Quảng Ngãi: pháp lý đất đai là 'điểm nghẽn' của dự án Công viên cây xanh Thạch Bích

2 giờ trướcBài gốc

Được phê duyệt từ tháng 3/2025, Dự án Công viên cây xanh Thạch Bích có quy mô hơn 8ha (phường Nghĩa Lộ, tỉnh Quảng Ngãi), tổng mức đầu tư 900 tỷ đồng, triển khai trong giai đoạn 2025 – 2028.

Dự án gồm tuyến đường Phan Bội Châu nối dài và công viên cây xanh đa chức năng, hướng tới tạo điểm nhấn cảnh quan, cải thiện chất lượng sống cho cư dân đô thị Quảng Ngãi. Tuy nhiên, sau gần một năm triển khai, tiến độ dự án vẫn chủ yếu “kẹt” ở khâu giải phóng mặt bằng.

Phối cảnh dự án.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh – đơn vị được giao thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và dự án thành phần tái định cư – phạm vi dự án liên quan đến 277 thửa đất, trong đó có 224 thửa của hộ gia đình, cá nhân và 53 thửa đất thuộc tổ chức. Đến nay, công tác kiểm kê, lập hồ sơ bồi thường mới hoàn thành đối với 110 thửa của 156 hộ gia đình, cá nhân, tỷ lệ còn khá thấp so với yêu cầu tiến độ của một dự án quy mô lớn.

Phân tích nguyên nhân chậm trễ, lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cho biết, khó khăn lớn nhất nằm ở tính pháp lý của nhiều thửa đất trong vùng dự án. Không ít trường hợp phải mất nhiều thời gian xác minh nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất. Đáng chú ý, khu vực này trước đây từng triển khai một số dự án đầu tư công, đã thực hiện bồi thường nhưng công tác quản lý, lưu trữ hồ sơ chưa chặt chẽ, thậm chí có trường hợp hồ sơ bị thất lạc, khiến việc rà soát, đối chiếu gặp nhiều trở ngại.

Vấn đề khó khăn lớn nhất hiện nay trong giải phóng mặt bằng nằm ở tính pháp lý của nhiều thửa đất trong vùng dự án.

Bên cạnh đó, tình trạng tự ý tách thửa, chuyển nhượng đất không đúng quy định pháp luật trong thời gian chờ triển khai dự án cũng làm phát sinh thêm các vướng mắc mới, tiềm ẩn nguy cơ bồi thường trùng lặp nếu không kiểm soát chặt chẽ.

Trước thực tế này, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang phải rà soát lại nhiều hồ sơ cũ, sưu tra các quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường đã thực hiện trước đây nhằm tránh thất thoát ngân sách. Đây là khâu mất nhiều thời gian, trong khi áp lực tiến độ dự án ngày càng lớn.

Ở góc độ chủ đầu tư, Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh Võ Thành Trung cho biết, đơn vị đã hoàn tất các bước chuẩn bị đầu tư và sẵn sàng triển khai thi công ngay khi được bàn giao mặt bằng sạch. Theo kế hoạch, trong tháng 2/2026, dự án sẽ tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà thầu thiết kế kỹ thuật, làm cơ sở phê duyệt và triển khai thi công.

Tuy nhiên, khi “nút thắt” giải phóng mặt bằng chưa được tháo gỡ căn bản, các bước tiếp theo của dự án vẫn chỉ dừng ở khâu chuẩn bị. Điều này không chỉ làm chậm tiến độ chung mà còn tiềm ẩn nguy cơ kéo dài thời gian thực hiện, phát sinh chi phí.

Khi “nút thắt” giải phóng mặt bằng chưa được tháo gỡ, dự án vẫn chỉ dừng ở khâu "chuẩn bị".

Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Nguyễn Công Hoàng, Công viên cây xanh Thạch Bích là dự án quan trọng của tỉnh, có ý nghĩa lớn đối với phát triển không gian đô thị. Dù các đơn vị liên quan đã có những chuyển biến nhất định, nhưng kết quả đạt được vẫn chưa đáp ứng yêu cầu đặt ra.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu, trước Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, phải hoàn thành kiểm kê ít nhất 90% diện tích đất thuộc phạm vi dự án. Những trường hợp vướng mắc phải chủ động phối hợp tháo gỡ; nội dung vượt thẩm quyền cần kịp thời báo cáo UBND tỉnh để xem xét, chỉ đạo giải quyết.

Đáng chú ý, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh khẩn trương kiện toàn tổ công tác chuyên trách giải phóng mặt bằng, theo dõi sát tiến độ, xử lý kịp thời từng nhiệm vụ, không để xảy ra tình trạng né tránh, đùn đẩy trách nhiệm. Định kỳ mỗi tháng hai lần, UBND tỉnh sẽ trực tiếp họp với các sở, ngành và tổ công tác để rà soát, thúc đẩy tiến độ dự án.

Song song với giải phóng mặt bằng, tỉnh yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu tái định cư, đảm bảo người dân có chỗ ở mới ổn định trước khi thu hồi đất. UBND phường Nghĩa Lộ được giao tăng cường tuyên truyền, công khai chính sách bồi thường để tạo sự đồng thuận trong Nhân dân.

Về định hướng lâu dài, lãnh đạo tỉnh yêu cầu chủ đầu tư nghiên cứu giải pháp thiết kế theo hướng “xanh hóa”, hạn chế bê tông hóa không cần thiết, đồng thời bố trí quỹ đất bãi đỗ xe phù hợp nhu cầu thực tế, đảm bảo Công viên cây xanh Thạch Bích không chỉ đúng tiến độ mà còn phát huy hiệu quả lâu dài.

Hà Phương

Nguồn KTĐT : https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-phap-ly-dat-dai-la-diem-nghen-cua-du-an-cong-vien-cay-xanh-thach-bich.976485.html