Quy định về thuế phí khi sang tên sổ đỏ và cách phân định nghĩa vụ tài chính

5 giờ trướcBài gốc

Sang tên sổ đỏ, hay còn gọi là thủ tục đăng ký biến động đất đai, là bước bắt buộc trong các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Về bản chất, đây không phải là một khoản thu đơn lẻ mà là tổng hợp các nghĩa vụ tài chính phát sinh khi cập nhật thông tin người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Các loại thuế phí bắt buộc khi thực hiện sang tên

Theo quy định hiện hành, khi nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai, các bên liên quan thường phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:

Lệ phí trước bạ: Đây là khoản phí bắt buộc đối với người nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Mức thu được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị quyền sử dụng đất, căn cứ vào bảng giá đất của địa phương hoặc giá trị ghi trong hợp đồng.

Theo quy định, thuế phí khi sang tên sổ đỏ sẽ có sự thay đổi lớn. Ảnh minh họa

Thuế thu nhập cá nhân: Khoản thuế này phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, liên quan trực tiếp đến phần thu nhập có được từ việc bán tài sản.
Phí đăng ký biến động: Đây là khoản thu hành chính để cơ quan chức năng cập nhật thông tin thay đổi chủ sở hữu vào hệ thống quản lý đất đai.
Phí thẩm định hồ sơ: Khoản này có thể phát sinh nếu cơ quan chuyên môn cần kiểm tra thực địa, thẩm tra hồ sơ địa chính hoặc giá trị chuyển nhượng để giải quyết thủ tục.

Đáng chú ý, mức thu cụ thể của các loại phí và lệ phí có thể có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định theo thẩm quyền địa phương.

Nguyên tắc phân chia nghĩa vụ tài chính giữa các bên

Pháp luật đất đai hiện nay không quy định cứng nhắc bên nào phải chịu toàn bộ chi phí. Việc ai nộp thuế phí phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng chuyển nhượng.

Trên thực tế, thông lệ giao dịch thường được phân chia như sau: Bên bán thường chịu thuế thu nhập cá nhân do phát sinh thu nhập; bên mua chịu lệ phí trước bạ và phí đăng ký biến động để xác lập quyền sở hữu mới. Tuy nhiên, nếu hợp đồng có quy định khác, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào nội dung ký kết để thực hiện thu theo thỏa thuận.

Đối với các giao dịch tặng cho giữa những người có quan hệ thân nhân theo quy định (như cha mẹ với con cái, vợ với chồng), người nhận tài sản có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân hoặc lệ phí trước bạ tùy từng trường hợp cụ thể.

Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí sang tên

Tổng số tiền phải nộp khi sang tên sổ đỏ không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật và pháp lý. Nếu hồ sơ đất đai thiếu giấy tờ, sai lệch thông tin hoặc cần phải chỉnh lý bản đồ địa chính, chi phí có thể tăng thêm do phát sinh các thủ tục bổ sung.

Để hạn chế rủi ro tranh chấp, các chuyên gia pháp lý khuyến cáo người dân nên quy định rõ ràng trong hợp đồng về: khoản phí nào do bên nào chịu, thời điểm nộp và trách nhiệm xử lý các chi phí phát sinh bất ngờ. Việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và nắm vững quy định về thuế phí là chìa khóa để quá trình sang tên diễn ra thuận lợi, minh bạch.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/quy-dinh-ve-thue-phi-khi-sang-ten-so-do-va-cach-phan-dinh-nghia-vu-tai-chinh-426052.html