Ảnh minh họa
Nghị định số 192/2025/NĐ-CP quy định chitiết một số điều của Nghị quyết số 201/2025/QH15 về giao chủ đầu tư, chấp thuận chủtrương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự ánđầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không bằngvốn đầu tư công; thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; xác định giá bán, giáthuê mua nhà ở xã hội...
Chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trịhợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Về việc xác định giá bán, giá thuê muanhà ở xã hội, Nghị định quy định chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giábán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luậtvề nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạtđộng xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đâùtư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơđăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báonhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đâùtư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựnggiá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnhnơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên Cổng thông tinđiện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệmthu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệmthực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tưxây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luậtkhác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấptỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhậnđược hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyếttoán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giáthuê mua nhà ở xã hội.
Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quảxác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiếncủa Sở Xây dựng phải được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhândân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xãhội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giábán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thuthêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơnthì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ởxã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trướckhi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tàisản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).
Kiểm soát, kiểm tra, phòng ngừa sơ hở,tham nhũng, tiêu cực, trục lợi chính sách
Nghị định quy định rõ chủ đầu tư dự án đâùtư xây dựng nhà ở xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơđề nghị giao chủ đầu tư, quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, triểnkhai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng, tuânthủ đúng quy định của pháp luật.
Tổ chức kiểm toán, tổ chức tư vấn thẩmtra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, chịu trách nhiệm trước pháp luật về kếtquả kiểm toán, thẩm tra, bảo đảm đúng quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có hành vivi phạm quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15, Nghị định này thì tùy theotính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặcbị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quyđịnh của pháp luật.
Thanh tra Chính phủ, các Bộ, cơ quanngang Bộ có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao, tổ chức thựchiện, theo dõi, thanh tra, kiểm tra việc thực hiện Nghị quyết số 201/2025/QH15và Nghị định này để kịp thời phát hiện, xử lý những vi phạm pháp luật, trục lơịchính sách và giải quyết khiếu nại, tố cáo theo phạm vi, thẩm quyền, đúng quy địnhcủa pháp luật.
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệmgiao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảođảm tuân thủ đúng quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định này; tổchức kiểm tra, có biện pháp xử lý đối với chủ đầu tư triển khai dự án chậm tiếnđộ đã được chấp thuận, không bảo đảm chất lượng công trình xây dựng.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong phạm vi,thẩm quyền quyết định giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thơìgiao chủ đầu tư theo quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định nàybảo đảm công khai, minh bạch, không xảy ra khiếu kiện; tổ chức thanh tra, kiểmtra, có biện pháp xử lý đối với chủ đầu tư triển khai dự án chậm tiến độ đã đượcchấp thuận, không bảo đảm chất lượng công trình xây dựng.
Cơ quan có thẩm quyền giao chủ đầu tư tựtổ chức rà soát, kiểm tra việc thực hiện giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trươngđầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cholực lượng vũ trang nhân dân khi nhận được phản ánh, kiến nghị của cơ quan, tổchức, cá nhân về việc giao chủ đầu tư có dấu hiệu trái pháp luật; có trách nhiệmthu hồi hoặc đình chỉ quyết định giao chủ đầu tư, quyết định chấp thuận chủtrương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư nếu phát hiện sai phạm không bảo đảm cạnhtranh, công bằng, minh bạch hoặc làm sai lệch kết quả giao chủ đầu tư.
Chủ đầu tư phải có biện pháp kiểm soát chấtlượng công trình nhà ở xã hội
Nghị định quy định chủ đầu tư dự án đâùtư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm tổ chức thực hiện và có biện pháp kiểmsoát chất lượng công trình nhà ở xã hội trong quá trình khảo sát, lập, thẩm định,phê duyệt dự án, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình và các công việcliên quan trong quá trình triển khai dự án, bảo đảm tuân thủ quy định của phápluật về quản lý chất lượng công trình xây dựng, phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn,cứu hộ, bảo vệ môi trường, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng và quy địnhkhác của pháp luật có liên quan.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyềnphát hiện hoặc nhận được thông tin về công trình, hạng mục công trình nhà ở xãhội, có nghi ngờ về chất lượng hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm antoàn cho việc khai thác, sử dụng hoặc tiếp tục thi công thì chính quyền địaphương có trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện các nhiệm vụ liên quan theoquy định của pháp luật về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì côngtrình xây dựng.
TTCP