Quy định mới về thuế đối với hộ kinh doanh cho thuê nhà từ năm 2026

3 giờ trướcBài gốc

Theo dự thảo, đối với hoạt động cho thuê bất động sản (không bao gồm kinh doanh lưu trú), thuế thu nhập cá nhân được xác định dựa trên phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng/năm.

Cụ thể, hộ kinh doanh sẽ lấy tổng doanh thu trong năm trừ đi ngưỡng 500 triệu đồng, sau đó nhân với thuế suất 5% để xác định số thuế phải nộp. Quy định này đồng nghĩa với việc 500 triệu đồng doanh thu đầu tiên được miễn thuế thu nhập cá nhân, chỉ phần doanh thu vượt ngưỡng mới phát sinh nghĩa vụ thuế.

Quy định mới về thuế đối với hộ kinh doanh cho thuê nhà từ năm 2026. Ảnh minh họa

Khác với thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng đối với hộ kinh doanh cho thuê nhà được tính trên toàn bộ doanh thu phát sinh, không áp dụng ngưỡng miễn trừ 500 triệu đồng.

Theo đó, hộ kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trên 500 triệu đồng/năm thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng và áp dụng phương pháp tính thuế trực tiếp trên doanh thu, theo tỷ lệ phần trăm quy định đối với từng loại hình hoạt động.

Doanh thu làm căn cứ tính thuế là số tiền bên thuê thực trả theo từng kỳ, căn cứ theo hợp đồng cho thuê đã ký kết. Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm, doanh thu tính thuế có thể được phân bổ tương ứng theo từng năm trả trước hoặc được xác định theo doanh thu trả tiền một lần, tùy thuộc vào phương thức kê khai và hướng dẫn cụ thể của cơ quan thuế.

Mặc dù đều dựa trên doanh thu cho thuê, nhưng cơ sở tính của hai loại thuế có sự khác biệt rõ ràng. Với thuế thu nhập cá nhân, doanh thu tính thuế được trừ đi ngưỡng 500 triệu đồng/năm trước khi áp dụng thuế suất.

Trong khi đó, thuế giá trị gia tăng được tính trên toàn bộ doanh thu phát sinh, không áp dụng bất kỳ mức miễn trừ nào. Sự phân biệt này nhằm làm rõ nghĩa vụ thuế của hộ kinh doanh, tránh nhầm lẫn trong quá trình kê khai, nộp thuế.

Theo kế hoạch, Nghị định về quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Quy định mới được kỳ vọng sẽ góp phần chuẩn hóa và minh bạch hóa nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, đồng thời tạo cơ sở pháp lý thống nhất trong quản lý thuế, bảo đảm công bằng giữa các hộ kinh doanh và cá nhân tham gia thị trường cho thuê bất động sản.

Văn Sang

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/quy-dinh-moi-ve-thue-doi-voi-ho-kinh-doanh-cho-thue-nha-tu-nam-2026-331083.html