Quy hoạch phát triển đô thị dọc Vành đai 4

2 giờ trướcBài gốc

Hiện đường song hành dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đã định hình. Có thể nhận thấy, quỹ đất dọc tuyến vành đai trọng điểm là tiềm năng lớn trong việc mở rộng không gian phát triển đô thị cho Thủ đô.

Tại khu vực phía Nam, dự án Vành đai 4 dài 7,9km; trong đó, trên địa bàn hai xã Tam Hưng và Bình Minh, đường xuyên qua nhiều khu đô thị hiện hữu đã được phê duyệt hoặc đang đề xuất quy hoạch như: Thanh Hà, Mỹ Hưng, Phân khu đô thị S4, Phân khu đô thị Tây Vành đai 4, đặc biệt là Đô thị Olimpic quy mô hơn 9.171 ha đã chính thức khởi công vào tháng 12/2025. Hiện dự án bắt đầu triển khai các phân khu chính, hướng tới hoàn thành khu thể thao vào năm 2030… Quỹ đất được khai thác hiệu quả, trong tương lai, đây sẽ là khu vực phát triển đô thị lớn của Thủ đô.

Còn tại phân đoạn Vành đai 4 chạy qua xã Sơn Đồng dài 2,7km, quỹ đất hai bên tuyến đường đã được quy hoạch là không gian phát triển đô thị. Khu vực phía Đông, các dự án đô thị đã được Thành phố phê duyệt từ những giai đoạn trước. Khu vực phía Tây có tổng diện tích khoảng 425ha một phần là khu dân cư hiện hữu, ga đường sắt đô thị; phần còn lại thuộc vùng phân, chậm lũ sông Đáy theo quy hoạch là đất dịch vụ hỗ trợ sản xuất và công viên cây xanh, để khai thác hiệu quả, xã Sơn Đồng đang rà soát, kiến nghị điều chỉnh quy hoạch.

Quy hoạch Phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - phân đoạn 3 từ Đại lộ Thăng Long đến trục đường Ngọc Hồi - Phú Xuyên đang được công khai, lấy ý kiến cộng đồng, trong đó, phường Yên Nghĩa có diện tích phát triển đô thị khoảng 1.164ha. Ngoài các khu đô thị và khu dân cư hiện hữu, quy hoạch điều chỉnh chức năng sử dụng đất với diện tích khoảng 863ha để phát triển đô thị.

Ông Phạm Anh Tuấn, Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng và Đô thị phường Yên Nghĩa cho biết: "Hiện trạng sử dụng đất phía Tây Vành đai 4 hiện nay đa số nằm ngoài đê sông Đáy và trong vùng phân lũ. Sau khi đồ án quy hoạch phía Tây Vành đai 4 được phê duyệt thì sẽ tạo ra được quỹ đất để phường có thể tổ chức đầu tư hạ tầng đấu giá nhằm tạo nguồn lực phát triển cho phường".

Vành đai 4 đi qua địa bàn 16 xã mới của Hà Nội mở ra không gian phát triển đô thị rộng lớn. Trên cơ sở rà soát, phân loại toàn bộ quỹ đất và các quy hoạch đã được duyệt, Thành phố đã phê duyệt điều chỉnh danh mục đề xuất bổ sung vào kế hoạch quy hoạch phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 gồm 4 phân đoạn với quy mô diện tích lên tới khoảng 16 nghìn ha. Cả 4 quy hoạch đều có tỷ lệ 1/2000. Hiện việc lập quy hoạch 1/500 đã được phân cấp cho các xã, phường triển khai - đây sẽ là cơ sở quan trọng để các địa phương đề xuất điều chỉnh phù hợp với thực tiễn địa giới hành chính mới nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất.

Nguyễn Thoa

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/quy-hoach-phat-trien-do-thi-doc-vanh-dai-4-385424.htm