Quy định mới về miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở dưới 7 tầng từ ngày 1/7

một giờ trướcBài gốc

Luật Xây dựng 2025 chính thức bổ sung các tiêu chí cụ thể về quy mô và diện tích sàn để xác định đối tượng được miễn giấy phép xây dựng. Theo đó, có 8 nhóm công trình sẽ không phải xin phép trước khi khởi công, tập trung vào nhà ở riêng lẻ quy mô nhỏ và các công trình sửa chữa, cải tạo không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.

Điều kiện miễn giấy phép cho nhà ở riêng lẻ

Đáng chú ý nhất trong quy định mới là nhóm công trình cấp 4 và nhà ở riêng lẻ quy mô nhỏ. Cụ thể, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m2 sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu không thuộc các khu vực yêu cầu quản lý đặc thù về quy hoạch và kiến trúc.

Nhiều công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng từ 1/7. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, quyền lợi này không áp dụng cho các khu vực sau:

Khu chức năng và khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung thành phố.
Khu kinh tế và khu du lịch quốc gia.
Các khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc hoặc thuộc quy hoạch chung cấp xã.

Mở rộng diện miễn giấy phép với công trình sửa chữa

Bên cạnh nhà ở xây mới, luật mới cũng tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sửa chữa, cải tạo. Trường hợp sửa chữa bên trong không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường sẽ được miễn giấy phép. Đối với phần mặt ngoài, chủ đầu tư không phải xin phép nếu công trình không tiếp giáp các tuyến đường đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.

Một điểm mới quan trọng là Luật Xây dựng 2025 đã bãi bỏ quy định bắt buộc công trình cải tạo phải phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn như quy định trước đây. Ngoài ra, các công trình bí mật Nhà nước, công trình khẩn cấp, tạm phục vụ thi công hoặc dự án đã được thẩm định thiết kế xây dựng vẫn tiếp tục nằm trong diện miễn phép.

Bắt buộc thông báo khởi công và thẩm định an toàn

Dù được miễn giấy phép, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương. Hồ sơ gửi kèm phải bao gồm các tài liệu kỹ thuật tương tự hồ sơ xin cấp phép để phục vụ công tác quản lý trật tự xây dựng, ngoại trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ của cá nhân hoặc công trình khẩn cấp.

Đặc biệt, việc cắt giảm thủ tục hành chính không đồng nghĩa với việc nới lỏng tiêu chuẩn kỹ thuật. Các công trình thuộc diện phải thẩm định phòng cháy chữa cháy theo Luật Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ 2024 bắt buộc phải thẩm tra thiết kế trước khi triển khai. Những công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp hoặc có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Người dân và chủ đầu tư cần lưu ý xác minh chính xác vị trí công trình có nằm trong khu vực quy hoạch đặc thù hay không trước khi thực hiện các thủ tục theo luật mới.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/quy-dinh-moi-ve-mien-giay-phep-xay-dung-cho-nha-o-duoi-7-tang-tu-ngay-17-441058.html