Quyết liệt thực hiện các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản

3 giờ trướcBài gốc

Ảnh minh họa

Thời gian quan, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyếtliệt, nhiều giải pháp kịp thời tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện cácdự án bất động sản, kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản; tháo gỡ vướngmắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, định giá đất; kịp thời chấnchỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tại một số khu vực, địa phương giá bấtđộng sản, nhà ở liên tục tăng cao, vượt xa so với khảnăng đáp ứng tài chính của người dân, nguyên nhân một phần do thiếu thôngtin về nhà ở, thị trường bất động sản, tình trạng “đẩy giá”, “tạo giá ảo”[1],thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp với người dân, số lượng các dự án nhà ở xã hội đang trong quá trìnhtriển khai quyết liệt nhưng chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân…

Để kịp thơìthúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản, tăng cường kiểm soát, chấn chỉnh,xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ bất động sản, ổn định thịtrường, bảo đảm quyền có nhà ở, chỗ ở của người dân, trên cơ sở Phiên họp thứnhất Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày22/9/2025 và chuẩn bị nội dung Phiên họp thứ hai về “Phát triển đột phá nhà ởxã hội” dự kiến vào Thứ Bảy ngày 11/10/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm MinhChính yêu cầu:

1. Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhândân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

a) Tập trunghoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản,đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế bảo đảm đồng bộ, thốngnhất; tiếp tục cắt giảm tối đa thủ tục hành chính[2], tăng cường phân cấp phânquyền hơn nữa; nghiên cứu, điều chỉnh quyđịnh về tiền sử dụng đất hợp lý, không để là nguyên nhân tăng giá bất động sản, nhà ởvà đất đai vượt xa so với thu nhập của người dân.

b) Khẩn trương nghiên cứu, xây dựng và ban hành các cơ chế có tính đột phá, thôngthoáng, thuận lợi nhằm thu hút các nguồn lực cho thị trường bất động sản pháttriển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch, đặc biệt là đẩy mạnh phát triểncác phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trung bình của người dân đểnâng cao đời sống tinh thần, vật chất của người dân.

c) Tậptrung, quyết liệt chỉ đạo, đôn đốc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội để hoàn thành vượt chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hôịtrong năm 2025 đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.

d) Tăngcường quản lý thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bấtđộng sản; tiếp tục theo dõi, nắm bắt thông tin thị trường để kịp thời ban hànhcác giải pháp, cơ chế quản lý thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổnđịnh, an toàn, lành mạnh, bền vững.

đ) Khẩntrương thực hiện các nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ giao tại văn bản số9557/VPCP-CN ngày 06/10/2025, văn bản số 9631/VPCP-CN ngày 07/10/2025 của Văn phòng Chính phủ để chuẩn bị choPhiên họp thứ hai Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thịtrường bất động sản về Phát triển đột phá nhà ở xã hội.

2. Bộ trưởng Bộ Xây dựng

a) Chủ trì nghiên cứu, ràsoát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất độngsản, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; trong đó nghiên cứu, đề xuất giải pháp kiểm soát giá để vừa bảo đảm thựchiện theo quy luật thị trường, vừa có sự quản lý của nhà nước và bảo đảm quyềncó nhà ở, chỗ ở của nhân dân, nghiên cứu các giải pháp cụ thể đột pháp về pháttriển nhà ở xã hội; khẩn trương xây dựng chính sách thuê và thuê mua nhà chocác đối tượng thu nhập thấp.

b) Khẩn trương báo cáo kết quả 05 Tổ Công tác đi kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn,vướng mắc cho các dự án bất động sản và nhà ở trên cả nước, đặc biệt là các dưạ́n nhà ở xã hội; hướng dẫn các địa phương xác định số lượng nhà ở xã hội hoànthành theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

c) Chủ trì,phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan có liên quan khẩn trương hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” trìnhChính phủ, Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định trong tháng10 năm 2025.

d) Tăngcường hướng dẫn các địa phương kịp thời cập nhật, công bố giá vật liệu xâydựng, chỉ số giá xây dựng thuộc địa bàn quản lý, đảm bảo phản ánh đúng chi phí cấu thành giá vật liệu và phù hợp vơímặt bằng giá thị trường; nghiêm cấm và xử lý nghiêm việc đầu cơ, lơịdụng chính sách của nhà nước về nguyên vật liệu thông thường để găm hàng, đâỷgiá, trục lợi.

