Sáp nhập tỉnh thành: Cơ hội để bất động sản đô thị vệ tinh 'thức giấc'

6 giờ trướcBài gốc

Bất động sản đón cơ hội mới

Thị trường bất động sản có thể bước vào một chu kỳ phát triển mới khi các địa phương hợp nhất thành vùng kinh tế rộng lớn hơn, với quy hoạch đồng bộ và dòng vốn hạ tầng mạnh mẽ hơn trước.

Để đánh giá tác động của việc sáp nhập đơn vị hành chính đến thị trường bất động sản, Tạp chí Thương gia đã có cuộc trò chuyện cùng, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS). Theo vị chuyên gia, việc sáp nhập tỉnh tạo ra môi trường phát triển mới, giúp tích hợp lợi thế từng địa phương, mở rộng không gian và thúc đẩy hạ tầng kết nối

Tuy nhiên, để tận dụng tối đa cơ hội này, các địa phương cần có sự đồng bộ trong quy hoạch và đầu tư hạ tầng, cùng chiến lược phát triển cân bằng giữa trung tâm và vùng ven, nhằm tạo ra vùng kinh tế năng động, bền vững.

Nhiều người cho rằng, việc sáp nhập tỉnh không chỉ là thay đổi địa giới hành chính, mà còn có thể tái định hình thị trường bất động sản. Ông có quan điểm như thế nào về vấn đề này?

Việc sáp nhập các tỉnh, thành không chỉ là sự thay đổi về mặt hành chính, mà còn mở ra một môi trường hoàn toàn mới, tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển.

Sau sáp nhập, những lợi thế riêng biệt của từng địa phương được tích hợp lại, bổ trợ và bù đắp cho nhau, từ đó triệt tiêu các điểm yếu và cộng hưởng các thế mạnh.

Sự hợp nhất này tạo ra những chuyển biến mạnh mẽ về nhiều mặt. Trước hết là về không gian địa lý mở rộng, dân số tăng lên, nguồn nhân lực dồi dào hơn, và các nguồn lực kinh tế phong phú. Khi các yếu tố này kết hợp lại, địa phương mới sẽ hình thành những lợi thế cạnh tranh hoàn toàn mới, không chỉ kế thừa mà còn vượt trội hơn trước.

Bên cạnh đó, các quy hoạch hiện có sẽ cần được rà soát, tích hợp và điều chỉnh sao cho đồng bộ, linh hoạt hơn để phát huy tối đa tiềm năng liên vùng. Những điểm mạnh từ mỗi địa phương khi được kết nối và hỗ trợ lẫn nhau sẽ tạo thành lực đẩy mạnh mẽ cho phát triển kinh tế - xã hội.

Đặc biệt, việc sáp nhập sẽ thúc đẩy mạnh mẽ phát triển hạ tầng, không chỉ để kết nối các địa phương, mà còn để tạo nền tảng bền vững cho sự phát triển lâu dài. Đây chính là cơ hội lớn để xây dựng một vùng phát triển toàn diện, hiện đại và bền vững hơn trong tương lai.

Ví dụ, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ tạo nên một không gian phát triển mở rộng, mà còn hình thành một hệ sinh thái kinh tế - xã hội với sự tương hỗ rõ rệt giữa các địa phương. Mỗi địa phương đều có thế mạnh riêng, và nếu được kết nối hiệu quả, chúng sẽ cùng nhau tạo ra một vùng động lực phát triển mới, mạnh mẽ và bền vững hơn.

Bình Dương hiện là trung tâm công nghiệp lớn, nhưng lại đang thiếu hụt các hệ thống dịch vụ tài chính, logistics và nguồn lao động chất lượng cao. Trong khi đó, TP.HCM có đầy đủ các yếu tố đó: hệ thống cảng biển, tài chính, logistics phát triển, cùng với nguồn nhân lực chất lượng và nền tảng dịch vụ mạnh. Khi được kết nối chặt chẽ, Bình Dương có thể tận dụng ngay các lợi thế từ TP.HCM thay vì phải “thuê” hay phụ thuộc như trước. Ngược lại, TP.HCM cũng có thể mở rộng không gian phát triển ra các khu vực có quỹ đất lớn hơn như Bình Dương.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Tương tự, Bà Rịa - Vũng Tàu có lợi thế rõ rệt về du lịch và môi trường sống. Việc kết nối hạ tầng với TP.HCM và Bình Dương sẽ giúp vùng biển này thu hút được lượng khách du lịch lớn từ hai địa phương còn lại, đặc biệt là tầng lớp trung lưu, người lao động chất lượng cao và có nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp.

Theo quy hoạch, thành phố Thủ Đức là trung tâm tài chính quốc tế tương lai, đây sẽ là hạt nhân phát triển mới. Tuy nhiên, nơi đây có không gian sống hạn chế và yêu cầu quy hoạch rất khắt khe, không thể mở rộng đại trà nhà ở. Khi đó, lực lượng lao động cao cấp sẽ dịch chuyển ra các vùng có chất lượng sống tốt hơn như Bình Dương hoặc Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi có biệt thự sinh thái, không gian sống gần thiên nhiên và chi phí hợp lý hơn.

Để hệ sinh thái này vận hành hiệu quả, điều kiện tiên quyết là đầu tư mạnh vào hạ tầng kết nối liên vùng. Khi giao thông, logistics, và các điểm cực phát triển được liên kết thuận tiện, nhanh chóng, sẽ kích thích mạnh mẽ các hoạt động kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản, dịch vụ và công nghiệp phụ trợ. Đây chính là nền tảng để hình thành một vùng kinh tế năng động, hài hòa và bền vững.

