Quy định mới về ghi tên trên sổ đỏ theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT người dân cần biết

3 giờ trướcBài gốc

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, chính thức hóa các quy định về cách thể hiện thông tin người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quy định mới này nhằm chuẩn hóa dữ liệu địa chính, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Chuẩn hóa thông tin định danh cho cá nhân và tổ chức

Theo Điều 12 của Thông tư này, mọi thông tin ghi trên sổ đỏ phải căn cứ tuyệt đối vào giấy tờ nhân thân hoặc hồ sơ pháp lý hợp lệ. Cụ thể, đối với cá nhân trong nước, Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ danh xưng "Ông" hoặc "Bà", họ tên và ngày tháng năm sinh. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài, thông tin về quốc tịch cũng phải được thể hiện rõ ràng.

Thông tin về đứng tên trên sổ đỏ sẽ có sự thay đổi, người dân cần biết để tránh thiệt thòi. Ảnh minh họa

Đối với các tổ chức, tên trên sổ đỏ phải trùng khớp với giấy tờ thành lập hoặc đăng ký kinh doanh. Trường hợp đối tượng là cộng đồng dân cư, tên gọi sẽ được ghi theo thỏa thuận hoặc cách gọi truyền thống của cộng đồng đó đã được xác định.

Quy định chi tiết về tài sản chung và đồng sở hữu

Một trong những điểm mới quan trọng là việc làm rõ cách ghi thông tin đối với tài sản chung của vợ và chồng. Sổ đỏ có thể ghi tên một người kèm theo dòng chữ "và chồng" hoặc "và vợ", bổ sung thông tin định danh của người còn lại. Trong trường hợp có thỏa thuận chỉ đứng tên một người làm đại diện, nội dung thỏa thuận này cũng phải được ghi nhận trong hồ sơ địa chính.

Nhiều thay đổi về thông tin đứng tên trên sổ đỏ, người dân cần biết. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, đối với nhóm người cùng sử dụng đất, Giấy chứng nhận phải liệt kê đầy đủ thông tin của tất cả các thành viên. Nếu các bên đồng thuận cử người đại diện, văn bản thỏa thuận đại diện phải được trình bày rõ ràng. Riêng với hộ gia đình, việc cấp sổ lần đầu yêu cầu ghi đầy đủ các thành viên có chung quyền sử dụng đất hoặc ghi tên người đại diện theo thỏa thuận của gia đình.

Xử lý các trường hợp đặc biệt và người dưới 18 tuổi

Thông tư 10/2024/TT-BTNMT cũng phân định rõ quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất. Trong trường hợp chủ thể chỉ sở hữu công trình trên đất mà không có quyền sử dụng đất, sổ đỏ sẽ ghi rõ chú thích: "được sở hữu tài sản, không có quyền sử dụng đất". Đối với các di sản thừa kế chưa được phân chia, tất cả những người thừa kế theo pháp luật đều phải được ghi tên vào Giấy chứng nhận.

Đáng chú ý, pháp luật hiện hành không giới hạn độ tuổi đứng tên trên sổ đỏ. Người chưa đủ 18 tuổi (người chưa thành niên) vẫn có quyền đứng tên nếu có quyền sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, mọi giao dịch liên quan đến tài sản này phải được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật để đảm bảo tính pháp lý.

Nhìn chung, việc áp dụng Thông tư 10/2024/TT-BTNMT được kỳ vọng sẽ tạo ra khung pháp lý minh bạch hơn, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng xác định quyền sở hữu, đồng thời giảm thiểu sai sót trong quá trình cấp đổi Giấy chứng nhận.

*Người dân cần lưu ý kiểm tra kỹ các thông tin về nhân thân và thỏa thuận đại diện trước khi thực hiện các thủ tục cấp mới hoặc sang tên sổ đỏ để tránh các rủi ro pháp lý về sau.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/quy-dinh-moi-ve-ghi-ten-tren-so-do-theo-thong-tu-102024tt-btnmt-nguoi-dan-can-biet-433353.html