Phát triển nhà ở xã hội ở TP HCM: Kiến tạo chính sách đồng bộ

2 giờ trướcBài gốc

Lợi nhuận chưa đủ hấp dẫn

Hiện nay, hạn mức trần về lợi nhuận định mức đối với giá bán nhà ở xã hội là 10%. Nhiều doanh nghiệp cho rằng, mức lợi nhuận này còn thấp khiến họ và các tổ chức cho vay dè dặt trong việc xây dựng cũng như cấp vốn đầu tư.

Theo Luật sư Vũ Thị Quế - Chủ tịch Hội đồng Thành viên/Luật sư sáng lập công ty Rajah & Tann LCT Lawyers, mặc dù vốn vay với dự án nhà ở xã hội đang ở mức hấp dẫn nhưng việc giải ngân vẫn không dễ. Bởi vậy, để tạo động lực cho các nhà đầu tư, cần xem xét nới lỏng quy định về lợi nhuận định mức.

"Các đối tượng để ngân hàng tham gia cấp vốn hoặc cho vay vốn có cần mở rộng và khuyến khích các cơ chế cho ngân hàng có thêm những ưu đãi. Ví dụ như những ưu đãi về thuế hay những chính sách đặc biệt để họ sẵn sàng ưu tiên đối tượng giải ngân cho dự án. Vấn đề vốn vay này tôi nghĩ có thể cần thêm các chính sách để thúc đẩy các đơn vị về tài trợ vốn", Luật sư Quế kiến nghị.

Các dự án nhà ở xã hội có lợi nhuận không cao.

Người mua không dễ tiếp cận dù nguồn cung được cải thiện

TS Đỗ Loan - Phó Chủ tịch hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định, Nhà nước đã có những bước tiến lớn trong việc đưa ra các quy định giúp chủ đầu tư tháo gỡ khó khăn về thủ tục pháp lý, nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện. Nhưng thực tế nhu cầu vay vốn rất lớn, trong khi giá nhà quá cao, vì thế việc mua bán và tiếp cận sản phẩm của người tiêu dùng không dễ.

Lý giải nguyên nhân giá nhà ở xã hội còn cao, TS Đỗ Loan cho rằng có nhiều yếu tố tác động như: doanh nghiệp khó tiếp cận quỹ đất sạch cùng với các vướng mắc pháp lý về tiền sử dụng đất, quy hoạch, phòng cháy chữa cháy. Nhiều địa phương vẫn còn tình trạng “mỗi nơi hiểu một kiểu” khiến quá trình triển khai dự án kéo dài; chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vật liệu xây dựng và chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng mạnh trong nhiều năm qua…

Ngay cả khi Nhà nước giảm lãi suất và ưu đãi thủ tục cũng như giá bán, nhiều người vẫn chưa đủ khả năng tài chính để sở hữu một căn nhà ở xã hội. Ngoài ra, một bộ phận khách hàng vẫn e ngại “mua nhà trên giấy”, dự án chậm tiến độ và không đảm bảo chất lượng.

Người có nhu cầu tìm đăng ký mua nhà ở xã hội.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa đề nghị, việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở xã hội cho doanh nghiệp cần linh hoạt giải quyết trong thời gian ngắn nhất so với hiện nay, đồng thời thực hiện “hậu kiểm” đối với cam kết cho vay mua nhà.

"Chúng ta có chế độ là hậu kiểm, người mua nên để cho người đứng tên mua đứng ra cam kết. Cam kết này thể hiện rõ nếu đúng đối tượng thì người ta cứ ở. Nếu mà sai đối tượng về hậu kiểm thì chúng ta thu hồi. Tôi nghĩ việc đó không khó chứ nếu phát sinh qua nhiều thủ tục bắt ký xác nhận bên này, xác nhận bên kia đặc biệt là xác nhận về thu nhập sẽ gặp khó. Thấp quá thì không mua được mà cao quá cũng không mua được, trong khi nhiều người thu nhập còn không ổn định nữa", ông Quang nói.

Cho thuê để tiết kiệm nguồn lực

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng, cho rằng, để không lãng phí nguồn lực và giải quyết vấn đề thu nhập, nơi ở cho một số đối tượng, cần tạo điều kiện phát triển phân khúc cho thuê nhà ở xã hội.

Khi những người có nhu cầu ở thực luân phiên sử dụng nhà ở xã hội cho thuê sẽ tiết kiệm nguồn lực về đất đai. Và để việc phát triển nhà ở xã hội bền vững hơn cần có thêm chính sách ưu đãi các chủ đầu tư trong lĩnh vực này.

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng

"Chính sách về nhà xã hội tại một số quốc gia tập trung vào phân khúc cho thuê, ở Việt Nam cũng đa dạng hình thức bao gồm mua bán, thuê mua, cho thuê. Trước kia từng có giai đoạn khống chế tỷ lệ nhất định cho dự án nhà ở xã hội phải dành cho thuê. Đến năm 2023 thì thì linh hoạt hơn, tạo thuận lợi cho chủ đầu tư. Trong thời gian vừa qua, dưới sự chỉ đạo của Chính phủ, đề nghị mình cũng phải cân nhắc về mô hình về quỹ ở quốc gia và tập trung vào phân khúc cho thuê", bà Hạnh nói.

Thời gian qua, việc bán nhà ở xã hội thông qua hình thức bốc thăm đã gây ra một số bất cập như việc người không thuộc đối tượng mục tiêu vẫn có thể mua được nhà ở xã hội. Ngoài ra, chủ đầu tư được quyền tự duyệt danh sách người mua, dẫn đến khả năng nhiều trường hợp trục lợi.

Các chuyên gia cho rằng, để người dân có thể sở hữu nhà ở xã hội không chỉ xây được nhiều nhà ở vừa túi tiền mà còn cần nhiều sự hỗ trợ khác như tín dụng vay ưu đãi thuận lợi và nới lỏng các điều kiện trả vay, mua nhà.

Hoàng Minh/VOV-TP.HCM

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-tp-hcm-kien-tao-chinh-sach-dong-bo-post1266995.vov