Phê duyệt quy hoạch khu đô thị Đại học Quốc tế 59.000 tỷ đồng có Vinhomes tham gia

2 giờ trướcBài gốc

UBND xã Xuân Thới Sơn (TP.HCM) vừa công khai quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị Đại học Quốc tế. Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm tái khởi động dự án đô thị quy mô lớn từng “đóng băng” gần hai thập kỷ, đồng thời góp phần định hình trung tâm giáo dục - khoa học mới tại khu vực Tây Bắc thành phố.

Theo đồ án được phê duyệt, khu vực lập quy hoạch có diện tích gần 880ha, thuộc một phần địa giới hành chính xã Xuân Thới Sơn. Khu đất nằm trong vùng phát triển đô thị phía Bắc TP.HCM, với các mặt tiếp giáp hệ thống kênh rạch tự nhiên gồm kênh An Hạ, kênh Ranh Tây Ninh, kênh 8 và kênh Thầy Cai.

Với địa hình tương đối bằng phẳng và quỹ đất rộng, khu vực này được đánh giá có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển các dự án đô thị quy mô lớn. Đồ án quy hoạch xác định Khu đô thị Đại học Quốc tế sẽ phát triển theo mô hình đô thị tổng hợp, trong đó các chức năng đào tạo, nghiên cứu khoa học và đổi mới sáng tạo đóng vai trò hạt nhân, kết hợp với khu ở, thương mại - dịch vụ và hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo định hướng phát triển, khu đô thị dự kiến có quy mô khoảng 135.000 cư dân đô thị cùng khoảng 60.000 sinh viên, giảng viên và cán bộ nghiên cứu. Khi hoàn thành, nơi đây được kỳ vọng hình thành một cộng đồng đô thị đại học lớn tại khu vực Tây Bắc TP.HCM.

Quy hoạch sử dụng đất trong khu đô thị được phân bổ cho nhiều chức năng nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển một đô thị đại học hiện đại.

Ảnh minh họa.

Trong đó, khoảng 436ha được bố trí cho đất đơn vị ở, phục vụ nhu cầu sinh sống của cư dân, sinh viên, giảng viên và chuyên gia làm việc tại khu vực. Các loại hình nhà ở dự kiến được phát triển đa dạng, từ nhà ở thấp tầng, nhà liền kề, biệt thự đến các khối căn hộ và ký túc xá sinh viên.

Bên cạnh đó, khoảng 150ha được dành cho khu dịch vụ, nghiên cứu và giáo dục, đóng vai trò trung tâm học thuật của toàn khu đô thị. Tại đây dự kiến sẽ hình thành hệ thống trường đại học, viện nghiên cứu, trung tâm đổi mới sáng tạo và các cơ sở nghiên cứu - phát triển công nghệ.

Quy hoạch cũng dành 5,7ha đất để xây dựng trường trung học phổ thông nhằm phục vụ nhu cầu giáo dục phổ thông của cư dân sinh sống trong khu vực. Ngoài ra, khoảng 6,9ha được bố trí cho các cơ sở y tế, bảo đảm khả năng cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho cộng đồng dân cư và sinh viên.

Một phần diện tích đáng kể của dự án, khoảng 117ha được dành cho cây xanh và mặt nước, tạo nên hệ thống không gian sinh thái và cảnh quan mở cho toàn khu đô thị. Các khu vực này không chỉ góp phần cải thiện vi khí hậu mà còn hình thành các không gian sinh hoạt cộng đồng, học tập và nghiên cứu ngoài trời.

Phần diện tích còn lại khoảng 209ha được bố trí cho các chức năng hỗ trợ như cây xanh chuyên dụng, dịch vụ công cộng, bãi đỗ xe, mặt nước, hệ thống sông suối - kênh rạch và các công trình hạ tầng kỹ thuật. Những nội dung chi tiết sẽ tiếp tục được nghiên cứu trong các bước quy hoạch tiếp theo.

Theo định hướng quy hoạch chung, xã Xuân Thới Sơn nằm trong phân vùng đô thị phía Bắc TP.HCM, bao gồm khu vực Củ Chi, Hóc Môn và quận 12 trước đây. Đây là khu vực được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp, đô thị, dịch vụ của vùng Tây Bắc, đồng thời phát triển thành trung tâm giáo dục, đào tạo và nghiên cứu khoa học của thành phố.

Việc hình thành một khu đô thị đại học quy mô lớn tại đây được xem là giải pháp góp phần giãn dân khỏi khu vực trung tâm, đồng thời tạo ra các cực tăng trưởng mới, thúc đẩy sự cân bằng trong cấu trúc phát triển đô thị của TP.HCM.

Một lợi thế quan trọng của khu vực là tiềm năng kết nối giao thông. Trong tương lai, khi các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và quốc lộ 22 mở rộng được triển khai, khả năng liên kết giữa khu vực Tây Bắc với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận sẽ được cải thiện đáng kể.

Khu đô thị Đại học Quốc tế do Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 3,5 tỷ USD (tương đương gần 59.000 tỷ đồng).

Dự án từng được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008 nhưng sau đó rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài gần 20 năm. Chỉ đến khi Công ty CP Vinhomes xác lập quyền chi phối tại doanh nghiệp dự án, quá trình tái khởi động mới thực sự được thúc đẩy.

Với quy mô gần 880ha, dự án có diện tích tương đương toàn bộ quận 1 cũ và lớn gấp nhiều lần một số quận trung tâm của TP.HCM. Quy hoạch ban đầu cho thấy khu đô thị sẽ bao gồm nhiều loại hình nhà ở như biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư, nhà ở xã hội và khu tái định cư, cùng hệ thống hạ tầng giáo dục - dịch vụ đồng bộ.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong các giai đoạn tiếp theo, từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị và các khu chức năng. Khi hoàn thành và đi vào vận hành dự kiến vào khoảng năm 2035.

Tố Uyên

Nguồn Kinh tế Môi trường : https://kinhtemoitruong.vn/phe-duyet-quy-hoach-khu-do-thi-dai-hoc-quoc-te-59000-ty-dong-co-vinhomes-tham-gia-108351.html