Sai lầm khiến bạn mãi không mua được nhà

20 giờ trướcBài gốc

Theo Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, người dân làm cả đời chỉ có khả năng chi trả nửa giá trị căn hộ. Ảnh: Shutterstock.

Tại thành phố lớn như TP.HCM, nhiều người trẻ có mức thu nhập khá, công việc ổn định vẫn xa rời giấc mơ an cư. Thị trường ngày càng khắt khe trong khi khả năng tích lũy, thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá bất động sản.

Song, việc không thể sở hữu nhà phần lớn bắt nguồn từ cách tiếp cận không phù hợp và kỳ vọng sai lệch. Dưới đây là những sai lầm phổ biến khiến người trẻ nỗ lực nhưng mãi không thể tham gia thị trường nhà ở.

Ngại vay nợ

Báo cáo điều tra về Nhu cầu nhà ở đến năm 2030 của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM cho thấy người dân thành phố chủ yếu muốn mua căn hộ một phòng ngủ, số ít muốn mua căn hộ 2 phòng. Song, với mức giá khoảng 2,3-8 tỷ đồng, người dân thành phố chỉ có thể trả khoảng 53% giá trị căn hộ.

Nói cách khác, nếu không sử dụng các công cụ tài chính, người dân đi làm cả đời chỉ đủ trả khoảng nửa căn nhà (trung bình 49-68% giá trị một bất động sản). Do đó, tâm lý không muốn gánh nợ lúc này sẽ trở thành chướng ngại, khiến nhiều người ngày càng xa rời ước mơ “an cư lạc nghiệp”.

Thiếu kỷ luật chi tiêu

Nhiều người muốn mua nhà nhưng không lên kế hoạch tài chính cụ thể. Không theo dõi dòng tiền, chi tiêu có kế hoạch, thiếu kỷ luật trong tiêu dùng là hòn đá lớn sẽ cản đường đến với ngôi nhà đầu tiên của giới trẻ.

Các chuyên gia tài chính khuyến nghị một kế hoạch chi tiêu phù hợp cần bao gồm khoản tiền dùng để trả góp mua nhà (tối đa 50-60% thu nhập) và quỹ tiết kiệm cố định. Ngoài ra, việc cắt giảm các chi tiêu không cần thiết trong ít nhất 1-2 năm đầu trước khi vay mua nhà cũng là điều cần thiết.

Chi tiêu không kiểm soát là một trong những chướng ngại làm người trẻ cách xa giấc mơ mua nhà. Ảnh: Reuters.

Kỳ vọng quá cao

Những căn hộ có diện tích lớn, nhiều phòng, tọa lạc ở vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích không thể có giá rẻ. Với nguồn lực hạn chế, những người tìm mua căn nhà đầu tiên thường không đủ khả năng chi trả nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình.

Thực tế, một căn hộ nhỏ 30-45 m2 ở các quận ven thành phố với giá từ 1,5-2 tỷ đồng là lựa chọn hợp lý để bắt đầu. Vào ở sớm, giảm chi phí thuê nhà, tích lũy dẫn tài sản sẽ là bước đệm tốt để thăng cấp sau này.

Không chọn gói vay phù hợp

Một sai lầm phổ biến của người trẻ khi vay mua nhà là là chọn gói vay ngắn hạn (10-15 năm) với mong muốn “trả sớm cho xong”. Tuy nhiên, với thu nhập trung bình, điều này dễ khiến khoản tiền phải trả hàng tháng vượt khả năng tài chính. Áp lực tài chính lớn sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt và chất lượng sống.

Thay vào đó, người mua nhà lần đầu nên ưu tiên các gói vay dài hạn, lãi suất ổn định, có ân hạn vốn gốc để giảm gánh nặng ban đầu. Ví dụ, HDBank hiện cung cấp chương trình vay mua nhà có kỳ hạn lên đến 50 năm, lãi suất chỉ từ 4,5%/năm, hỗ trợ giải ngân đến 90% giá trị tài sản đảm bảo, hạn mức vay đến 50 tỷ đồng, và ân hạn vốn gốc tối đa 5 năm. Đây là một trong những chính sách vay phù hợp nhất hiện nay dành cho người trẻ không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.

Đông Tùng

Nguồn Znews : https://lifestyle.znews.vn/sai-lam-khien-ban-mai-khong-mua-duoc-nha-post1560351.html