Phương án nào cho cư dân 'chung cư vạn dân' HH Linh Đàm?

3 giờ trướcBài gốc

Với quy mô khoảng 10.000 căn hộ và hơn 40.000 nhân khẩu sinh sống trong 12 tòa nhà, chung cư HH Linh Đàm vận hành như một “thành phố thu nhỏ” với đầy đủ tiện ích và nhịp sống sôi động.

Tuy nhiên, ẩn sau sự nhộn nhịp đó là nỗi lo pháp lý kéo dài hơn 10 năm qua của người dân khi các căn hộ tại đây vẫn chưa được cấp sổ hồng do vướng nhiều sai phạm.

Tổ hợp 12 tòa chung cư HH Linh Đàm với mật độ xây dựng dày đặc

Những sai phạm nghiêm trọng từ phía chủ đầu tư

Theo kết luận của Thanh tra TP Hà Nội, dự án do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và Công ty CP Sản xuất, xuất nhập khẩu Bemes làm chủ đầu tư đã để xảy ra hàng loạt sai phạm nghiêm trọng về quy hoạch và nghĩa vụ tài chính.

Cụ thể, dù chỉ được cấp phép xây dựng 27 tầng, chủ đầu tư đã tự ý nâng chiều cao các tòa nhà lên đến 36 và 41 tầng, vượt quy hoạch từ 9 đến 14 tầng.

Bên cạnh đó, dự án còn tồn tại các vi phạm về việc chưa nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chưa được cấp phép xây dựng đã khởi công và tự ý chuyển đổi công năng từ diện tích văn phòng, dịch vụ sang căn hộ nhà ở với mật độ dày đặc.

Những sai phạm này đã trực tiếp dẫn đến việc cơ quan chức năng chưa thể xét cấp sổ hồng cho cư dân, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp và tâm lý an cư của hàng nghìn hộ gia đình.

Tranh luận quanh các phương án bồi thường và hoán đổi

Mới đây, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC01), Công an TP Hà Nội phối hợp cùng UBND phường Hoàng Liệt đã tiến hành phát “phiếu thu thập thông tin” nhằm ghi nhận ý kiến của người dân về hướng xử lý.

Trong phiếu, hai phương án chính được đưa ra gồm: Trả lại căn hộ để nhận lại số tiền đã mua; Đền bù bằng một căn hộ có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà.

Trước động thái này, phần đông cư dân tại đây bày tỏ sự băn khoăn và cho rằng các phương án trên chưa thực sự thấu đáo. Nhiều ý kiến lo ngại rằng việc nhận lại tiền theo giá trị mua ban đầu sẽ khiến người dân chịu thiệt thòi lớn, bởi giá trị bất động sản tại khu vực Linh Đàm hiện đã tăng gấp nhiều lần so với thời điểm năm 2015.

Bên cạnh đó, phương án hoán đổi căn hộ sang khu vực khác cũng không nhận được sự đồng thuận cao do lo ngại về sự xáo trộn trong công việc, học tập của con cái và các mối quan hệ đã gắn bó suốt hơn một thập kỷ.

Đối với đa số người dân, nguyện vọng lớn nhất vẫn là Nhà nước sớm tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng ngay tại nơi ở hiện tại.

Chung cư HH Linh Đàm có dấu hiệu xuống cấp sau hơn 10 năm sử dụng. Ảnh: Thanh Vũ

Cần giải pháp quyết liệt để bảo vệ quyền lợi người mua nhà

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc lấy ý kiến cư dân về hướng xử lý sai phạm là cần thiết, nhưng cách làm hiện nay còn khá “yếu ớt”. Ông cho rằng những sai phạm tại dự án lẽ ra phải được xử lý ngay từ thời điểm hình thành, không thể kéo dài suốt nhiều năm.

Đối với phương án trả nhà nhận tiền, ông Võ nhấn mạnh mức bồi hoàn không thể tính theo giá mua ban đầu một cách đơn thuần mà phải tính theo giá tại thời điểm mua có điều chỉnh lạm phát, cộng lãi suất ngân hàng và bù đắp toàn bộ thiệt hại phát sinh.

“Người dân đã bỏ ra hàng trăm triệu đồng để sửa chữa, làm nội thất, ổn định cuộc sống. Những chi phí đó phải được tính đầy đủ. Trả tiền phải kèm lãi suất ngân hàng và các thiệt hại trong suốt thời gian ở”, ông nói.

Đáng chú ý, vị chuyên gia nhận định khu đô thị Linh Đàm từng được coi là kiểu mẫu nhưng việc để xây dựng tổ hợp 12 tòa chung cư sai quy hoạch đã trở thành “vết cào” của đô thị. “Nếu không xử lý được thì thể hiện sự yếu kém của chính quyền”, ông Võ nhấn mạnh.

Nhiều chuyên gia cũng đồng quan điểm cho rằng sự chậm trễ trong xử lý vụ việc đã làm thiệt hại lớn đến quyền lợi của người mua nhà; phương án đưa ra hỏi ý kiến người dân rất cần cụ thể, chi tiết và đặc biệt tránh tình trạng “đẩy cái khó cho dân”.

Đi tìm tiếng nói chung cho quyền lợi của “chung cư vạn dân”

Tình trạng nhiều khu căn hộ cả chục năm không được cấp sổ hồng do sai phạm của chủ đầu tư không phải là hiếm tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.

Tuy nhiên, tại một “siêu dự án” như HH Linh Đàm, việc chậm trễ kéo dài không chỉ làm thiệt hại quyền lợi kinh tế mà còn gây ra những hệ lụy xã hội phức tạp.

Thực tế cho thấy, sai phạm thuộc về phía chủ đầu tư, nhưng người mua nhà lại đang là đối tượng phải gánh chịu thua thiệt nặng nề nhất. Việc lấy ý kiến người dân là một bước đi cần thiết để tìm tiếng nói chung, song các phương án đưa ra cần phải hài hòa giữa tính pháp lý và thực tiễn đời sống.

ĐỨC LONG

Nguồn Văn hóa : http://baovanhoa.vn/doi-song/phuong-an-nao-cho-cu-dan-chung-cu-van-dan-hh-linh-dam-220961.html