Quy định mới về cấp phép xây dựng tạm nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM

3 giờ trướcBài gốc

Theo quyết định này, UBND xã, phường và đặc khu được giao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ (trừ nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên) và các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng chỉ bao gồm công trình cấp III, cấp IV. Trường hợp công trình nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên, đơn vị có diện tích đất xây dựng chiếm tỷ lệ lớn hơn sẽ thực hiện việc cấp phép.

Đối với các công trình thuộc khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu nông nghiệp công nghệ cao, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thuộc các ban quản lý khu chức năng theo phạm vi được giao. Sở Xây dựng TP.HCM chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình còn lại, trừ các trường hợp đã được phân cấp.

Quy định mới về cấp phép xây dựng tạm nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM. Ảnh minh họa

Trong trường hợp dự án gồm nhiều công trình có loại và cấp khác nhau, thẩm quyền cấp phép được xác định theo công trình có cấp cao nhất. Cơ quan cấp phép được sử dụng con dấu của đơn vị mình và có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại hoặc thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp. Nếu giấy phép được cấp không đúng quy định nhưng không được thu hồi kịp thời, UBND TP.HCM sẽ trực tiếp quyết định việc thu hồi.

Về quy mô xây dựng tạm, đối với khu vực đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu chức năng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa triển khai và chưa có quyết định thu hồi đất, nhà ở riêng lẻ được xem xét cấp phép xây dựng tạm với quy mô tối đa 3 tầng cao. Trường hợp xây dựng mới được phép bố trí tối đa 1 tầng hầm; đối với công trình sửa chữa, cải tạo có thời hạn, số tầng và tầng hầm được thực hiện theo hiện trạng đã được công nhận.

Các chỉ tiêu xây dựng phải bảo đảm phù hợp với quy chuẩn quy hoạch xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền ban hành và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng.

Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết khu chức năng được phê duyệt nhưng chưa thực hiện, quy mô xây dựng tạm tối đa chỉ 1 tầng. Trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình có thời hạn thì được giữ nguyên số tầng và tầng hầm hiện hữu đã được công nhận.

Thời hạn tồn tại của công trình xây dựng tạm được ghi cụ thể trong giấy phép, căn cứ vào thời điểm thực hiện quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, nhưng tối đa không quá 5 năm. Khi quy hoạch được điều chỉnh, kéo dài thời gian thực hiện, cơ quan đã cấp phép có trách nhiệm thông báo việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình.

Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo sau khi hết thời hạn, việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn sẽ được xem xét lại trên cơ sở yêu cầu quản lý, phát triển đô thị và phù hợp với tiến độ thực hiện quy hoạch điều chỉnh. Việc công nhận quyền sở hữu công trình và tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đáng lưu ý, đối với nhà ở riêng lẻ và công trình xây dựng nằm trong khu vực đã có quy hoạch và đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất cấp xã, TP.HCM không cấp giấy phép xây dựng tạm cho xây dựng mới, mà chỉ xem xét cấp phép có thời hạn đối với hoạt động sửa chữa, cải tạo công trình hiện hữu.

Sơn Nguyễn

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/quy-dinh-moi-ve-cap-phep-xay-dung-tam-nha-o-rieng-le-tai-tp-hcm-331284.html