Quy định mới về người đứng tên sổ đỏ: Không giới hạn độ tuổi và các thay đổi quan trọng

5 giờ trướcBài gốc

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, quy định chi tiết cách thể hiện thông tin người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ). Những hướng dẫn mới này nhằm chuẩn hóa quy trình đăng ký đất đai, giúp người dân và doanh nghiệp thuận tiện hơn trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý.

Cách ghi thông tin cá nhân và người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Theo Điều 12 của Thông tư, việc ghi nhận thông tin phải căn cứ vào giấy tờ nhân thân hoặc pháp nhân hợp lệ. Đối với cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ danh xưng "Ông" hoặc "Bà", họ tên đầy đủ và ngày tháng năm sinh.

Việc đứng tên trên sổ đỏ sẽ có sự thay đổi lớn. Ảnh: Internet

Trường hợp là cá nhân nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận thông thường, ngoài các thông tin cơ bản, sổ đỏ phải thể hiện thêm quốc tịch của người đó.

Quy định đối với tài sản chung của vợ chồng và hộ gia đình

Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, sổ đỏ sẽ ghi tên một người kèm nội dung "và chồng" hoặc "và vợ" cùng tên người còn lại. Thông tư yêu cầu phải thể hiện rõ căn cứ xác lập quan hệ hôn nhân. Trong trường hợp có thỏa thuận chỉ ghi tên một người, nội dung văn bản thỏa thuận này cũng phải được ghi nhận chính thức.

Đối với hộ gia đình, khi cấp sổ lần đầu, Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ thông tin của tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất. Nếu các thành viên thống nhất cử người đại diện, thông tin về văn bản thỏa thuận cử đại diện cũng sẽ được thể hiện kèm theo.

Ghi tên tổ chức, cộng đồng dân cư và các trường hợp đặc thù

Đối với các tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ tên gọi chính thức. Riêng với cộng đồng dân cư, tên gọi sẽ được ghi theo cách gọi do chính cộng đồng đó xác định.

Việc làm rõ các nội dung trên được kỳ vọng sẽ giúp người dân, doanh nghiệp dễ dàng hơn trong quá trình đăng ký đất đai. Ảnh: Internet

Với những thửa đất có nhiều người cùng đứng tên, sổ đỏ phải liệt kê đầy đủ tên của tất cả các chủ thể, trừ trường hợp đất xây chung cư hoặc có thỏa thuận cử người đại diện. Đối với tài sản đang thuộc diện thừa kế chưa phân chia, Giấy chứng nhận sẽ ghi tên những người thừa kế đã được xác định theo pháp luật dân sự.

Không giới hạn độ tuổi đứng tên sổ đỏ

Đáng chú ý, Thông tư 10/2024/TT-BTNMT và các quy định hiện hành không đặt ra giới hạn độ tuổi tối thiểu đối với người đứng tên trên sổ đỏ. Cá nhân chưa đủ 18 tuổi vẫn có thể được ghi tên trên Giấy chứng nhận nếu có quyền sử dụng đất hợp pháp và đầy đủ giấy tờ nhân thân.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, việc quản lý tài sản và thực hiện các giao dịch liên quan đến người chưa thành niên sẽ do người đại diện theo pháp luật thực hiện theo đúng quy định của Bộ luật Dân sự.

Người dân và nhà đầu tư cần lưu ý: Các quy định về thủ tục hành chính đất đai có thể được điều chỉnh theo lộ trình của cơ quan chức năng. Việc xác minh tính pháp lý và hướng dẫn từ cơ quan đăng ký đất đai địa phương là cần thiết trước khi thực hiện các giao dịch.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/quy-dinh-moi-ve-nguoi-dung-ten-so-do-khong-gioi-han-do-tuoi-va-cac-thay-doi-quan-trong-414650.html