3. Bộ trưởng Bộ Tài chính

a) Khẩntrương báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/10/2025 về chính sách thuế bấtđộng sản theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc tại văn bản số3642/VPCP-KTTH ngày 14/08/2025.

b) Phối hợp vơíBộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liênthông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giaodịch đất đai trên môi trường điện tử.

4. Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp vàMôi trường

a) Hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật liênquan đến lĩnh vực đất đai, đặc biệt là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giaođất, cho thuê đất, xác định giá đất... để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quanđến giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành trong tháng 10/2025, trong đó tăng cường vai trò củanhà nước trong việc kiểm soát giá đất và quy định về thu tiền sử dụng đất bảođảm phù hợp với pháp luật đất đai, phù hợp với thực tiễn, đặc biệt là thu nhậpcủa người dân.

b) Khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia vềđất đai, kết nối và đồng bộ với cơ sở dữ liệu về dân cư và các cơ sở dữ liêụchuyên ngành có liên quan nhằm góp phần nâng cao hiệu quả cung cấp dịch vụ côngtrực tuyến và quản lý nhà nước về đất đai.

5. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an: Chủ động phối hợp với các địa phương triển khai đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũtrang nhân dân, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủgiao hoàn thành nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân đến năm 2030.

6. Thống đốc Ngân hàng nhànước Việt Nam

a) Chủ độngđiều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả, kiểm soát, kiểm tra, thanhtra hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, bao gồm tín dụng đối với các chủđầu tư, người mua nhà tại các dự án: nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo,xây dựng lại nhà chung cư, nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng tiếpcận của người dân...; nghiên cứu, có giải pháp quản lý chặt chẽ, thẩm định,đánh giá kỹ khi cấp tín dụng đối với các dự án bất động sản có giá sản phẩm ởmức cao hoặc có dấu hiệu “thổi giá”, “đẩy giá”, có phương án thường xuyênnghiêm túc theo dõi, kiểm tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảmlà bất động sản cần được định giá khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định để bảođảm hiệu quả và an toàn tín dụng; chỉ đạo các ngân hàng tiết giảm chi phí, tăngcường chuyển đổi số, giảm thủ tục chi phí đầu vào để tiếp tục giảm lãi suất chovay đối với hoạt động sản xuất kinh doanh, kích thích tiêu dùng.

b) Tiếp tục phối hợp với các Bộ, ngành liên quan sửa đổi tiêu chuẩn điêùkiện, quy trình vay vốn thuận lợi hơn và quyết liệt thúcđẩy giải ngân Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xãhội, nhà ở công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang.

c) Đẩy mạnh triển khai có hiệu quả các gói tín dụnghỗ trợ chính sách nhà ở xã hội, chương trình cho vay ưu đãi đối với người trẻ dưới 35 tuổi để muanhà ở thương mại lần đầu, nhà ở xã hội với lãi suất và kỳ hạn phù hợp, bảo đảm giải ngân đúng tiến độ,đúng đối tượng.

