Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất nằm trên địa hình dốc

2 ngày trướcBài gốc

Ưu điểm khi mua đất giữa dốc

Mặc dù có nhiều tranh cãi xoay quanh việc có nên mua đất giữa dốc, thực tế loại đất này vẫn có một số lợi thế nhất định, đặc biệt trong bối cảnh giá đất ở các khu vực bằng phẳng ngày càng tăng cao.

- Giá cả hợp lý: So với những khu đất ở vị trí trung tâm, bằng phẳng, những mảnh đất giữa dốc thường có giá mềm hơn. Điều này mở ra cơ hội sở hữu bất động sản cho những người có ngân sách hạn chế.

- Tầm nhìn đẹp: Một số khu đất giữa dốc, đặc biệt ở các khu vực đồi núi, cao nguyên hay gần biển, có view rất đẹp. Đây là lợi thế lớn nếu bạn muốn xây dựng homestay, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc nhà ở có yếu tố thẩm mỹ cao.

Một số khu đất giữa dốc, đặc biệt ở các khu vực đồi núi, cao nguyên hay gần biển, có view rất đẹp.

- Thông thoáng, ít ngập úng: Những khu đất trên cao hoặc giữa dốc thường có khả năng thoát nước tốt hơn, ít bị ảnh hưởng bởi ngập úng do mưa lớn, nhất là tại các thành phố thường xuyên mưa như Đà Lạt, Buôn Ma Thuột, Tây Nguyên,...

Tuy nhiên, lợi thế này không phải lúc nào cũng phát huy tối đa nếu bạn không có sự tính toán và thiết kế hợp lý.

Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất giữa dốc

- Khó khăn trong xây dựng: Việc thiết kế, san lấp và thi công trên địa hình dốc đòi hỏi chi phí đầu tư lớn hơn so với đất bằng. Bạn có thể cần gia cố móng, kè chắn đất, làm đường dẫn riêng… Điều này không chỉ tốn kém mà còn yêu cầu kỹ thuật cao.

- Nguy cơ sạt lở, xói mòn: Đặc biệt ở những khu vực có mưa nhiều, nếu kết cấu đất yếu, không có kè hoặc thoát nước hợp lý, đất giữa dốc dễ bị sạt lở, xói mòn, gây ảnh hưởng đến tài sản và an toàn sinh mạng.

- Hạn chế tiếp cận giao thông: Nếu con dốc quá cao hoặc đường dẫn nhỏ, việc đi lại sẽ khó khăn, đặc biệt đối với người già, trẻ nhỏ hoặc trong các tình huống khẩn cấp như xe cấp cứu, xe cứu hỏa tiếp cận hiện trường.

Nếu mua nhà ở con dốc quá cao hoặc đường dẫn nhỏ, thì việc đi lại sẽ khó khăn.

Khó cấp phép xây dựng: Một số khu đất giữa dốc có thể thuộc khu vực quy hoạch treo, đất rừng, đất nông nghiệp hoặc đất không phù hợp quy hoạch, khiến việc xin giấy phép xây dựng trở nên phức tạp hơn.

Vì vậy, có nên mua đất giữa dốc hay không còn phụ thuộc rất lớn vào vị trí cụ thể, mục đích sử dụng, năng lực tài chính và khả năng quản lý rủi ro của bạn.

Kinh nghiệm thực tế khi mua đất giữa dốc

Nếu bạn vẫn đang cân nhắc có nên mua đất giữa dốc, lưu ý một số kinh nghiệm sau để đảm bảo quyết định của mình là chính xác:

- Khảo sát địa chất kỹ càng: Trước khi mua, nên thuê đơn vị chuyên khảo sát địa chất để xác định độ ổn định của nền đất, mức độ an toàn khi xây dựng. Việc này giúp bạn tránh các rủi ro sạt lở sau này.

- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Đảm bảo khu đất có sổ đỏ, thuộc quy hoạch đất ở, không bị tranh chấp, không thuộc vùng rừng phòng hộ hoặc đất nông nghiệp.

- Tính toán chi phí xây dựng trước khi mua: Nên làm việc với kiến trúc sư hoặc đơn vị xây dựng để ước lượng chi phí san lấp, gia cố móng và thi công trên địa hình dốc. Nếu tổng chi phí quá cao so với ngân sách, nên cân nhắc lại.

Trước khi mua, nên thuê đơn vị chuyên khảo sát địa chất để xác định độ ổn định của nền đất.

- Chọn hướng dốc hợp lý: Đối với nhà ở, nên chọn đất có dốc nhẹ, mặt dốc hướng Đông hoặc Đông Nam để đón nắng sớm, hạn chế nắng chiều gay gắt và gió mạnh.

- Tham khảo hàng xóm và địa phương: Đôi khi kinh nghiệm của người dân sống gần khu đất bạn định mua sẽ cung cấp thông tin hữu ích về tình trạng sạt lở, ngập lụt, điện nước…

Việc có nên mua đất giữa dốc phụ thuộc hoàn toàn vào hoàn cảnh và mục tiêu của người mua. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi nghỉ dưỡng, có ngân sách tốt và sẵn sàng đầu tư vào hạ tầng xây dựng thì đất giữa dốc có thể là một lựa chọn thú vị.

Tuy nhiên, nếu bạn mua để ở lâu dài, không có kinh nghiệm xây dựng và nguồn lực tài chính hạn chế, nên cân nhắc thật kỹ. Địa hình phức tạp đi kèm với rủi ro cao và chỉ nên lựa chọn khi bạn có sự chuẩn bị đầy đủ về pháp lý, tài chính và kỹ thuật.

* Thông tin phong thủy trong bài mang tính tham khảo.

Huyền Trang (T/h)

Nguồn GĐ&XH : https://giadinh.suckhoedoisong.vn/rui-ro-tiem-an-khi-mua-dat-nam-tren-dia-hinh-doc-172250603145554235.htm