Quy định mới về phân loại đất ở và phương pháp xác định giá đất từ năm 2026

2 giờ trướcBài gốc

Từ ngày 31/1/2026, các quy định mới về đất ở theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực, sửa đổi và bổ sung một số nội dung quan trọng tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Việc làm rõ khái niệm và phạm vi phân loại đất ở được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho công tác quản lý Nhà nước và xác định giá đất sát với thực tế thị trường.

Phân định rõ ranh giới đất ở nông thôn và đô thị

Theo khung pháp lý mới, đất ở được xác định là loại đất dùng để xây dựng nhà ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt trong cùng một thửa đất. Quy định chia đất ở thành hai nhóm chính: Đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

Đất ở tại nông thôn là diện tích đất thuộc địa giới hành chính cấp xã và đặc khu, nơi chính quyền thực hiện chức năng tương đương cấp xã. Đáng chú ý, đối với phần đất nằm trong khu vực triển khai dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch đã được phê duyệt, dù vẫn thuộc địa giới xã hoặc đặc khu, sẽ không được xác định là đất ở nông thôn.

Quy định mới về đất ở đã được áp dụng. Ảnh minh họa

Trong khi đó, đất ở tại đô thị bao gồm diện tích đất thuộc địa giới hành chính cấp phường và đặc khu có chức năng tương đương. Đồng thời, những thửa đất nằm trong địa giới xã nhưng thuộc phạm vi dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch được phê duyệt cũng được định danh là đất ở đô thị.

Cơ sở xác định bảng giá đất từ năm 2026

Song song với việc phân loại đất, Luật Đất đai 2024 yêu cầu UBND cấp tỉnh phải xây dựng và ban hành bảng giá đất lần đầu để công bố, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là căn cứ quan trọng để tính thuế, phí, bồi thường, hỗ trợ và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP), giá đất phi nông nghiệp, đặc biệt là đất ở, sẽ chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố kỹ thuật và hạ tầng sau:

Vị trí và giao thông: Địa điểm thửa đất, độ rộng và kết cấu mặt đường, khả năng tiếp giáp một hoặc nhiều mặt đường.
Hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống cấp điện, cấp thoát nước đồng bộ.
Đặc điểm thửa đất: Diện tích, kích thước và hình thể cụ thể.
Chỉ tiêu quy hoạch: Hệ số sử dụng đất (FAR), mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, chiều cao công trình và số tầng hầm được phép.

Ngoài ra, hiện trạng môi trường, an ninh khu vực, thời hạn sử dụng đất và các yếu tố đặc thù về văn hóa, tập quán địa phương cũng được tính toán vào giá trị đất.

Trách nhiệm của các cơ quan chức năng

Sở Tài nguyên và Môi trường có vai trò chủ trì, phối hợp cùng các sở, ngành liên quan để tham mưu cho UBND cấp tỉnh ban hành quy định cụ thể về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Điều này bao gồm việc xác định mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố và phương thức điều chỉnh tương ứng.

Trong trường hợp địa phương chưa có quy định đầy đủ, đơn vị định giá đất phải đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét. Quy trình này nhằm đảm bảo việc xây dựng bảng giá đất diễn ra minh bạch, khoa học và phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của từng vùng.

Lưu ý: Thông tin dự án và quy định pháp lý có thể thay đổi theo các điều chỉnh quy hoạch và văn bản hướng dẫn mới nhất từ cơ quan chức năng.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/quy-dinh-moi-ve-phan-loai-dat-o-va-phuong-phap-xac-dinh-gia-dat-tu-nam-2026-423627.html