Sáp nhập thường đi kèm với việc điều chỉnh quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Điều này có thể tạo ra cơ hội gì cho nhà đầu tư và người dân khi mua bán bất động sản?

Việc sáp nhập các địa phương chắc chắn sẽ dẫn đến điều chỉnh quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, những điều chỉnh quy hoạch này không mang tính “lật ngược” mà chủ yếu là điều chỉnh mang tính tích hợp, nhằm kết nối các trung tâm kinh tế, đô thị hiện hữu thành một không gian phát triển thống nhất và hiệu quả hơn.

Trong quy hoạch của từng địa phương hiện nay, các trung tâm phát triển kinh tế, đô thị đã được xác lập rõ ràng. Do đó, khi sáp nhập, sẽ không cần phải thay đổi toàn diện các định hướng đã có. Điều quan trọng là điều chỉnh hệ thống hạ tầng giao thông, logistics, và các trục kết nối liên vùng sao cho đồng bộ, liên thông. Từ đó tạo nên một không gian phát triển chung, hài hòa giữa các khu vực.

Chính ở điểm này, đó là cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản. Bởi theo nguyên lý chung, ở đâu có sự đầu tư mạnh vào hạ tầng và hình thành các cực tăng trưởng kinh tế đô thị, thì bất động sản ở khu vực đó sẽ có tiềm năng phát triển rất lớn.

Khi các tuyến đường, các kết nối vùng được đầu tư bài bản và hiệu quả, nó sẽ kéo theo dòng vốn đầu tư, dòng người và các dịch vụ… Do đó, bất động sản sẽ hưởng lợi. Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư và người dân nếu nhạy bén, đón đầu các khu vực có quy hoạch hạ tầng kết nối mới, sẽ có nhiều cơ hội gia tăng giá trị tài sản.

Từ kinh nghiệm ở những địa phương từng trải qua việc chia tách hay sáp nhập trước đây, ông đưa ra những lưu ý cho lần sáp nhập này?

Tôi cho rằng, chính quyền địa phương cần đặc biệt chú trọng đến việc bám sát quy hoạch đã được phê duyệt, coi đó là nền tảng định hướng xuyên suốt. Tuy nhiên, điều quan trọng cần thực hiện việc phát triển kinh tế ở địa phương một cách đồng đều, tránh tình trạng dồn lực phát triển chỉ vào một vài khu vực trung tâm, để rồi bỏ quên các vùng xung quanh cũng đầy tiềm năng.

Lấy ví dụ từ Hà Nội, trong nhiều năm qua, thành phố gần như chỉ tập trung vào việc giải quyết bài toán phát triển ở khu vực lõi trung tâm, trong khi các khu vực vùng ven và ngoại thành lại chưa được đầu tư tương xứng.

Không chỉ khu vực Hà Tây cũ, mà cả các huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh, Sóc Sơn… vốn đều được xác định là các đô thị vệ tinh trong quy hoạch, đến nay vẫn chưa được triển khai đúng tầm.

Thị trường bất động sản hưởng lợi từ việc sáp nhập tỉnh thành

Như Sóc Sơn từng được định hướng trở thành đô thị công nghiệp vệ tinh, nhưng trên thực tế, tiến độ triển khai rất chậm và hầu như chưa có đột phá. Việc chậm trễ triển khai không chỉ làm lỡ mất cơ hội phát triển, mà còn kéo theo hệ lụy phá vỡ quy hoạch đã được xác lập.

Một ví dụ rõ nét là quy hoạch hai bên bờ sông Hồng, trong đó có khu vực Đông Anh được định hướng phát triển thành trung tâm đô thị dịch vụ – thương mại lớn. Tuy nhiên, vì không được triển khai kịp thời, nhiều khu vực đã bị dân cư tự phát lấn chiếm, hình thành những khu dân cư nhếch nhác, thiếu đồng bộ. Đến khi muốn triển khai lại theo đúng quy hoạch, chi phí giải phóng mặt bằng, xử lý tranh chấp và tái định cư trở nên phức tạp và tốn kém hơn rất nhiều.

Từ thực tế đó, có thể thấy vai trò của chính quyền địa phương là then chốt. Cần có quyết tâm hành động cao, đi kèm với việc phân bổ nguồn lực một cách hợp lý và đồng bộ để triển khai quy hoạch không chỉ ở trung tâm mà còn ở các khu vực xung quanh. Phát triển một khu vực đơn lẻ sẽ khó phát huy hết sức mạnh tổng thể; trong khi nếu có sự cộng hưởng giữa các vùng, đặc biệt là các đô thị vệ tinh, thì toàn bộ khu vực sẽ phát triển bền vững và lan tỏa hơn.

Hà Nội là một trung tâm kinh tế lớn, nhưng nếu không lan tỏa được sức mạnh đó ra vùng ven, thì tăng trưởng sẽ bị kìm hãm. Và để vùng ven có thể "đón nhận" dòng năng lượng này, trước hết, hạ tầng và quy hoạch nơi đó phải sẵn sàng. Nếu không, dù trung tâm có mạnh đến đâu, năng lượng phát triển cũng không thể truyền ra ngoài được.

Xin cảm ơn ông!

Mỹ Linh

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/sap-nhap-tinh-thanh-co-hoi-de-bat-dong-san-do-thi-ve-tinh-thuc-giac-post560946.html