Quy định thuế cho thuê nhà từ năm 2026: Ngưỡng doanh thu và nghĩa vụ kê khai

4 giờ trướcBài gốc

Từ năm 2026, quy định về thuế đối với hoạt động cho thuê nhà có sự thay đổi quan trọng khi nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế lên 500 triệu đồng mỗi năm. Việc chỉ sở hữu một căn nhà cho thuê không quyết định nghĩa vụ thuế, thay vào đó, tổng doanh thu thực tế phát sinh trong năm mới là căn cứ pháp lý cốt lõi để xác định trách nhiệm của chủ sở hữu.

Có cần khai thuế khi cho thuê 1 căn nhà? Ảnh minh họa

Ngưỡng doanh thu miễn thuế tăng lên 500 triệu đồng

Theo quy định tại Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2025, bắt đầu từ năm 2026, ngưỡng doanh thu xác định nghĩa vụ thuế cho hoạt động cho thuê tài sản được điều chỉnh tăng mạnh từ 200 triệu đồng lên 500 triệu đồng mỗi năm. Đây được coi là ngưỡng miễn thuế mới, áp dụng cho cả thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Điều này đồng nghĩa với việc nếu cá nhân cho thuê nhà có tổng doanh thu trong năm từ 500 triệu đồng trở xuống thì không phát sinh nghĩa vụ nộp hai loại thuế nêu trên. Tuy nhiên, quy định này không đồng nghĩa với việc chủ nhà hoàn toàn không cần thực hiện các thủ tục hành chính với cơ quan quản lý.

Nguyên tắc kê khai và thông báo doanh thu

Căn cứ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, nguyên tắc khai và tính thuế đối với cá nhân kinh doanh cho thuê tài sản được quy định rõ dựa trên mốc doanh thu 500 triệu đồng:

Trường hợp doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống: Cá nhân không phải nộp thuế nhưng có nghĩa vụ thông báo doanh thu thực tế phát sinh với cơ quan thuế. Thời hạn thực hiện thông báo này chậm nhất vào ngày 31/01 của năm dương lịch tiếp theo.
Trường hợp doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng/năm: Chủ sở hữu bắt buộc phải thực hiện kê khai và nộp thuế kể từ thời điểm phát sinh doanh thu vượt ngưỡng, đồng thời hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ thuế theo quy định hiện hành.

Như vậy, yếu tố quyết định không nằm ở số lượng bất động sản cho thuê mà nằm ở tổng giá trị hợp đồng thuê trong năm dương lịch. Chủ sở hữu cần chủ động lưu trữ hợp đồng và chứng từ để chứng minh doanh thu khi có yêu cầu từ cơ quan chức năng.

Lưu ý về rủi ro pháp lý

Trong bối cảnh chính sách quản lý thuế ngày càng được siết chặt, đặc biệt với các giao dịch dân sự như cho thuê nhà, việc hiểu sai quy định có thể dẫn đến rủi ro bị xử phạt hành chính. Cá nhân có tài sản cho thuê cần theo dõi sát sao tiến độ thanh toán để xác định đúng thời điểm doanh thu vượt ngưỡng, từ đó thực hiện nghĩa vụ thuế đúng hạn, tránh phát sinh tiền chậm nộp hoặc các tranh chấp pháp lý không đáng có.

Thông tin về nghĩa vụ thuế có thể thay đổi tùy theo các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất của cơ quan quản lý.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/quy-dinh-thue-cho-thue-nha-tu-nam-2026-nguong-doanh-thu-va-nghia-vu-ke-khai-436082.html