”, bà Hạnh nhấn mạnh.

Việc điều chỉnh quy hoạch và chiến lược sẽ làm thay đổi rõ nét cơ cấu phân khúc bất động sản tại từng khu vực. Riêng với nhà ở xã hội, vị trí quỹ đất trong thời gian tới sẽ dịch chuyển phù hợp với không gian phát triển mới, đòi hỏi các địa phương phải chủ động chuẩn bị quỹ đất và xác định đúng phân khúc ưu tiên.

Bà Hạnh cũng đồng tình với nhận định về tình trạng thiếu hụt phân khúc nhà ở có giá phù hợp hiện nay. Theo bà, TP.HCM là một trong những địa phương đi đầu trong việc điều chỉnh quy hoạch, xác định rõ các khu vực và tỷ lệ dành cho phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

“Điều quan trọng là phải xác định đúng nhu cầu của từng địa phương cần loại hình sản phẩm nào, từ đó giúp thị trường hấp thụ tốt nhất, tránh dư thừa và lãng phí nguồn lực đất đai cũng như nguồn lực của nhà đầu tư”, bà Hạnh phân tích.

Nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh, tạo nền tảng phát triển bền vững

Đánh giá về việc thị trường đón nhận nguồn cung lớn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025–2026, bà Hạnh khẳng định, ngay từ đầu năm 2025 đến nay, nguồn cung nhà ở xã hội đã tăng trưởng đáng kể, vượt chỉ tiêu kế hoạch theo định hướng của Thủ tướng Chính phủ.

Kết quả này đến từ sự vào cuộc đồng bộ, quyết liệt của các cấp, các ngành và chính quyền địa phương. Đặc biệt, trong năm 2025, Bộ Xây dựng đã chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành xây dựng và trình Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ ban hành nhiều cơ chế, chính sách đặc thù về nhà ở xã hội, trong đó có các quy định liên quan đến quỹ nhà ở quốc gia.

“Đây là những chính sách có ý nghĩa quan trọng, tạo nền tảng thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội”, bà Hạnh nhấn mạnh.

Cùng với đó là sự chỉ đạo quyết liệt của chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ vướng mắc, tạo “luồng xanh” cho thủ tục đầu tư, xây dựng, giúp các dự án nhà ở xã hội sớm được triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường.

Theo bà Hạnh, sự phối hợp chặt chẽ giữa Trung ương và địa phương, cùng hệ thống chính sách ngày càng hoàn thiện, đang tạo động lực quan trọng để nhà ở xã hội phát triển bền vững, góp phần cân bằng thị trường bất động sản và hiện thực hóa mục tiêu an cư cho người dân.

Hồ Hương

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/phat-trien-nha-o-xa-hoi-cho-thue-phuc-vu-truc-tiep-doi-tuong-co-nhu-cau.html