'Săn' chung cư 2 tỷ đồng tại vùng ven

một giờ trướcBài gốc

Anh Hoàng Tuấn, 31 tuổi, nhân viên văn phòng tại TP.HCM, đã dành nhiều tháng ròng tìm mua một căn hộ ở khu Đông. Thế nhưng, sau gần 3 tháng, anh chỉ thu về thất vọng. Những căn hộ từng có giá 2 tỷ đồng ở Cát Lái hay quận 9 (cũ) nay đều vượt ngưỡng 3 tỷ đồng.

Mòn mỏi tìm kiếm

“Căn hộ tôi xem năm ngoái giá 2 tỷ đồng, nay lên gần 3,5 tỷ đồng. Môi giới nói nhà pháp lý hoàn chỉnh gần như không ai bán, còn dự án mới thì giá tăng quá nhanh”, anh Tuấn kể.

Không còn lựa chọn, vợ chồng anh Tuấn phải theo chân “cò”, mở rộng tìm kiếm sang Dĩ An (Bình Dương cũ), nơi từng được xem là “cứu cánh” cho người mua nhà ngân sách thấp. Nhưng ở đây, giá cũng đã tăng 500–700 triệu đồng chỉ trong chưa đầy 1 năm.

Những căn hộ như Bcons Miền Đông, diện tích chỉ hơn 50m2, nay được rao giá tới 2,4 tỷ đồng, trong khi năm ngoái mới 1,7 tỷ đồng. “Các căn hộ 2 phòng ngủ ở Bình Dương giá dưới 2 tỷ giờ không dễ kiếm, trừ loại studio hoặc 1 phòng ngủ nhỏ. Với tầm tiền 2 tỷ, người mua gần như hết cửa”, anh Tuấn nói thêm.

Căn hộ vùng ven TP.HCM đang tăng giá nhanh.

Với người trẻ, câu chuyện “mua nhà trước 30 tuổi” đang ngày càng trở nên viển vông. Anh Đông, nhân viên truyền thông, kể rằng anh đã sống ở TP.HCM gần 10 năm, có khoản tích lũy khoảng 1,2 tỷ đồng nhưng vẫn không thể tìm mua được căn hộ theo nhu cầu.

Còn chị Phương Hồng (Hiệp Bình Phước, TP.HCM), người từng hy vọng mua căn hộ 2 phòng ngủ giá 2,2 tỷ đồng ở Dĩ An giờ nhận tin giá đã lên 2,7 tỷ đồng. “Chỉ vài tháng, giá nhảy vọt gần nửa tỷ. Với người làm công ăn lương, chỉ biết thở dài” chị Hồng nói.

Không chỉ các gia đình trẻ, ngay cả những người có thu nhập ổn định cũng đang “đuối sức” trước tốc độ tăng giá phi mã. Ông Hoàng, 50 tuổi, giảng viên đại học chuyển công tác từ Hà Nội vào TP.HCM, chia sẻ rằng đang muốn mua một căn 2 phòng ngủ.

“Cuối năm ngoái, chung cư Linh Tây Tower còn giá 2,1–2,3 tỷ. Giờ đã tăng lên gần 3 tỷ, mà nguồn hàng rất ít. Chỉ sau 1 năm, mọi tính toán của tôi đã bị giá thị trường bỏ xa”, ông Hoàng kể, đồng thời cho hay gia đình 4 người hiện sống trong căn hộ 70 m2 ở quận 7 (cũ), mỗi ngày phải di chuyển hơn 15 km để đi làm.

Vùng ven không còn “mềm”

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại khu vực Thủ Đức (cũ) đã tăng 30–35% trong vòng 1 năm, đạt 80–120 triệu đồng/m2. Nhiều dự án từng là lựa chọn phổ biến cho nhóm thu nhập trung bình nay đã “vọt” lên tầm trung, cao cấp.

Khi TP.HCM dần khan hiếm căn hộ dưới 3 tỷ đồng (chỉ chiếm khoảng 9% tổng giao dịch trong 9 tháng đầu năm, theo Savills), người mua dồn về vùng giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh. Thế nhưng, mặt bằng giá tại các khu vực này cũng nhanh chóng leo thang.

