Sắp bỏ 'nguyên tắc thị trường' trong định giá đất

13 giờ trướcBài gốc

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ “nguyên tắc thị trường” trong định giá đất, Nhà nước sẽ quyết định. Ảnh: TL

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024. Nội dung dự thảo tập trung vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao và cho thuê đất, thu hồi và bồi thường, định giá, bảng giá đất...

Đặc biệt, dự thảo lần này bỏ "nguyên tắc thị trường" trong định giá đất, đề xuất Nhà nước quyết định.

Giá đất được xác định theo mục đích, thời hạn sử dụng và các dữ liệu liên quan như giá thị trường, cơ sở dữ liệu quốc gia, thu thập trong vòng 24 tháng. Các phương pháp định giá do Chính phủ quy định và chỉ có giá trị tham khảo.

Dự thảo sửa đổi quy định về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Phương án 1 quy định bảng giá chi tiết theo khu vực, vị trí, có thể đến từng thửa đất nếu đủ dữ liệu, ban hành 5 năm/lần và áp dụng cho nhiều mục đích như tính thuế, phí, bồi thường, đấu giá...

Phương án 2 đề xuất không áp dụng giá đất cụ thể mà sử dụng lại hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), do UBND cấp tỉnh ban hành từ năm thứ 2 trong chu kỳ 5 năm của bảng giá đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc định giá đất hiện nay còn nhiều bất cập do phụ thuộc vào giá thị trường thứ cấp và kết quả của đơn vị tư vấn.

Trong thực tế, việc xác định giá đất cụ thể gặp khó khăn vì chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, khiến kết quả định giá không đồng nhất, không phản ánh đúng giá trị thực của đất trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Theo bộ, luật hiện hành chưa thể hiện rõ vai trò điều tiết của Nhà nước trong quản lý giá đất. Do đất đai là yếu tố đầu vào then chốt của nền kinh tế, việc sửa đổi luật là cần thiết để Nhà nước thực hiện quyền kiểm soát và quyết định giá đất trên thị trường sơ cấp, góp phần giữ ổn định thị trường.

Trước đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết Chính phủ sẽ đề xuất sửa đổi Nghị quyết 18 để làm cơ sở hoàn thiện Luật Đất đai 2024. Nội dung sửa đổi sẽ tập trung vào các vấn đề như thu hồi đất, tài chính đất đai, quản lý giá đất, cũng như chính sách giao đất, cho thuê và chuyển mục đích sử dụng đất.

Bình Dương

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/sap-bo-nguyen-tac-thi-truong-trong-dinh-gia-dat/