Rục rịch rót tiền 'đón sóng' căn hộ ven vành đai

2 giờ trướcBài gốc

Thực tế cho thấy, những con số thống kê về giá chung cư vượt mốc 100 triệu đồng/m² ở TP.HCM hay Hà Nội không còn là tin nóng, mà đã trở thành dữ kiện nền cho một làn sóng dịch chuyển dòng tiền về vùng ven, nơi hạ tầng đang hoàn thiện và biên độ tăng giá được kỳ vọng còn rất rộng.

Rục rịch “ăn theo” vành đai

Anh Trần Minh, một nhà đầu tư đã có hơn 10 năm lăn lộn với thị trường căn hộ Hà Nội, thừa nhận rằng mức giá sơ cấp trung bình đã vượt 100 triệu đồng/m² khiến ngay cả người trong nghề cũng giật mình.

Những dự án như Lancaster Legacy, Heritage West Lake, The Matrix One hay Vinhomes Global Gate liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, dao động từ 120 đến 150 triệu đồng/m², thậm chí có phân khúc hạng sang được rao ở ngưỡng 180–210 triệu đồng/m².

Theo anh Minh, đây là “vùng giá mà ở thực đã rất khó tiếp cận, trong khi cơ hội cho dòng tiền đầu tư dài hạn là hiện hữu”. Chính từ thực tế đó, anh Minh bắt đầu quay trở lại những khu vực từng được xem là “xa trung tâm”, bám dọc vành đai 3, vành đai 4 tương lai.

Các khu vực này, theo anh Minh, giá chung cư vẫn đang thấp hơn đáng kể so với nội đô, dù đã tăng mạnh trong vài năm qua. Gia Lâm, Tây Tựu, hay Đông Anh trở thành những cái tên được nhắc đến nhiều nhất trong danh mục theo dõi của anh, không phải vì giá rẻ, mà vì còn dư địa tăng giá gắn với hạ tầng.

Không ít nhà đầu tư đang rục rịch trở lại quanh khu vực các tuyến vành đai để xuống tiền.

Cùng chung suy nghĩ, chị Lan Anh, một nhà đầu tư cá nhân từng “ôm tiền” suốt giai đoạn thị trường trầm lắng, cho biết việc giá chung cư trung tâm bị đẩy lên quá cao đã tạo ra một rào cản lớn đối với nhu cầu ở thực, kéo theo sự dịch chuyển tất yếu của người mua sang các khu vực ven.

“Khi Tây Hồ đã trên 100 triệu đồng/m², Từ Liêm 80–90 triệu, Long Biên gần 70 triệu, thì Thanh Trì hay Gia Lâm ở mức 60–70 triệu/m² lập tức trở thành lựa chọn hợp lý hơn”, chị Lan Anh phân tích.

Tuy nhiên, khái niệm vùng ven hiện tại cũng khác với trước đây. Theo các nhà đầu tư, điều khác biệt căn bản nằm ở hạ tầng. Các tuyến vành đai 3, 4 tại Hà Nội, vành đai 2, 3 tại TP.HCM cùng với mạng lưới metro, cầu vượt sông, trục liên vùng đang từng bước rút ngắn khoảng cách không gian và thời gian.

Những khu vực từng bị coi là “xa” nay chỉ mất 20–30 phút để vào trung tâm, thậm chí nhanh hơn vào giờ thấp điểm. Chính điều này đã làm thay đổi hoàn toàn cách định giá bất động sản.

Không dễ “cứ đánh là thắng”

Dữ liệu thị trường cũng củng cố thêm niềm tin cho làn sóng quay lại vùng ven. Tại Hà Nội, trong quý IV/2025, giá chung cư quanh vành đai 1 dao động 100–132 triệu đồng/m², vành đai 2 từ 78–123 triệu đồng/m², trong khi vành đai 3 phổ biến 74–106 triệu đồng/m².

Sự chênh lệch này cho thấy không gian tăng giá ở khu vực vành đai vẫn còn, nhất là khi nguồn cung mới tiếp tục tập trung dọc các trục hạ tầng lớn. Ông Đinh Minh Tuấn, đại diện Batdongsan.com.vn, dự báo trong 6 tháng đầu năm 2026, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường với mức tăng trưởng kỳ vọng lên tới 42%.

Kết quả khảo sát xu hướng thị trường cũng cho thấy, hơn 60% người được hỏi tin rằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng, trong đó 17% nhận định tăng mạnh. Kỳ vọng này không đến từ tâm lý đầu cơ đơn thuần, mà từ việc nguồn cung hạn chế, chi phí đất đai và xây dựng tăng, nhu cầu ở thực gia tăng và xu hướng chuyển từ nhà riêng sang căn hộ.

Ở góc nhìn vĩ mô, các chuyên gia cho rằng sự hình thành ngày càng rõ nét của các “đại đô thị” quanh vành đai là dấu hiệu của quá trình chuyển dịch từ mô hình đô thị đơn tâm sang đa cực. Những dự án như Vinhomes Ocean Park, Ecopark ở phía Đông hay Vinhomes Smart City ở phía Tây Hà Nội không chỉ cung cấp hàng chục nghìn căn hộ, mà còn tạo ra những trung tâm sinh hoạt, việc làm, dịch vụ mới, giảm dần sự phụ thuộc vào lõi đô thị cũ.

Xu hướng này cũng diễn ra tương tự tại TP.HCM, nơi khu Đông và các đô thị vệ tinh đang nổi lên mạnh mẽ nhờ hệ thống vành đai và trục kết nối liên vùng. Các đại dự án như Vinhomes Grand Park, The Global City hay Vạn Phúc City đều hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng, kéo theo sự gia tăng mạnh về giá và nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại các khu vực lân cận như Dĩ An, Thuận An.

Tuy vậy, cả giới chuyên gia và nhà đầu tư cũng thừa nhận rằng thị trường vùng ven không phải không có rủi ro. Giá đã tăng nhanh trong 3 năm qua, có nơi lên tới 100–150%, đòi hỏi nhà đầu tư phải chọn lọc kỹ dự án, chủ đầu tư và tiến độ hạ tầng thực tế.

“Không phải cứ bám vành đai là thắng. Phải nhìn xem tuyến đường đó đã thông đến đâu, dân về ở thật chưa, dịch vụ đã hình thành hay mới chỉ nằm trên giấy”, một chuyên gia đầu ngành phân tích.

Ở chiều ngược lại, với người mua ở thực, sự tăng giá mạnh của chung cư vùng ven vừa là áp lực, vừa là động lực. Áp lực vì khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó nếu chần chừ, nhưng cũng là động lực để chấp nhận sống xa trung tâm hơn, đổi lại là không gian sống tốt hơn, tiện ích đồng bộ hơn.

Nhìn tổng thể, việc các nhà đầu tư rục rịch quay lại các khu vực ven vành đai không phải là câu chuyện cá nhân, mà phản ánh một xu thế lớn của thị trường. Khi giá chung cư nội đô đã vượt xa khả năng chi trả của số đông, thì vùng ven trở thành “biên tăng trưởng” mới.

Trong bối cảnh đó, thị trường chung cư vùng ven đang tăng giá mạnh không chỉ vì kỳ vọng, mà vì những nền tảng kinh tế, đô thị đã và đang dịch chuyển rõ rệt. Vấn đề đặt ra không còn là có nên quay lại vùng ven hay không, mà là quay lại khu vực nào, ở thời điểm nào và với chiến lược ra sao…

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/toan-canh/ruc-rich-rot-tien-don-song-can-ho-ven-vanh-dai-1111857.html