Quy định mới về chuyển đổi đất ở nông thôn thành đất ở đô thị trên sổ đỏ từ năm 2025

2 giờ trướcBài gốc

Việc chuyển đổi loại hình đất từ đất ở nông thôn sang đất ở đô thị trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay được căn cứ trực tiếp vào việc thay đổi địa giới hành chính. Khi một xã được sắp xếp, chuyển đổi thành phường, toàn bộ diện tích đất ở tại khu vực đó sẽ được xác định lại là đất ở đô thị trên hệ thống quản lý pháp lý.

Cơ sở pháp lý xác định loại đất ở trên sổ đỏ

Quá trình sắp xếp đơn vị hành chính đang tạo ra những thay đổi quan trọng trong công tác quản lý đất đai. Theo hướng dẫn, việc xác định địa bàn đô thị hay nông thôn phụ thuộc vào cấp hành chính quản lý trực tiếp. Khi xã được sáp nhập hoặc chuyển thành phường, khu vực này chính thức trở thành địa bàn đô thị, dẫn đến việc điều chỉnh thông tin trên sổ đỏ.

Quy định này được thực hiện dựa trên Nghị quyết số 76/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Theo đó, nếu các đơn vị sau khi sắp xếp được xác định là phường thì đơn vị hành chính mới là phường. Ngược lại, nếu là sự kết hợp giữa xã và thị trấn, đơn vị mới sẽ được xác định là xã.

Việc sáp nhập đơn vị hành chính đang tạo nên nhiều thay đổi đáng chú ý trong việc quản lý đất đai. Ảnh minh họa

Tiêu chí phân loại đất theo địa giới hành chính

Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025 đã phân định rõ ranh giới: xã thuộc khu vực nông thôn, trong khi phường là đơn vị hành chính khu vực đô thị. Theo Nghị định 102/2024 của Chính phủ, việc phân loại đất ở nông thôn hay đô thị không dựa trên mức độ phát triển hạ tầng thực tế mà căn cứ vào địa giới hành chính.

Điều này có nghĩa là chỉ cần đơn vị hành chính chuyển từ xã sang phường, loại đất ở sẽ được xác định lại là đất ở đô thị, ngay cả khi khu vực đó chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật hay tiện ích đô thị đồng bộ.

Sự thay đổi về "tính chất hành chính" này là yếu tố quyết định việc phân loại lại đất ở. Ảnh minh họa

Hướng dẫn cập nhật thông tin cho người sử dụng đất

Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc cơ quan đăng ký đất đai cập nhật lại loại đất trong các trường hợp chuyển từ xã lên phường là hoàn toàn phù hợp quy định pháp luật. Tuy nhiên, nếu sau khi sắp xếp mà địa bàn vẫn được xác định là xã hoặc thị trấn, loại đất ở sẽ giữ nguyên là đất ở nông thôn, trừ trường hợp khu đất thuộc dự án đô thị đã được triển khai theo quy hoạch.

Người dân cần lưu ý rằng việc thay đổi thông tin này mang tính pháp lý - hành chính để thống nhất hệ thống quản lý. Đây là bước đi cần thiết nhằm tạo nền tảng pháp lý cho quá trình quy hoạch và phát triển đô thị trong giai đoạn tới, phản ánh đúng thực tế quản lý địa giới theo mô hình chính quyền địa phương mới.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/quy-dinh-moi-ve-chuyen-doi-dat-o-nong-thon-thanh-dat-o-do-thi-tren-so-do-tu-nam-2025-439499.html