7. Chủ tịch Uỷ ban nhândân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương

a) Tập trungchỉ đạo, đẩy mạnh triển khai các dự án, hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở xãhội đã được Thủ tướng Chính phủ giao đúng tiến độ, đặt mục tiêu cao nhất hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở xã hội đã đượcgiao để đôn đốc, triển khai thực hiện, tinhthần là “chỉ bàn làm, không bàn lùi”, chịu trách nhiệm trước Chính phủ,Thủ tướng Chính phủ về kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

b) Khẩn trương rà soát tổ chức bộ máy các Ban Chỉ đạo (cấp tỉnh) về lĩnhvực nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng sắpxếp, hợp nhất thành một Ban Chỉ đạo vềchính sách nhà ở và thị trường bất động sản của tỉnh, bảo đảm công tác điêùhành đồng bộ, nhất quán từ Trung ương tới địa phương; chỉ đạo nghiên cưúphát triển mô hình nhà ở xã hội phù hợp với điều kiện hoàn cảnh cụ thể tại địaphương.

c) Khẩntrương chỉ đạo các đơn vị liên quan rà soát, tổ chức lập, công bố thông tin dưạ́n, vị trí khu đất được quy hoạch để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, thực hiệncông bố công khai, lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Nghị quyết số201/2025/QH15 ngày 29/05/2025 của Quốc hội và Nghị quyết số 155/NQ-CP ngày01/06/2025, Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 29/5/2025 của Chính phủ; thực hiệnnghiêm quy định về việc dành quỹ đất làm nhà lưu trú công nhân trong khu côngnghiệp và 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tưphát triển nhà ở xã hội theo pháp luật.

Các đô thị lớn, các địa bàn trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Huế, Cần Thơ và các tỉnh, thành phố cónhiều khu công nghiệp… tập trung ưutiên quỹ đất theo quy hoạch để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thươngmại có giá phù hợp để tăng nguồn cungsản phẩm phù hợp với thu nhập của người dân, tổng hợp tình hình, đề xuất các giải pháp đột phá để thúc đẩy phát triểnnhà ở xã hội, gửi Bộ Xây dựng trong ngày 10/10/2025.

d) Thực hiện ngay việc cắt giảm, cải cách thủ tụchành chính; Bố trí đủ số lượng công chức, bảo đảm thực hiện có hiệu quả chứcnăng, nhiệm vụ đã được phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhaờ̉, bất động sản, đầu tư,…, không để đình trệ khi giải quyết các thủ tục hành chính dothiếu nhân lực.

đ) Khẩn trươnglập quy hoạch, công khai về các dự án, các khu đô thị mới, dự án nhà ở, nhất là dự án nhà ở xã hội trên địa bàn; đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động môi giới bấtđộng sản trên địa bàn để ngăn ngừa tình trạng “tung tin đồn thổi”, làm “nhiêũloạn” thị trường.

8. Bộ Xây dựng - Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo Trungương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì phối hợp với Văn phòng Chính phủ theo chứcnăng nhiệm vụ đôn đốc các bộ, cơ quan, địa phương thực hiện nhiệm vụ được giao tại Côngđiện này.

[1] Cụ thể như: i) Một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, cá nhân hoạtđộng môi giới bất động sản lợi dụng sự thiếu hiểu biết, thiếu thông tin, tâm lýđầu tư theo đám đông của người dân để thao túng, “đẩy giá tăng cao”, “tạo giaáỏ” gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm trục lợi; (ii) Thông tin về nhà ở,thị trường bất động sản chưa đầy đủ, kịp thời, minh bạch dẫn đến tổ chức, cánhân thiếu thông tin, có địa phương bị định hướng thông tin bởi một số hội,nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản làm nhiễu loạnthông tin thị trường; (iii) Một số chủ đầu tư dự án bất động sản lợi dụng tìnhhình nguồn cung bất động sản hạn chế để đưa ra giá chào bán bất động sản caohơn so với mức trung bình của các dự án bất động sản để thu lợi;

[2] Cắt giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, 30%chi phí tuân thủ thủ tục hành chính theo yêu cầu của Chính phủ tại Nghị quyếtsố 66/NQ-CP ngày 26/03/2025

TTCP

Nguồn Phụ Nữ VN : https://phunuvietnam.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-20251007233430863.htm