Sau tăng 'nóng', đất nền phân lô vùng ven hạ nhiệt

3 giờ trướcBài gốc

Giá đất nền tại một số khu vực vùng ven nội thành Hà Nội đã hạ nhiệt.

Giá đất nền hết “sốt nóng”

Trang tin “Mua bán dự án đất nền tại Hà Nội” tại Batdongsan.com.vn gần đây hiển thị hơn 230 đầu mục rao bán. Trong đó, phần nhiều các lô đất đều đưa ra mức giá rẻ, giá “cắt lỗ”. Chẳng hạn, một lô đất nền phân lô thuộc Khu đô thị Thanh Hà, tại vị trí vàng kết nối với đường Vành đai 4 có diện tích chuẩn đẹp, vuông vắn là 117m2, mặt tiền 5m, được rao bán với giá 88 triệu đồng/m2. Giá bán này rẻ bằng 1/3 so với khu vực xung quanh. Ngoài ra, đây cũng là lô đất pháp lý sạch, sẵn sàng sang tên; có đường rộng, vỉa hè thoáng, giao thông thuận tiện bởi nằm ngay trung tâm khu đô thị.

Một lô đất tại dự án đối ứng BT tuyến đường Vành đai 2,5 nối đường Giải Phóng với Đầm Hồng, thuộc Khu đô thị Đại Kim, đang được nhân viên môi giới của Everest Land rao bán với mức giá còn “mềm” hơn, khoảng 65 triệu đồng/m2. Lô đất này cũng được chủ đầu tư bảo đảm các yếu tố pháp lý đầy đủ.

“Giá rao bán đất nền phân lô tại khu vực các huyện cũ của Hà Nội trước đây không còn tình trạng “sốt nóng” nữa. Nhiều lô đất được chủ đầu tư ký gửi rao bán với mức giá hạ nhiệt. Dễ nhận thấy nhiều người trong số họ là nhà đầu tư lướt sóng, nay phải bán cắt lỗ để nhanh chóng thu hồi vốn, chuyển hướng đầu tư sang khu vực khác. Thị trường tại một số khu vực trước khi sáp nhập như Sơn Tây, Quốc Oai, Thạch Thất đều trầm lắng hơn”, chị Đinh Tuyết Mai, một môi giới bất động sản cho hay. Trong khi đó, anh Nguyễn Văn Trường (phường Đống Đa) dù từng lên kế hoạch mua một mảnh đất ở ngoại thành nhưng đến giờ, khi giá đất đã hạ nhiệt thì anh vẫn chưa đưa ra quyết định mua. "Tôi cho rằng, với đà này, giá đất nền trong thời gian tới còn có thể thấp hơn hiện nay nên phải thận trọng trước khi quyết định mua đất" - anh Nguyễn Văn Trường nói.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng đã chỉ ra, mức độ quan tâm đất nền trong tháng 6-2025 giảm mạnh so với tháng 3-2025. Cụ thể: Hà Nội giảm 47%, thành phố Hồ Chí Minh (cũ) giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng co lại khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, thành phố Hồ Chí Minh (cũ) giảm 9%, các khu vực khác giảm 3%.

“Đây là thời điểm đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt: Miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung - dài hạn”, đại diện Batdongsan.com.vn bình luận.

Thị trường thanh lọc cần thiết

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) xác nhận, trong nửa đầu năm 2025, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố trở thành làn sóng tác động mạnh tới thị trường bất động sản. Diễn biến thị trường gắn với thông tin sáp nhập, giá đất nền tại nhiều địa phương tăng nhanh. Tuy nhiên, cơn sốt này nhanh chóng hạ nhiệt ngay sau đó.

Cụ thể, đầu năm 2025, việc tăng giá tập trung mạnh vào một số địa phương như Ninh Bình, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương (cũ) và vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, thị trường đất nền đã hạ nhiệt và dần ổn định trở lại. Hiện các nhà đầu tư cẩn trọng, tiếp tục chờ thông tin quy hoạch để có định hướng đầu tư chính xác.

Còn theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, cuối quý I-2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương. Giá đất nền tăng nhanh trước thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Tuy nhiên, các giao dịch trong thời gian này chủ yếu mang tính đầu cơ.

Trước tình hình đó, cơ quan quản lý đã chủ động đưa cảnh báo tới người dân, đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản. Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát. Mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền quý II-2025 chỉ tăng nhẹ khoảng 3-5% so với quý I-2025. Cụ thể, tại thành phố Hà Nội, khu vực Minh Giang - Đầm Và có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 40 triệu đồng/m2, Cienco 5 Mê Linh có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 60 triệu đồng/m2, Tân Lập Cienco 5 có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 165 triệu đồng/m2, Phú Cát City có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 58 triệu đồng/m2…

Chỉ ra nguyên nhân khiến mức độ quan tâm và nguồn cung đất nền sụt giảm đáng kể, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho rằng, trong bối cảnh nhiều yếu tố bất ổn như đề xuất đánh thuế bất động sản, chi phí nắm giữ gia tăng và kỳ nghỉ lễ kéo dài..., nhiều nhà đầu tư có tâm lý dè dặt.

Như vậy, thời điểm hiện tại, có nhiều yếu tố để khẳng định, cơn sốt đầu tư đất nền đã hạ nhiệt và được kiểm soát. Tại các địa phương từng xuất hiện sóng bất động sản, thanh khoản đã có dấu hiệu chững lại trên mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, sự chững lại của thị trường đất nền hiện nay không đồng nghĩa với suy thoái, mà phản ánh giai đoạn thanh lọc và tái cơ cấu cần thiết sau những đợt tăng giá “nóng”.

Các nhà đầu tư cũng bắt đầu chuyển sang trạng thái cẩn trọng, ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch rõ ràng. Đặc biệt, trong dài hạn, quy hoạch đô thị và phát triển giao thông vẫn sẽ là yếu tố quyết định sức bật của từng khu vực, đồng thời là cơ sở cho các quyết định đầu tư bền vững.

Bảo Hân

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/sau-tang-nong-dat-nen-phan-lo-vung-ven-ha-nhiet-715256.html