'Sổ đỏ' hay không cần 'sổ đỏ'?

4 giờ trướcBài gốc

Hoa Xa Tower tọa lạc tại số 360A, đường Nguyễn Lương Bằng, TP Hải Dương

Ở các thành phố, người dân từ các tỉnh khác đổ về tìm kiếm cơ hội việc làm rất nhiều. Họ cần có một nơi ở ổn định nhưng nguồn lực tài chính có hạn, không đủ tiềm lực mua nhà liền thổ. Do đó, lựa chọn tối ưu nhất cho họ là mua căn hộ chung cư với số tiền phù hợp, bảo đảm có nơi ở gần nơi làm việc.

Để có được căn hộ chung cư, không phải ai cũng có thể bỏ ra ngay 100% số tiền để mua. Vì thế, ngân hàng đã đồng hành với người dân, hỗ trợ tài chính lên tới 70% giá trị căn hộ với điều kiện khi khách hàng có "sổ đỏ" phải thế chấp vào ngân hàng để bảo đảm khoản vay.

Từ đó, mọi hợp đồng mua bán hay thỏa thuận với nhà đầu tư thứ cấp đều phải có chữ ký bảo lãnh của chủ đầu tư. Nhà đầu tư mới khi được cấp "sổ đỏ" phải giao lại cho ngân hàng để bảo đảm cho khoản vay nói trên. Khi muốn nhận lại "sổ đỏ", người mua phải trả đủ 100% nợ gốc và tiền lãi theo thỏa thuận.

Ít ai biết rằng, nếu người mua lựa chọn phương án vay ngân hàng thì điều kiện cần và đủ là:

- Nếu như trước đó trên hệ thống ngân hàng, người mua có nợ xấu, bất kể là ở đâu, số lượng nhiều hay ít, chắc chắn khó có thể sở hữu căn hộ mơ ước. Hoặc nguồn thu không bảo đảm cho khả năng trả nợ theo kế hoạch và phải có xác nhận của cơ quan nơi làm việc.

- Thời gian làm thủ tục vay ít nhất cũng mất khoảng 2 tuần.

- Tuổi thọ của căn hộ chung cư hiện nay là 50 năm. Như vậy, sau 50 năm, tòa nhà đó buộc phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho cư dân. Như vậy, dù hiện tại người dân có "sổ đỏ" đối với căn hộ chung cư thì đến lúc đó cũng phải di chuyển ra chỗ ở khác.

Nếu muốn tiếp tục sở hữu căn hộ tại đó, người dân phải nộp 100% số tiền cho chủ đầu tư. Như vậy, dù có "sổ đỏ" hay không thì giá trị sở hữu đối với một căn hộ chung cư cũng chỉ là hữu hạn theo tuổi thọ của tòa nhà. Khái niệm giá trị sở hữu lâu dài chỉ dùng cho loại hình nhà liền thổ.

Gia đình ông Nguyễn Văn A. ở khu đô thị phía tây TP Hải Dương có căn nhà 5 tầng. Các con ông đã lập gia đình và chuyển ra ở riêng. Ngôi nhà hiện tại, 2 ông bà không có nhu cầu sử dụng hết, nhưng vẫn phải lau dọn hằng ngày. Sau khi tính toán, ông bà quyết định cho thuê căn nhà đó và chuyển vào Tòa nhà Hòa Xá 5* thuê căn hộ 88 m2 để ở trong 50 năm. Ông A lý giải: “Vào đây ở, có người trông nom nhà cho mình, camera an ninh 24/7, xe ô tô chẳng phải trông, để đâu cũng có người bảo vệ. Nhà cửa cần lau dọn ngày nào thì báo lễ tân để thuê nhân viên buồng phòng dọn dẹp. Khi xảy ra ốm đau, gọi điện cho lễ tân nhờ giúp đỡ. Những ngày không nấu ăn được, gọi cho nhà hàng để đặt mua đồ ăn theo yêu cầu. Cửa nhà quên không đóng có camera giám sát. Có bể bơi 4 mùa, khu thể thao để tập luyện, thư giãn. Chỗ nào cũng sạch sẽ, ở trên cao thoáng mát... đúng là một xã hội thu nhỏ, tiện ích đủ đường”.

Gia đình chị Hoàng Thị B. thuê 1 căn nhà ở 50 năm đồng thời thuê thêm 2 căn khác tại Tòa nhà Hòa Xá 5* cho chuyên gia nước ngoài thuê lại, trả tiền trong 5 năm. Chị B. chia sẻ: “Tôi chỉ cần bỏ ra 30% giá trị căn hộ là đã nhận được nhà để ở, để kinh doanh, 70% tôi thế chấp ngay Hợp đồng này cho chủ đầu tư. Tôi kinh doanh lĩnh vực khác, lợi nhuận thu được cùng khoản thu từ việc cho thuê 2 căn hộ dư sức trả dần trong 5 năm. Khoảng 10 năm tôi có thể thu hồi vốn. Tôi còn hơn 30 năm nữa để nhận lãi, cớ gì cứ phải "sổ đỏ", bởi 50 năm sau, "sổ đỏ" hay không "sổ đỏ" thì tuổi thọ của căn nhà này cũng hết, nhà nước yêu cầu phải phá dỡ. Lúc đó, con cháu tôi sẽ lại một chu kỳ mới. Với việc thuê căn hộ tại Tòa nhà Hòa Xá 5*, nếu tôi không thích ở, tôi chỉ cần đàm phán với chủ đầu tư thanh lý và làm hợp đồng mới cho tôi, chuyển sang căn khác...”.

Ngày 12/6/2023, Báo Hải Dương có bài viết: “HOAXA TOWER - Sống đúng chất, ở xứng tầm”, trong đó có bảng so sánh các chỉ số của các dạng hợp đồng mua, thuê căn hộ trong tòa nhà.