Quá trình già hóa dân số: Gia tăng nhu cầu nhà ở cho người cao tuổi

5 giờ trướcBài gốc

Sự thay đổi về cơ cấu dân số đặt ra nhu cầu cấp thiết trong việc phát triển các mô hình nhà ở cho người cao tuổi. Ảnh: M.H.

Nguyên nhân khiến Việt Nam tiến nhanh đến thời kỳ già hóa là do tuổi thọ người dân tăng cao và mức sinh giảm. Dự báo đến năm 2030, số người từ 60 tuổi trở lên sẽ xấp xỉ 18 triệu người, tăng gần 4 triệu người so với năm 2024. Đồng thời, mức sinh tại Việt Nam đang giảm khá nhanh trong những năm gần đây. Từ mức 1,96 con/phụ nữ vào năm 2023, giảm xuống còn 1,91 con/phụ nữ vào năm 2024 – mức thấp nhất được ghi nhận từ trước đến nay.

Theo số liệu thống kê, từ năm 2011, Việt Nam bắt đầu quá trình già hóa dân số và là một trong các quốc gia có tốc độ già hóa nhanh nhất thế giới. Đến năm 2024, số lượng người từ 60 tuổi trở lên là 14,2 triệu người, tăng 2,8 triệu người so với năm 2019 và tăng 4,7 triệu người so với năm 2014.

Xu hướng già hóa dân số nhanh sẽ còn kéo dài, bởi tỷ trọng người cao tuổi sẽ tiếp tục gia tăng khi tuổi thọ trung bình của người dân Việt Nam được kỳ vọng vẫn tăng nhờ điều kiện sống được nâng cao trong bối cảnh kinh tế phát triển. Nhiều chuyên gia dự báo, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có dân số già vào năm 2036 và “siêu già” vào năm 2049.

Kinh nghiệm tại các quốc gia phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc hay các nước châu Âu cho thấy khi mức sinh đã xuống thấp thì rất khó có khả năng phục hồi. Sự thay đổi về cơ cấu dân số này đặt ra nhu cầu cấp thiết trong việc phát triển các mô hình nhà ở, chăm sóc sức khỏe, và tiện ích chuyên biệt dành riêng cho nhóm đối tượng cao tuổi.

Có thể thấy, quá trình già hóa dân số cũng kéo theo nhu cầu về nhà ở cho người cao tuổi gia tăng. Đánh giá về vấn đề này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, hiện có tới hàng triệu người già có nhu cầu cần chăm sóc. Song thực tế, hiện nay, cả nước chỉ có khoảng 400 viện dưỡng lão với khoảng 50% là các trung tâm từ thiện hoặc do nhà nước đầu tư.

Các khu vực có tuổi thọ trung bình cao thường là những nơi có kinh tế phát triển. VARS dẫn chứng năm 2024, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng, TPHCM, Hà Nội, Đồng Nai là 5 tỉnh, thành có tuổi thọ người dân cao nhất cả nước.

Thực tế, hiện nay phần lớn người già vẫn được con cháu chăm sóc tại gia và có xu hướng ưu tiên nhận được dịch vụ chăm sóc ngay tại nhà hoặc gần gia đình. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển mô hình nhà ở tích hợp y tế cộng đồng - nơi cung cấp không gian sống an toàn, tiện nghi nhưng vẫn giữ kết nối với gia đình là rất lớn. Tuy nhiên, thời gian qua mới chỉ có một số ít chủ đầu tư bước đầu tiếp cận phân khúc này. Theo VARS, việc phát triển mô hình nhà ở cho người cao tuổi tại thời điểm này đặc biệt phù hợp trong bối cảnh khách hàng mở rộng. Theo đó, tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang mở rộng nhanh chóng, với độ tuổi thuộc tầng lớp trung lưu phổ biến từ 30 - 55 tuổi và từ 40 - 65 tuổi với tầng lớp thượng lưu. Như vậy, các tầng lớp này sẽ là đối tượng thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cao cấp; trong đó có nhà ở dành cho người cao tuổi...

Từ những nhận định nói trên, VARS đánh giá, Việt Nam còn lợi thế cạnh tranh về cảnh quan thiên nhiên, văn hóa và chi phí sinh hoạt tương đối thấp so với nhiều nước phát triển nên dễ dàng thu hút cả người nước ngoài về hưu và kiều bào hồi hương.

Cùng với điều kiện kinh tế, tâm lý và nhu cầu sống của người cao tuổi cũng đang thay đổi. Người cao tuổi hiện đại quan tâm đến sinh hoạt khoa học, vui khỏe hơn và muốn duy trì sự độc lập trong sinh hoạt. Đặc biệt, họ ngày càng trân trọng các cơ hội giao lưu cộng đồng, tập luyện thể dục và tham gia các hoạt động giải trí phù hợp. Những người cao tuổi có học vấn và từng sống, làm việc tại thành phố lớn hoặc nước ngoài thuộc thế hệ tích lũy, có tiềm lực tài chính phù hợp với loại hình này. Do đó, nhu cầu nhà ở cao cấp cho người cao tuổi sẽ tiếp tục được duy trì trong tương lai – VARS dự báo.

Do đó, VARS khuyến nghị, việc phát triển mô hình nhà ở cho người cao tuổi cần được xem là chiến lược trung – dài hạn của các chủ đầu tư. Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày một rõ rệt của xã hội mà loại hình bất động sản này còn giúp các doanh nghiệp đón đầu xu hướng già hóa, tận dụng lợi thế chi phí đầu vào tại khu vực ven đô, đồng thời hưởng lợi từ chính sách khuyến khích của Nhà nước.

Thu Hằng

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/qua-trinh-gia-hoa-dan-so-gia-tang-nhu-cau-nha-o-cho-nguoi-cao-tuoi-10307652.html