Săn đất nền vùng ven với 'vốn mỏng'

19 giờ trướcBài gốc

Tại nhiều địa phương vùng ven như Cái Răng, Phong Điền (TP Cần Thơ), Cao Lãnh (Đồng Tháp), Long Hồ (Vĩnh Long), giá đất nền hiện đang dao động từ 16 đến hơn 31 triệu đồng/m². Đây là mức giá được đánh giá là “dễ thở” đối với những nhà đầu tư cá nhân có dòng vốn nhỏ, từ 1-3 tỷ đồng.

Đãi cát tìm vàng

Sau gần 2 tuần theo chân "cò" đi qua nhiều địa phương tỉnh Đồng Tháp, anh Hoàng Tấn Khoa, nhà đầu tư gốc TP.HCM, vừa chốt giao dịch lô đất 88 m² với giá 1,3 tỷ đồng tại khu vực xã Hòa An cũ (nay thuộc phường Cao Lãnh mới).

Theo anh Khoa, ưu điểm lớn nhất của các lô đất nhỏ là dễ xoay vòng vốn, pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt và ít rủi ro hơn so với đất nền diện tích lớn. “Tôi có vốn tiết kiệm để dành, thấy có lời là chốt luôn. Cọc tiền xong là đi công chứng sang tên ngay. Mua kiểu này dễ lướt sóng hoặc giữ lâu dài đều được”, anh Khoa chia sẻ.

Không riêng anh Minh, một lượng lớn nhà đầu tư với dòng vốn không quá lớn, dao động từ 1-3 tỷ đồng, cũng đang đổ dồn về những khu vực vùng ven để tìm kiếm cơ hội, nhờ sự dịch chuyển của dòng vốn khỏi các phân khúc đầu tư có tỷ suất lợi nhuận thấp, chu kỳ đầu tư dài như căn hộ hay bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhà đầu tư vốn mỏng thường chuộng đất vùng ven diện tích nhỏ, sạch pháp lý.

Ông Cương – đại diện văn phòng môi giới bất động sản tại TP Cần Thơ – cho biết, thời gian gần đây, văn phòng ông tiếp nhận lượng khách tăng đều mỗi tuần, đặc biệt là các khách hàng tìm mua đất nền có giá từ 450 – 950 triệu đồng/lô.

“Phân khúc đất nền sạch pháp lý, diện tích vừa phải, nằm trong đường xương cá nối với các trục đường chính thường dễ mua, dễ bán. Người mua để ở cũng nhiều, mà dân đầu tư cũng săn lùng cũng không ít”, ông Cương tiết lộ.

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP Cần Thơ, trong quý I/2025, thành phố ghi nhận hơn 1.100 giao dịch đất nền, chiếm tỷ trọng cao hơn cả phân khúc nhà ở riêng lẻ (1.054 căn) và căn hộ chung cư (13 căn). Tổng cộng, có 2.191 giao dịch bất động sản thành công trong quý đầu năm, tăng 68% so với cùng kỳ năm trước – phần lớn đến từ đất nền vùng ven.

Đất nền vẫn có “sóng”

Sự tăng trưởng trên không chỉ là con số thống kê. Theo ông Đinh Quang Tuấn – Phó tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc – đất nền vẫn sẽ là xu hướng đầu tư chủ đạo trong 3-5 năm tới.

“Thời gian hoàn thành thủ tục, triển khai dự án đất nền thường nhanh hơn rất nhiều so với các dự án căn hộ hay nghỉ dưỡng. Với quỹ đất đã có quy hoạch 1/500, nhà đầu tư có thể chốt lời chỉ sau 2-3 năm, chứ không phải chờ đợi 5-10 năm như các phân khúc khác”, ông Tuấn lý giải.

Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi nhẹ, nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro với những dự án lớn chưa rõ pháp lý hoặc gặp khó khăn tài chính, thì đất nền pháp lý chuẩn, giá trị nhỏ lại càng trở nên hấp dẫn. Tỷ suất sinh lời cao, thời gian “găm vốn” ngắn là những điểm cộng lớn mà dòng vốn nhỏ luôn hướng tới.

Dù tiềm năng là rõ ràng, giới chuyên gia vẫn cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng. Theo ông Nguyễn Văn Hậu – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding – thị trường sẽ không còn tăng nóng như giai đoạn trước, mà sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ.

“Không phải chỗ nào đất cũng tăng, và không phải lúc nào mua cũng sinh lời. Nhà đầu tư cần hiểu rõ thị trường, quy hoạch và tính pháp lý”, ông Hậu nhấn mạnh.

Thực tế cho thấy, những khu vực có quy hoạch rõ ràng, có hạ tầng đang triển khai như Thủ Đức, Long Thành, hoặc vùng ven Cần Thơ có kết nối giao thông tốt sẽ tiếp tục là điểm đến an toàn và tiềm năng cho dòng vốn cá nhân. Ngược lại, những khu vực mới chỉ “trên giấy” hoặc chưa có nhà đầu tư lớn “đặt gạch” thì nguy cơ rủi ro là rất lớn.

Ông Hậu dẫn chứng tại một số khu vực như Củ Chi, Hóc Môn, hoặc ven Cần Thơ vẫn đang trong quá trình mời gọi đầu tư, chưa có quy hoạch chi tiết, mà giá đất đã bị thổi lên. Những cơn sốt đất ở đây thường đến từ giới đầu cơ hoặc nhóm “lướt sóng” vay ngân hàng. Nếu nhà đầu tư không tỉnh táo rất dễ bị chôn vốn.

Trong khi đó, bà Nguyễn Linh Anh – chuyên gia tư vấn đầu tư tại một công ty môi giới lớn tại miền Tây – cho biết thêm: “Nếu nhà đầu tư nhắm đến lợi nhuận bền vững, cần tìm hiểu kỹ về điều kiện tách thửa, quy hoạch địa phương, pháp lý dự án. Đặc biệt tránh những lời mời gọi theo kiểu “đặt cọc giữ chỗ”, giấy tay, chưa có sổ đỏ”.

Có thể thấy, giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang điều chỉnh, dòng vốn đang có xu hướng quay lại với các tài sản thật, giá trị vừa túi tiền, có thể thấy đất nền vùng ven đang trở thành “kênh trú ẩn” an toàn và hiệu quả với nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Tính pháp lý rõ ràng, diện tích phù hợp, khả năng thanh khoản cao cùng mức giá dễ tiếp cận là những yếu tố khiến phân khúc này vẫn duy trì được sức hút, bất chấp những dự báo thận trọng về tăng trưởng chung.

Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm rủi ro. Để không bị "cuốn" vào những cơn sốt ảo hay rơi vào bẫy pháp lý, nhà đầu tư cần tỉnh táo, lựa chọn khu vực có quy hoạch rõ ràng, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và tránh chạy theo phong trào.

Đất nền vùng ven vẫn là mảnh đất màu mỡ – nhưng chỉ dành cho những người biết trồng đúng giống, đúng mùa và chăm sóc kỹ lưỡng. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, sự cẩn trọng và hiểu biết sẽ là “tấm áo giáp” cần thiết nhất cho nhà đầu tư vốn mỏng nhưng muốn thắng lớn.

Nhật Minh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//toan-canh/san-dat-nen-vung-ven-voi-von-mong-1108480.html