Quảng Trị: Tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị định mới, bảo đảm quyền lợi người dân

5 giờ trướcBài gốc

Gỡ “nút thắt” trong xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai

Thuế tỉnh Quảng Trị đã ban hành văn bản chỉ đạo số 464/QTR-CNTK ngày 11/02/2026 gửi các cơ sở thuế trực thuộc triển khai thực hiện Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ (ban hành ngày 31/01/2026), nhằm cụ thể hóa các nội dung của Nghị quyết số 254/2025/QH15 liên quan đến tháo gỡ vướng mắc trong thực thi chính sách đất đai. Những điều chỉnh này được đánh giá là bước đi quan trọng, góp phần giảm áp lực tài chính cho người dân khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời nâng cao tính minh bạch, công bằng trong xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Theo văn bản chỉ đạo số, một trong những nội dung trọng tâm là xác định lại nghĩa vụ tài chính đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở – nhóm đối tượng phát sinh nhiều bất cập trong thực tiễn thời gian qua.

Văn bản của Thuế tỉnh Quảng Trị số 464/QTR-CNTK ngày 11/02/2026 gửi các cơ sở thuế trực thuộc triển khai thực hiện

Điểm mới đáng chú ý là phương thức tính tiền sử dụng đất được điều chỉnh theo hướng linh hoạt, dựa trên phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được phép chuyển mục đích sử dụng. Cụ thể, mức thu được chia thành ba ngưỡng: 30% phần chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất; 50% đối với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần; 100% đối với phần vượt trên một lần hạn mức. Cách tính này được đánh giá là sát với thực tiễn, góp phần giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho người dân, nhất là tại các khu vực có nhu cầu chuyển đổi sang đất ở tăng cao.

Bên cạnh đó, quy định cũng nêu rõ mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng chính sách ưu đãi một lần trên một thửa đất do người dân lựa chọn. Đối với các lần chuyển mục đích tiếp theo, nghĩa vụ tài chính sẽ được tính theo mức 100% phần chênh lệch, nhằm bảo đảm nguyên tắc công bằng và hạn chế tình trạng trục lợi chính sách.

Rà soát hồ sơ, cho phép tính lại từ năm 2024

Một điểm đột phá của Nghị định số 50/2026/NĐ-CP là cho phép xem xét tính lại nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp phát sinh từ ngày 01/8/2024, thời điểm Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực. Theo Thuế tỉnh Quảng Trị, các trường hợp đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng thời gian từ 01/8/2024 đến trước ngày 31/01/2026 (thời điểm nghị định có hiệu lực) sẽ được rà soát, xử lý lại theo chính sách mới nếu người dân có đề nghị.

Cụ thể: Nếu số tiền sử dụng đất tính lại thấp hơn số đã nộp, người dân sẽ được hoàn trả phần chênh lệch hoặc khấu trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác; Nếu số tiền phải nộp cao hơn, người sử dụng đất có trách nhiệm nộp bổ sung và tiền chậm nộp (nếu có) theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Người dân phường Đồng Hới làm đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét tính lại và hoàn tiền sử dụng đất.

Để được xem xét, người dân cần nộp hồ sơ đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất tại bộ phận một cửa trước ngày 01/01/2027. Sau thời hạn này, các trường hợp phát sinh sẽ không còn thuộc diện áp dụng cơ chế ưu đãi theo nghị định.

Nhằm bảo đảm triển khai đồng bộ, Thuế tỉnh Quảng Trị yêu cầu các đơn vị cơ sở khẩn trương rà soát toàn bộ hồ sơ liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ 01/8/2024 đến 31/01/2026; đồng thời phân loại rõ các nhóm đối tượng gồm: chưa nộp tiền, nộp chưa đủ và đã nộp đủ. Việc phân loại này là cơ sở quan trọng để xử lý chính xác, minh bạch từng trường hợp. Bên cạnh đó, cơ quan thuế sẽ phối hợp chặt chẽ với UBND cấp xã, phường trong việc xác định hạn mức giao đất ở – yếu tố then chốt để tính toán nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định.

Việc triển khai Nghị định số 50/2026/NĐ-CP không chỉ góp phần tháo gỡ những tồn tại kéo dài trong lĩnh vực đất đai, mà còn tăng cường tính minh bạch, hạn chế khiếu nại, tranh chấp. Đồng thời, đây cũng là cơ sở quan trọng để địa phương hoàn thiện công tác quản lý đất đai, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân.

Minh Tâm

Nguồn Kinh tế Môi trường : https://kinhtemoitruong.vn/quang-tri-tinh-lai-tien-su-dung-dat-theo-nghi-dinh-moi-bao-dam-quyen-loi-nguoi-da-109950.html