Quy định mới về tách thửa và hợp thửa đất từ ngày 1/1/2026

2 giờ trướcBài gốc

Từ ngày 01/01/2026, hoạt động tách thửa và hợp thửa đất sẽ có những thay đổi quan trọng khi chính thức áp dụng các quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254. Người sử dụng đất cần nắm rõ các điều kiện mới để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý.

4 điều kiện bắt buộc để thực hiện tách thửa, hợp thửa

Theo quy định mới, để được phép tách thửa hoặc hợp thửa, thửa đất phải đáp ứng đầy đủ 4 nguyên tắc và điều kiện cơ bản sau:

Giấy chứng nhận hợp pháp: Thửa đất phải đã được cấp một trong các loại giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thời hạn sử dụng: Đất phải còn trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.
Tình trạng pháp lý: Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên bảo đảm thi hành án và không thuộc diện áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Hạ tầng kỹ thuật: Việc tách/hợp thửa phải đảm bảo có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng; đáp ứng yêu cầu cấp nước, thoát nước và hạ tầng thiết yếu khác.

Phân lô và tách thửa đất sẽ có sự thay đổi lớn từ đầu năm 2026. Ảnh: Internet

Đáng lưu ý, đối với thửa đất có tranh chấp nhưng đã xác định rõ phạm vi và ranh giới tranh chấp, phần diện tích còn lại không nằm trong tranh chấp vẫn được phép thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa theo quy định.

Quy định mới về lối đi và diện tích tối thiểu

Từ ngày 01/01/2026, quy định về lối đi được thắt chặt hơn. Thửa đất sau khi tách phải có lối đi kết nối trực tiếp với đường giao thông công cộng hoặc phải được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua. Trường hợp người dân tự nguyện dành một phần diện tích đất ở để làm lối đi chung thì không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này.

Về diện tích tối thiểu, các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo bằng hoặc lớn hơn mức diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định cho từng loại đất. Nếu diện tích thửa đất sau khi tách nhỏ hơn mức quy định, chủ sở hữu buộc phải thực hiện hợp thửa đồng thời với thửa đất liền kề.

Các trường hợp đặc biệt và quy định chuyển tiếp

Đối với việc hợp thửa, pháp luật yêu cầu các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng, cùng thời hạn sử dụng và cùng hình thức trả tiền thuê đất. Nếu có sự khác biệt về các yếu tố này, người dân phải thực hiện đồng thời các thủ tục điều chỉnh để thống nhất trước khi hợp thửa.

Về quy định chuyển tiếp, những trường hợp đã nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị tách thửa, hợp thửa trước ngày 01/01/2026 nhưng chưa được giải quyết thì sẽ tiếp tục được thực hiện theo quy định của Nghị quyết 254.

Riêng với việc phân chia đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, nếu việc phân chia không đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì sẽ không được thực hiện tách thửa. Quy định này ngoại trừ các bản án, quyết định đã có hiệu lực thi hành trước ngày 01/8/2024.

Thông tin về quy định đất đai có thể thay đổi theo các nghị định hướng dẫn bổ sung của Chính phủ và quyết định của UBND từng địa phương.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-va-hop-thua-dat-tu-ngay-112026-414079.html