Phát triển NOXH: An cư cho dân bắt đầu từ quyết tâm, nhận thức của người lãnh đạo

một ngày trướcBài gốc

Sáng 5/6, Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức Tọa đàm "Đột phá để phát triển NOXH" với sự tham gia của đại diện cơ quan chức năng cùng các chuyên gia, doanh nghiệp để đưa ra những giải pháp đẩy nhanh tiến độ hiện thực hóa 1 triệu căn hộ NOXH trong thời gian tới.

Nhà ở không chỉ là tài sản mà còn là quyền của công dân

Phát biểu mở đầu tọa đàm, TS. Nguyễn Sỹ Dũng – nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, điều phối chương trình – nhấn mạnh nhà ở không chỉ là một tài sản mà còn là một quyền được pháp luật quốc tế và pháp luật Việt Nam ghi nhận.

Do đó, việc đảm bảo cho người dân có nơi ở, sống hạnh phúc, yên ấm bên gia đình không chỉ là mục tiêu kinh tế mà còn là định hướng xã hội, thể hiện tính nhân đạo của chính sách quốc gia.

Tuy nhiên, trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang, người lao động tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai đang ngày càng khó tiếp cận chỗ ở phù hợp.

"Với mức lương trung bình khoảng 10-13 triệu đồng/người, trong khi giá nhà ở phân khúc trung và cao cấp dao động từ 30-35 triệu đồng/m², thậm chí lên đến 50 triệu đồng/m², việc sở hữu một căn nhà tiêu chuẩn (giá khoảng 2,5 - 3 tỷ đồng) trở nên xa vời. Ước tính chỉ khoảng 10% công chức, người lao động, công nhân tại các đô thị có khả năng tiếp cận nhà ở", TS nêu.

Trước yêu cầu cấp bách, Nhà nước đã có nhiều hành động quyết liệt. Đặc biệt, ngày 29/5 vừa qua, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 201 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ rào cản, thúc đẩy phát triển NOXH. Đây được kỳ vọng sẽ là "chìa khóa" quan trọng mở đường cho việc tăng tốc triển khai chương trình NOXH quốc gia.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành Quyết định số 444 giao chỉ tiêu phát triển NOXH trong giai đoạn 2025–2030 với tổng số 995.445 căn hộ, chỉ tiêu này là bước cụ thể hóa Đề án 1 triệu căn NOXH theo Quyết định 338.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh.

Chia sẻ tại Tọa đàm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định phát triển NOXH không chỉ góp phần đảm bảo an sinh mà còn giúp điều tiết thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh.

Thứ trưởng thông tin, đến nay cả nước đã triển khai 686 dự án NOXH với tổng quy mô gần 628.000 căn hộ. Trong đó có 117 dự án đã hoàn thành hoặc hoàn thành một phần; 159 dự án đang xây dựng và 416 dự án đã có chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, quá trình phát triển NOXH còn gặp không ít vướng mắc: từ việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, đến giải phóng mặt bằng, cấp phép xây dựng hay lựa chọn chủ đầu tư.

Ngoài ra, mặc dù nhiều địa phương đã dành đủ quỹ đất, nhưng không ít lô đất lại nằm ở vị trí xa trung tâm, thiếu hạ tầng kỹ thuật và xã hội, khiến dự án không thể triển khai hiệu quả.

Đáng chú ý, một số địa phương vẫn chưa đưa chỉ tiêu phát triển NOXH vào kế hoạch kinh tế - xã hội, chưa thành lập Ban Chỉ đạo phát triển NOXH hoặc thiếu quyết liệt trong chỉ đạo, điều hành.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, Nghị quyết 201 là một bước đột phá trong chính sách. Văn bản này đưa ra các cơ chế đặc thù như: Thành lập Quỹ nhà ở quốc gia; Giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư cùng lúc, bỏ thủ tục đấu thầu đối với dự án NOXH không sử dụng vốn công; Đơn giản hóa quy trình lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết…

Các cơ chế này kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn hàng trăm ngày làm thủ tục đầu tư dự án, từ đó gia tăng nguồn cung, cải thiện tiến độ.

Mỗi dự án NOXH là một dự án phát triển kinh tế – xã hội

Là một trong những tỉnh đi đầu trong công tác phát triển NOXH, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phạm Văn Thịnh cho biết, Bắc Giang đã phê duyệt và lựa chọn xong nhà đầu tư cho 14 dự án NOXH, với tổng quy mô khoảng 29.000 căn hộ.

Tỉnh đặt mục tiêu xây dựng 70.000 căn nhà xã hội đến năm 2030, với tổng vốn dự kiến khoảng 110.000 tỷ đồng, đồng thời đã quy hoạch hơn 200 ha đất để triển khai.

Đánh giá về hiệu quả thực tế, ông Thịnh chia sẻ những trường hợp cụ thể như căn hộ 33 m2 giá khoảng 370 triệu đồng, người mua chỉ cần 100 triệu đồng ban đầu, phần còn lại vay từ Ngân hàng Chính sách với lãi suất thấp, trả dần trong 25 năm – mỗi tháng chỉ khoảng 1 triệu đồng.

Với căn 57 m2 giá 670 triệu đồng, người dân trả trước 30% (khoảng 200 triệu đồng), phần còn lại trả góp khoảng 2,2 triệu đồng/tháng.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phạm Văn Thịnh.

Ông cho biết, nhiều công nhân xúc động khi sở hữu nhà chỉ sau thời gian ngắn làm việc, nhấn mạnh đây không chỉ là chỗ ở mà còn tạo ra sự ổn định, yên tâm cho người lao động và gia đình họ.

"Chúng tôi coi mỗi dự án NOXH là một dự án phát triển kinh tế – xã hội mang tính chất bền vững, toàn diện, thậm chí còn tốt hơn so với các dự án thuần túy về kinh tế khác", ông Thịnh khẳng định.

Bài học then chốt theo lãnh đạo Bắc Giang chỉ ra là nhận thức của người đứng đầu cấp ủy, chính quyền. Tỉnh Bắc Giang xem việc đảm bảo chỗ ở phù hợp cho người dân là một việc cấp bách bắt buộc phải hoàn thành, đồng thời là nền tảng cho phát triển bền vững.

Từ nhận thức đó, tỉnh đã cụ thể hóa bằng các kế hoạch chi tiết, gắn trách nhiệm từng cấp chính quyền trong việc giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng đồng bộ, lựa chọn nhà đầu tư phù hợp.

Tỉnh Bắc Giang đã thành lập Tổ hỗ trợ NOXH do Phó Chủ tịch UBND tỉnh làm tổ trưởng, họp định kỳ mỗi tháng để tháo gỡ vướng mắc trong thời gian ngắn nhất. Việc lựa chọn nhà đầu tư có năng lực tài chính, không phụ thuộc vào vay vốn ngân hàng, cũng là một yếu tố quan trọng giúp tiến độ triển khai nhanh chóng.

Dự kiến, nếu triển khai thuận lợi theo Nghị quyết 201, trong tháng 7/2025, tỉnh sẽ tiếp tục lựa chọn khoảng 15 chủ đầu tư cho hơn 30.000 căn hộ và hoàn tất toàn bộ công tác lựa chọn nhà đầu tư cho 70.000 căn trong quý I/2026.

Nguyễn Hồng Nhung

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/phat-trien-noxh-an-cu-cho-dan-bat-dau-tu-quyet-tam-nhan-thuc-cua-nguoi-lanh-dao-204250605133405041.htm