Các dự án như The Gió Riverside, Phú Đông Sky One, Bcons City hay TT Avio đều tăng giá 20–30% chỉ trong vài tháng. Một căn 2 phòng ngủ ở hầu hết các dự án trên hiện có giá 2,5–3 tỷ đồng, chưa kể thuế và phí.

Ngay cả Tây Ninh (Long An cũ) vốn là “vựa nhà giá rẻ” nay cũng chứng kiến mức tăng mạnh. Dự án Ehome Southgate từng chào bán 950 triệu đồng đến 1 tỷ đồng năm 2022, nay đã đạt 1,6–1,7 tỷ đồng. Một số dự án mới như Win City, Solaria Rise đều có giá mở bán trên 2 tỷ đồng.

Theo DKRA Group, giá căn hộ ở Bình Dương tăng trung bình 14%, Đồng Nai 15%, và Tây Ninh thậm chí tăng đến 90% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này khiến thị trường nhà ở “vừa túi tiền”, vốn là nhu cầu thực của đại đa số người dân, gần như bị xóa sổ.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Savills TP.HCM, sự leo thang của giá nhà vùng ven là kết quả tổng hòa của nhiều yếu tố như kỳ vọng hạ tầng, chi phí đầu vào tăng, và tâm lý đầu tư đón đầu.

Các dự án như Vành đai 3, metro số 1 kéo dài đến Dĩ An, hay mở rộng Quốc lộ 13 đã củng cố niềm tin rằng vùng ven sẽ sớm trở thành “vệ tinh phát triển mới” của TP.HCM. Song song đó, chi phí đất đai, vật liệu và tài chính tăng mạnh khiến giá sơ cấp neo cao.

“Giá tăng nhanh hơn thu nhập khiến người dân ngày càng xa giấc mơ an cư. Phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ gần như biến mất,” bà Hương nhấn mạnh.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho biết thêm: “Khi mở rộng ra vùng lân cận, các chủ đầu tư không còn làm nhà giá rẻ mà nâng cấp tiện ích, tiêu chuẩn xây dựng. Vì vậy, giá bán dần tiệm cận phân khúc trung cấp và cao cấp”.

Theo dự báo của CBRE, giá căn hộ tại TP.HCM sẽ tăng trung bình 10% mỗi năm trong 2 năm tới, còn các vùng vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai có thể tăng mạnh hơn, 20–21%/năm. Cùng với đó, việc áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026, điều chỉnh thuế và chi phí đầu tư sẽ tạo thêm áp lực tăng giá.

Trong khi đó, Viện Nghiên cứu Bất động sản Dat Xanh Services dự báo 80% nguồn cung mới sắp tới sẽ đến từ vùng vệ tinh, nhưng mức giá cũng không còn “mềm” như trước. Khi nhà đầu tư tập trung vào các sản phẩm trung – cao cấp, căn hộ bình dân sẽ ngày càng bị đẩy ra xa, cả về vị trí lẫn giá trị.

Sự biến mất của phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng không chỉ là một tín hiệu thị trường, mà còn là lời cảnh báo về sự mất cân đối cung – cầu trong chiến lược phát triển đô thị. Khi “nhà ở vừa túi tiền” bị đẩy khỏi bản đồ, hàng triệu người lao động sẽ bị bỏ lại phía sau.

Giải pháp không chỉ nằm ở việc tăng cung, mà còn ở chính sách hỗ trợ vay mua nhà, ưu đãi thuế cho người mua ở thực, cũng như khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại giá thấp. Chính quyền đô thị và các địa phương vùng ven cần sớm phối hợp để quy hoạch, cấp phép dự án phù hợp với khả năng chi trả của người dân, thay vì chỉ ưu tiên các dự án lợi nhuận cao.

Nhật Minh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/toan-canh/san-chung-cu-2-ty-dong-tai-vung-ven-1110775.html